Toate acțiunile executorului judecătoresc sunt reglementate de Legea privind procedurile de executare. În special, articolul 80 din această lege prevede:
Din acest motiv, este ușor de înțeles că executorul judecătoresc are aparent dreptul de a aresta proprietatea ipotecă a executantului judecătoresc. Dar nu întotdeauna.
Să încercăm să ne dăm seama când este posibil și când nu.
Dacă cel căruia îi este ipotecat proprietatea și există un colector de datorii (adică cel căruia îi datorează), nu există nicio întrebare. Executorul judecătoresc subliniază pur și simplu în hotărârea sa că proprietatea asupra căreia are loc arestarea este în garanție și lucrează cu el, ca de obicei.
Persoana gajistă poate trimite petiționarului o petiție și poate solicita ca imobilul ipotecat să fie perceput pentru închidere sau nu poate fi eliminat. În orice caz, o astfel de proprietate va fi pusă la licitație, iar datoria este plătită din încasări. Numai dacă nu au avut loc licitațiile (de exemplu, au fost depuse mai puțin de două cereri de participare, participanții nu au apărut sau nu au oferit o creștere a prețurilor), proprietatea gajată va fi transferată la datorie.
Dar, dacă o persoană colectează datoria și proprietatea este ipotecă unui altul, este necesară o judecată pentru a impune arestarea. Executorul judecătoresc va trebui să dovedească în instanță necesitatea și oportunitatea arestării bunului ipotecat și faptul că drepturile nimănui (nici unul dintre ei au sau cel care a pus proprietatea sau debitorul) nu vor fi afectate.
În principiu, instanța poate decide cu privire la impunerea arestării. Cu toate acestea, realizarea unei astfel de proprietăți produce, de obicei, probleme. Faptul este că ofițerul executoriu trebuie să ia în considerare drepturile deținătorului gajului pentru a recupera proprietatea care a fost închisă. În practică, aceasta înseamnă că proprietatea va fi vândută cu greutate - la valoarea estimată va adăuga și acele obligații, a căror îndeplinire garantează gajul. De exemplu, atunci când vindeți o mașină gajată unei bănci în legătură cu un împrumut, prețul inițial la licitație va include suma împrumutului neplătit cu dobândă. Cumparatorul unei astfel de masini va trebui sa stinga acest imprumut - astfel incat el isi asuma riscul de a cheltui bani si de a ramane fara masina.
Nu e de mirare că vânzarea de bunuri cu astfel de sarcini ca un angajament este incredibil de dificilă. Cererea pentru acest lucru este minimă. Simpla impunere a arestării este laborioasă și va necesita timp pentru judecată, iar obținerea de fonduri pentru rambursarea datoriilor nu este garantată. Din acest motiv, executorii judecătorești preferă să nu se implice în proprietatea gajată, deși o astfel de posibilitate este prevăzută de lege.
Deci: dacă debitorul a solicitat încasarea datoriei, de la care sa angajat proprietatea, executorul are dreptul deplină de a aresta. Datoria va fi achitată fie din veniturile provenite din vânzări, fie din proprietatea propriu-zisă.
Dacă datoria este impusă de o altă persoană, proprietatea gajată poate fi arestată numai printr-o hotărâre judecătorească. Pentru a respecta drepturile deținătorului de gaj, această proprietate va fi realizată luând în considerare sarcina, deoarece veniturile trebuie să acopere datoriile, costurile executorilor judecătorești și obligațiile debitorului față de persoana a cărei proprietate este ipotecă. Există o astfel de rară, dar legea prevede.
În exemplul în care proprietatea a fost angajată în bancă ca garanție pentru împrumut:
Executorul judecătoresc (voința lui) de a aresta astfel de proprietate nu poate. Numai instanța poate face acest lucru. Având în vedere că banca care a emis credit, există un drept puternic la proprietate ipotecat la el, instanța de judecată este puțin probabil să impună o astfel de arest - prea greu pentru a satisface interesele băncii, și altcineva care se solicită debitorului. Cu excepția cazului în împrumut este extrem de mic, iar valoarea garanției este atât de mare încât creșterea makeweight să-l sub formă de împrumut neplătite este neglijabil și potențialul cumpărător de proprietate „cu apendice“ fericit de a dobândi.
Proprietatea gajată poate fi arestată. Pentru a le transfera spre vânzare, consimțământul băncii garante și, cel mai probabil, decizia instanței de a solicita colectarea de bunuri de la terți. De fapt, această proprietate este împovărată de obligațiile care decurg din contract și reprezintă o garanție a îndeplinirii acestor obligații. În cazul în care arestarea este încă impusă asupra unei astfel de proprietăți, acțiunea ofițerului de poliție ar trebui atacată de gajist.
Și ce, în acest caz, va fi cu împrumutul, care pentru această proprietate cea mai gajată este plătită într-un mod curat și fără întârzieri? Într-adevăr, de fapt, înainte de împrumutul pentru această proprietate nu este plătit în întregime, este proprietatea băncii. Și asta, banca ipotecară va da consimțământul pentru arestarea a ceea ce îi aparține? - Acum 3 ani
Nu, proprietatea nu este proprietatea băncii, în mod legal proprietarul proprietății este plătitorul împrumutului, dar proprietatea sa este împovărată cu un gaj. Cu un împrumut nu va exista nimic - cum să plătească, și va plăti. Probabilitatea ca garanția să fie retrasă și vândută este minimă. Banca nu va acorda niciodată consimțământul pentru înstrăinarea subiectului de gaj. Arestarea poate fi atinsă până la retragerea gajului - în acest caz, proprietatea poate fi retrasă și transferată spre vânzare (licitație) - acum 3 ani
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: