Din păcate, mulți cititori nu au reușit să ajungă la timp la capul lui Rosstroy. În plus, publicarea raportului privind "linia directă" a provocat un val de întrebări noi. Le-am rugat să răspundă la experții de la Rosstroy.
În cazul în care să învețe despre gestionarea locuințelor
Nikolay Kudiyarov, Moscova:
- Gestionarea casei nu se poate numai cu ajutorul HOA. Potrivit noului Cod al Locuinței, chiriașii clădirilor de apartamente trebuie să aleagă una dintre următoarele metode de management:
1) independent (co-proprietari de locuințe);
2) cu ajutorul unei asociații de proprietari de locuințe (HOA) sau a unei cooperative de locuințe;
3) cu ajutorul companiei de management.
Modul de administrare a unui bloc de apartamente este selectat la adunarea generală a proprietarilor de spații din casă. Procedurile de organizare a unei adunări generale, o descriere a metodelor de gestionare și instrucțiuni privind crearea unui HOA sunt descrise în normele Codului Locuinței, care trebuie studiate cu atenție.
Serghei Firstov, Korolev:
- Să presupunem că casa noastră a avut o întâlnire și am decis să numesc președintele HOA. Ce urmează? Unde ar trebui să merg și ce să fac?
- Dacă HOA nu a fost creată mai devreme, este necesar să se înregistreze HOA nou creat în conformitate cu procedura stabilită de Legea federală "Cu privire la înregistrarea de stat a entităților juridice și a antreprenorilor individuali".
- Poate cineva să fie președintele HOA al mai multor case?
- Da, dacă adunarea generală a fiecărei case decide că această persoană merită să fie președinte.
- Cum se colectează chiria în HOA? Printr-un ATM? Trebuie să înțelegem că nimeni în mintea sa dreaptă nu va merge cu mâna întinsă pe apartamente de mai multe ori și va cere să plătească pentru locuințe!
- Cine și ce control se exercită asupra activității președintelui HOA?
- Acesta este controlat de către adunarea generală a proprietarilor de case, consiliul HOA și, dacă vă înregistrați în statut, comisia de inspecție, care poate include chiriașii înșiși.
Cum se percepe taxa de la magazinele din casa ta
Svetlana Vasilyeva, Shchyolkovo:
- Cum și ce taxă de a lua, de exemplu, dintr-un magazin situat în subsolul unei case gestionate de HOA? Toată chiria pe care magazinul o plătește municipalității va merge la HOA? Sau o parte din taxă? Sau ar trebui ca magazinul să fie impus cu încă o lovitură?
- În primul rând, este necesar să se stabilească dacă subsolul sau alt loc similar în care se află magazinul este proprietatea comună a proprietarilor de spații din casă. Potrivit legii, acestea dispun de scări interioare, scări, ascensoare, ascensoare și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, pivnițe, acoperișuri.
Prin decizia proprietarilor de locuințe, adoptate la adunarea generală, obiectele de proprietate comună pot fi transferate la folosirea altor persoane. De exemplu, doar dumneavoastră puteți da un subsol de închiriat sub magazin.
Astfel, dacă subsolul este proprietatea comună a proprietarilor de spații din casă, toate relațiile de închiriere cu municipalitatea trebuie să fie reziliate.
Mikhail Goryachkin, Vykhino:
- Au fost făcute și efectuate deduceri lunare pentru întreținerea casei. Când organizația HOA este organizată, fiecare casă ar trebui să aibă un echilibru pozitiv decent și trebuie transferată la HOA! De unde știi dacă există vreunul, ce fel?
Ce beneficii vor fi păstrate?
Olga Averina, Pushkino:
- Noul cod propune trei opțiuni de întreținere a blocului de locuințe.
Se păstrează toate opțiunile: beneficii pentru plata facturilor la utilități veteranilor de muncă în proporție de 50%; subvenții pentru plata unui apartament?
- Toate beneficiile și subvențiile acordate cetățenilor în ceea ce privește plățile pentru locuințe și utilități sunt reținute în conformitate cu legislația în vigoare și nu depind de alegerea modului de gestionare a unui bloc de locuințe.
- Sunt ghiseul stabilit pentru pensionari singuri pentru a ține cont gratuit de consumul de apă caldă și rece?
- Nu există un astfel de privilegiu.
Cine ar trebui să facă o revizie
- Nu-mi gestionați proprietatea. Mă pot descurca singur. Și dacă o dată pe an sau două ai nevoie de un instalator, te invit și plătesc pentru serviciul lui.
Cum se combină această dorință cu noul cod, este luată în considerare? Vor exista activități competitive privind eliminarea gunoiului? Asta este, pot alege cel puțin două servicii? Voi putea să angajez un portar pentru o slujbă orară?
- Modul de administrare a unui bloc de apartamente (inclusiv managementul direct) este selectat la adunarea generală a proprietarilor. Prin urmare, veți putea să vă administrați propria proprietate numai cu condiția ca adunarea generală a proprietarilor de apartamente din casă să selecteze acest mod de gestionare "independent". În caz contrar, va trebui să respecți opinia majorității.
Igor Kononenko, Altufevo:
- Am decis să organizăm un HOA, însă în casă există copiii care nu plătesc un apartament de 5-6 ani. Cine este responsabil financiar pentru ele - autoritate locală (oraș) sau se încadrează pe umerii HOA?
- Dacă chiriașii cu copii mici sunt chiriași ai unei locuințe, ei sunt responsabili pentru efectuarea plăților către proprietarul locuinței (municipalitatea, dacă locuința este în proprietate municipală). La rândul său, municipalitatea este responsabilă față de societatea de administrare din această casă, în conformitate cu acordul încheiat între ele. În acest sens, societatea de administrare (inclusiv HOA) va avea dreptul să dea în judecată municipalitatea pentru a obține rambursarea datoriilor.
- Ce ar trebui să facă chiriașii, astfel încât înainte de formarea condominiumului casa a fost complet renovată (casa de 19 ani)?
Sfârșitul în următoarea ediție a "KP".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: