Schema 1 - Structura întreprinderii
4. Caracteristicile întreprinderii
4.1 Obiectivele și obiectivele întreprinderii
O întreprindere poate avea drepturi civile corespunzătoare subiectului și scopurilor Cartei și poartă responsabilitățile asociate acestei activități.
Întreprinderea a fost creată pentru a răspunde nevoilor publice în rezultatele activităților și profitului. Pentru atingerea acestor obiective, compania desfășoară următoarele activități în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse și a Republicii Belarus:
- menținerea stocului de locuințe și a facilităților sociale și culturale pe bază contractuală la un preț, ținând seama de nivelul preŃului predominant.
- Utilizarea mai completă și mai eficientă a materiilor prime locale și a resurselor de muncă, a deșeurilor de producție.
- Participarea la formarea unei mărci comerciale.
- Implementarea lucrărilor de construcție și reparații pentru populație și întreprinderi.
- Producția de bunuri de consum și bunuri în scopuri industriale și tehnice.
Întreprinderea din activitatea sa se ghidează prin Normele și normele de funcționare tehnică a fondului locativ care definesc cerințele și procedura de întreținere și reparare a fondului locativ în scopul:
· Asigurarea securității stocului de locuințe pentru toate formele de proprietate;
· Realizarea unei politici tehnice unice în sectorul locuințelor, asigurând respectarea cerințelor standardelor actuale pentru întreținerea și repararea clădirilor rezidențiale, a elementelor lor structurale, precum și a zonelor locale;
· Asigurarea conformității cu standardele stabilite pentru întreținerea și repararea de către proprietarii de locuințe sau de către manageri autorizați și organizații de diferite forme organizaționale și juridice angajate în deservirea fondului locativ;
fondului de locuințe - totalitatea tuturor tipurilor de locuințe, indiferent de formele de proprietate, inclusiv case, case specializate, apartamente, spatii de birouri, alte unitati de cazare de viață în alte clădiri adecvate pentru locuit.
TIPURI DE FOND DE LOCUINȚĂ
Pentru fiecare angajat al întreprinderii există descrieri de posturi, pe care trebuie să le urmeze în mod riguros. Un exemplu de fișă de post a contabilului-șef este dat în apendicele 1.
Expertul principal se raportează directorului întreprinderii. Specialiștii principali sunt subordonați maeștrilor, inginerilor și personalului de serviciu junior. În cadrul activității, principalul specialist este ghidat de normele și normele privind funcționarea tehnică a fondului locativ, a ordinelor și ordinelor MUE "REU-7".
Funcțiile specialistului principal:
- Implementarea managementului activităților de construcție și economice ale amplasamentului.
- Coordonarea activității șefilor site-ului
- Contabilitate, raportare
- Aranjarea lucrătorilor și utilizarea adecvată pe amplasamentele RGU.
- formarea avansată a lucrătorilor și a angajaților site-ului.
- Controlul conformității cu reglementările muncii și standardele de siguranță și sănătate la locul de muncă.
- Asigură funcționarea și siguranța stocului de locuințe, precum și funcționarea stabilă a întregului echipament în case.
- Organizează o inspecție tehnică în clădire.
- Participă la comisioane pentru acceptarea locuințelor după reparații majore.
- Organizează și controlează pregătirea casei pentru iarnă în conformitate cu programul aprobat anterior.
- Efectuați solicitări și elaborați cerințe pentru materiale, echipamente și echipamente.
- Supraveghează clădirile în stare de disperare.
- supraveghează și verifică executarea planurilor, programelor de reparații curente și reparațiilor majore ale caselor de apartamente.
- supraveghează păstrarea unui registru al cererilor, cererilor și plângerilor din partea populației.
- Are o responsabilitate financiară deplină.
- Asigură o producție corectă și sigură.
- Controlează respectarea de către lucrători a disciplinei muncii și a disciplinei industriale, a regulilor privind măsurile de siguranță și siguranță în muncă.
- Suspendarea executării lucrărilor efectuate fără o decizie corespunzătoare sau cu încălcarea regulilor și condițiilor, urmată de un raport către șef.
- Solicitați eliminarea tuturor defectelor și defectelor.
- pentru neîndeplinirea (performanța necorespunzătoare) a îndatoririlor lor oficiale.
- pentru săvârșirea infracțiunilor comise în cursul desfășurării activităților lor.
- Pentru pregătirea pentru sezonul de încălzire.
- Pentru starea sanitara a pivnitelor, mansardelor.
- Pentru condiția și curățarea teritoriilor adiacente.
- Pentru starea de siguranță la incendiu.
În conformitate cu atribuirea pentru practică, toată lucrarea a fost făcută pentru a se familiariza cu structura organizației.
Când practica a fost finalizată, munca a fost efectuată în conformitate cu specificul activităților întreprinderii.
Am făcut cunoștință cu companiile artiști de lucru, a căror sarcină este de a pune în aplicare gestionarea lucrătorilor pe site-ul, supravegherea de zi cu zi a lucrărilor, de inspecție și de acceptare, pregătirea listelor de deficiențe, emiterea ordinelor de transport pentru producția de lucrări. Stăpânul ține un registru al cererilor din partea populației, pe baza cărora se acordă sarcini lucrătorilor. Anexa 11.12. De asemenea, în activitatea comandantului include o anchetă privind starea tehnică a clădirilor rezidențiale sau a spațiilor pentru aplicații, precum și pregătirea actului, a se vedea apendicele 2.
Jurnalul contabil
TERR este folosit pentru a compila estimările după legarea la anumite condiții.
Pentru lucrări simple care nu necesită o estimare, se face un calcul. A se vedea apendicele 7.
La efectuarea lucrărilor de pericol sporit, se eliberează o îmbrăcăminte pentru producerea de lucrări de pericol sporit.
Lista lucrărilor de pericol major:
1. Repararea instalațiilor electrice termice.
2. Repararea mecanismelor rotative.
3. Lucrări de pompieri pe echipamente în spații rezidențiale și industriale.
4. Instalarea și demontarea dopurilor pe conducte.
6. Instalarea și demontarea echipamentelor
7. Introducerea tuburilor termice și a fitingurilor pentru dispozitive
8. Repararea conductelor și a fitingurilor fără a le elimina din conducte
9. Închiderea conductelor de căldură în reparații
10. Înroșirea hidropneumatică a conductelor
11. Testarea rețelei termice pentru presiunea de proiectare și temperatura de proiectare
12. Lucrați în locuri periculoase în ceea ce privește contaminarea cu gaz și șocul electric și cu un timp de staționare limitat
13. Lucrul în camere, fântâni, aparate, rezervoare și cisterne
14. Curățarea chimică a echipamentului
15. Aplicarea acoperirilor anticorozive
16. Lucrări de izolare termică
17. Adunarea și dezmembrarea pădurilor
18. Excavarea în zona comunicațiilor subterane
19. Repararea structurilor și clădirilor
20. Lucrați la o altitudine mai mare de 1,3 metri.
Calea de administrare a caselor
Caracteristicile tehnice complete ale clădirilor rezidențiale În conformitate cu MUE "REU-7", a se vedea apendicele 9.
Întreținerea și repararea echipamentelor tehnice
Furnizarea de căldură: organizațiile de întreținere a locuințelor sunt obligate
- să efectueze o lucrare explicativă corespunzătoare cu personalul operațional și cu publicul;
- efectuarea în timp util a reglării, reparării și reconstruirii sistemelor și echipamentelor inginerești;
- Îmbunătățirea contabilității și controlului resurselor de combustibil și de energie și a consumului de apă prin dotarea unităților termice ale clădirilor cu aparatura modernă;
- să introducă mijloace de reglare automată și dispecerizare a sistemelor;
- Utilizarea extinsă a soluțiilor tehnice avansate și a experienței operaționale avansate.
Încălzirea centrală: ar trebui să funcționeze un sistem de încălzire centrală pentru clădirile rezidențiale
- menținerea temperaturii optime a aerului în încăperile încălzite;
- menținerea temperaturii apei care intră și se întoarce de la sistemul de încălzire în conformitate cu programul de reglare calitativă a temperaturii apei din sistemul de încălzire
- încălzirea uniformă a tuturor dispozitivelor de încălzire;
- menținerea presiunii necesare în conductele de alimentare și retur ale sistemului;
- eliminarea imediată a tuturor scurgerilor de apă vizibile;
- repararea și înlocuirea supapelor defecte la radiatoare;
- coeficientul de deplasare la nodul elevator al sistemului de apă nu este mai mic decât cel estimat;
- reglarea sistemului de încălzire, eliminarea aparatelor de încălzire instalate inutil și instalarea suplimentară în încăperi separate rămase în urmă în regimul de temperatură.
Echipamente electrice, radio și de televiziune în interior: organizațiile de întreținere a locuințelor sunt obligate să asigure funcționarea:
- deschiderea dulapuri și de comutare de intrare, de la terminalele de intrare alimentatoare sau bucșe de pe clădiri, aerul alimentat de la rețeaua electrică instalată în acesta echipamentul de monitorizare și control de protecție;
- echipamente electrice interne și rețele de alimentare cu energie electrică interne pentru consumatorii de energie electrică ai consumatorilor casnici;
- plăci și dulapuri de podea, inclusiv cele cu curent de joasă tensiune, cu dispozitivele de protecție și de control instalate în ele, precum și accesorii de cablare, cu excepția contoarelor de energie pentru apartamente;
- instalații de iluminat din spații comune cu echipamente de comandă și control automat, inclusiv lămpi.
- instalații de iluminat, instalații de iluminat, automatizare a centralelor termice și centrale de automatizare pentru cazane, boilere, centrale termice și alte spații pe balanța organizației de întreținere a locuințelor;
- instalațiile electrice ale sistemelor de evacuare a fumului, sistemele automate de alarmă de incendiu pentru alimentarea cu apă interioară de incendiu, ascensoarele de călători și pompieri
- dispozitive de blocare automată a ușii.
Aprovizionarea cu apă și canalizarea internă: organizațiile de întreținere a locuințelor sunt obligate să furnizeze
- întreținere preventivă, de întreținere preventivă, eliminarea defectelor majore în lucrările de construcție și de instalare privind instalarea sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare, în condițiile stabilite prin planurile de lucru ale Organizației pentru întreținerea fondului locativ;
- Eliminarea zgomotului și vibrațiilor excesive din incintă din funcționarea sistemului de alimentare cu apă, reglarea în timp util a presiunii din conducta de apă la normativ;
- eliminarea scurgerilor, scurgeri, achiziții, blocaje, defecte deformări reziduale părți ale sistemelor de construcție sau sanitare care nu corespund standardelor de instalare și supapele de control de închidere, insuccesele supape hidraulice, șocurile hidraulice, bavuri în domeniul țevilor de racordare;
- prevenirea formării condensului pe suprafața conductelor pentru alimentare cu apă și canalizare;
- întreținerea instalațiilor de pompare pentru sistemele de alimentare cu apă și instalațiile locale de tratare a apelor uzate;
- Studiu instalatori instalații de alimentare cu apă potabilă și canalizare în natură și pe documentația tehnică. În absența documentației de proiect, ar trebui întocmite documentația executivă și schemele de alimentare cu apă și de canalizare;
- controlul conformității de către chiriași, proprietari și locatari cu aceste reguli pentru utilizarea sistemelor de alimentare cu apă și canalizare;
- controlul tehnic asupra executării în timp util a cererilor angajatorilor pentru eliminarea defecțiunilor de apă și canalizare.
Întreținerea și repararea structurilor de construcții
Fundații și pereți de pivnițe: organizațiile de întreținere a locuințelor sunt obligate să furnizeze
- regimul de temperatură și umiditate normalizat al pivnițelor și subpopulațiilor tehnice;
- starea de lucru a fundațiilor și a pereților de beciuri ale clădirilor;
- eliminarea daunelor aduse fundațiilor și zidurilor de beciuri în momentul identificării lor, împiedicând dezvoltarea lor ulterioară;
- prevenirea umezelii și înmuierea solurilor de bază și a fundațiilor și construcțiilor de pivnițe și subpopulații tehnice;
- starea de funcționare a drenajului interior și exterior;
Pereți: organizațiile de întreținere a locuințelor trebuie să furnizeze
- regimul setat de temperatură și umiditate din interiorul clădirii;
- starea de lucru a zidurilor așa cum au fost dezvăluite, împiedicând dezvoltarea lor ulterioară;
- Îndepărtarea deteriorării zidurilor în timp ce acestea sunt detectate, împiedicând dezvoltarea lor în continuare;
- protecția la căldură, protecția împotriva umezelii pereților exteriori.
Suprapunerea: organizațiile de întreținere a locuințelor sunt obligate să furnizeze
- stabilitate, rezistență la căldură, absența deformărilor și vibrațiilor, fisuri;
- starea bună a podelelor;
- eliminarea daunelor cauzate de suprapuneri, care nu permit dezvoltarea acestora;
- restaurarea proprietatilor termice ale pardoselilor, izolarea termica a peretilor exteriori adiacenti, dispozitive sanitare si tehnice si alte elemente.
Etaje: organizațiile de întreținere a locuințelor trebuie să furnizeze
- eliminarea daunelor la adresa sexelor în momentul în care acestea sunt identificate, împiedicând dezvoltarea acestora;
- prevenirea expunerii prelungite la umiditate la construcția podelelor;
- restaurarea acoperirilor de protecție și de finisare;
- inspecția periodică a stării tehnice a podelelor în incintele exploatate.
Partiții: organizațiile de întreținere a locuințelor trebuie să furnizeze
- stare bună a partițiilor;
- eliminarea pagubelor cauzate de partiții, deoarece acestea sunt detectate fără o dezvoltare ulterioară;
- refacerea proprietăților de izolare fonică, rezistente la foc și umiditate
Acoperișuri: organizațiile de întreținere a locuințelor trebuie să furnizeze
- starea de lucru a sistemelor de mansardă, acoperiș și drenaj;
- protecția împotriva umezelii structurilor din scurgerile de acoperiș sau din echipamentele tehnice;
- regimul schimbului de aer și temperatură-umiditate, care împiedică formarea condensului și supracolerarea podurilor și acoperirilor;
- asigurarea înălțimii de proiectare a dispozitivelor de ventilație;
- curățenia sălilor și a iluminării;
- Suficiența și respectarea cerințelor de reglementare pentru izolarea termică a tuturor conductelor și șanțurilor; Consolidarea izolației termice ar trebui să se realizeze prin materiale eficiente de izolare termică;
- funcționalitatea în zonele de interfață ale canalelor de admisie a apei, fluxul îmbinărilor conductelor de jgheaburi și umidificarea condensului din izolația termică a șipcii;
- efectuarea în timp util a inspecțiilor tehnice și a lucrărilor preventive.
Ferestre, uși, lumini: organizațiile de întreținere a locuințelor trebuie să furnizeze
- starea de service a ferestrelor, ușilor și lămpilor de iluminat;
- proprietatile normative de aerisire, termoizolatie si izolare acustica a ferestrelor, usilor si iluminatului;
- curățarea periodică a umpluturilor translucide.
Când efectuați lucrări de depanare și întreținere, termenele limită de depanare
Când am trecut această practică, m-am familiarizat cu principiile funcționării întreprinderilor în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. M-am familiarizat cu complexul de lucrări, care sunt efectuate de organizațiile care servesc fondul de locuințe. Putem spune că în procesul de gestionare și întreținere a fondului de locuințe, cele mai grele lucrări sunt legate de RER și de organizațiile de reparații și construcții.
În procesul de lucru la această întreprindere, aveți nevoie de cunoștințe din partea expertizei tehnice și a afacerii estimate. Experiența în această chestiune este indispensabilă.
Compania de management coordonează activitățile RGU și optimizează tarifele pentru serviciile de utilități, elaborarea instrucțiunilor, precum și monitorizarea și raportarea către Ministerul Locuințelor și Serviciilor Comunale.
Serviciile de locuințe și comunale reprezintă o structură complexă în care interacționează diverse servicii, organizații și întreprinderi. Responsabilitatea dintre ele este împărțită foarte clar și fiecare este responsabil pentru tot ce este în competența lor. În procesul de trecere a practicii, am fost uimit de numărul mare de organizații cu care REU a trebuit să desfășoare o activitate zilnică.
O cunoaștere clară a normelor legislației este, de asemenea, necesară în muncă, astfel încât să se asigure legitimitatea acțiunilor angajaților din domeniul locuințelor și al serviciilor comunale față de cetățeni.
Lista literaturii utilizate
2. Carta companiei
3. Codul de locuințe al Federației Ruse
4. Descrierea posturilor angajaților individuali ai întreprinderii MUE "REU-7"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: