Pentru mulți proprietari, una dintre cele mai presante probleme în vânzarea unui apartament este procedura și suma impozitului pe vânzarea unui apartament, adică din venitul obținut dintr-o tranzacție de cumpărare și vânzare. Acest tip de impozitare nu este, de fapt, foarte diferit de impozitul de la orice alt venit al unui cetățean, cu unele particularități.
"Impozitul datorat vânzării unui apartament" este un impozit pe venitul personal
Definiția impozitului pe vânzarea de bunuri imobiliare nu este stabilită oficial în Codul Fiscal al Federației Ruse, iar legislația actuală nu aplică termenul "impozitul pe vânzări la domiciliu". Codul Fiscal stabilește obligația de a plăti un impozit pe venit de 13% la valoarea veniturilor din vânzarea oricărei instalații rezidențiale, cu toate acestea, joacă un rol important, și cât de mulți ani, această proprietate în această problemă a fost vândut proprietatea.
Atunci când se vinde un apartament / cameră / cota într-un apartament și orice altă locuință care este deținută de o persoană fizică pentru mai puțin de 3 ani, se generează un venit, care este impozitat pe venitul persoanelor fizice, conform codului fiscal. Prin urmare, contribuabilul este obligat să depună o declarație fiscală sub formă de 3-NDFL autorității fiscale de la locul de reședință în care să declare veniturile obținute din vânzarea unui astfel de imobil.
Este important de știut că, în conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, atunci când vinde un apartament, proprietarul are dreptul la o deducere a impozitului pe proprietate. Valoarea deducerii impozitului pe proprietate este de 1 milion de ruble, cu condiția ca apartamentul să fi fost deținut de contribuabil timp de mai puțin de 3 ani.
Calcularea impozitului pe vânzarea unui apartament în proprietate mai mică de 3 ani
6 250 000 - 1 000 000 = 5 250 000 * 13% = 682 500 ruble
această sumă va constitui impozitul pe venit în acest caz.
În acest caz, legislația fiscală, de asemenea, prevede că proprietarul, care a vândut o casă, are o oportunitate în loc de o deducere fiscală pentru a reduce cantitatea de veniturile rezultate din vânzarea cuantumului cheltuielilor, reducând astfel valoarea venitului impozabil, care se calculează prin suma necesară pentru plata taxelor. Reducerea taxei poate fi în funcție de valoarea costurilor care au fost cheltuite de proprietar în procesul de obținere a venitului din vânzarea apartamentului. La aceste cheltuieli este posibilă efectuarea cheltuielilor pentru serviciile agentului imobiliar, cheltuielile pentru repararea sau furnizarea premiselor neterminate pentru vânzarea ulterioară. Partea consumabilă trebuie să fie documentată într-o manieră obligatorie, precum și direct legată de vânzarea bunului.
Să luăm în considerare această opțiune în detaliu cu un exemplu. Dacă o persoană vinde o proprietate pentru 4 milioane de ruble, dar în același timp poate confirma costurile de vânzare prealabile de 2 milioane de dolari, calculul se va face în felul următor:
(4 milioane - 2 milioane) * 13% = 2.000.000 * 13% = 260.000 ruble.
Cifra finală în acest caz este de 260 mii de ruble, care va fi o taxă pe venitul personal în acest caz, vânzarea unui apartament și calcularea impozitului pe venitul personal conform schemei de reducere a venitului pentru suma cheltuielilor.
Proprietarul are dreptul să decidă în ce mod este mai profitabil să facă calcule. Opțiunea de reducere a venitului impozabil cu suma cheltuielilor este mai acceptabilă în cazul în care costurile vânzării unei locuințe depășesc suma de un milion de ruble.
Dacă același proprietar a vândut două apartamente într-un an, atunci are dreptul de a face o deducere a impozitului pe proprietate într-o tranzacție cu unul dintre apartamentele vândute și, pe de altă parte, de a reduce suma veniturilor pentru cheltuieli.
Impozite de la vânzarea de apartamente în proprietate mai mult de 3 ani
În cazul în care închirierea apartamentului / apartamentului / locuinței în apartament și în orice alt spațiu locativ este mai mare de 3 ani, proprietarul în vânzarea unor astfel de locuințe nu plătește impozitul pe venitul personal dintr-o astfel de tranzacție în conformitate cu art. 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
Sancțiuni pentru nerespectarea declarației 3-NDFL și neplata impozitului
În cazul în care, după finalizarea tranzacției de vânzare apartamente au format un impozit, dar nu au depus declarația 3-PIT și nu au plătit impozit pe venitul personal în timp util, vă va confrunta cu penalități, precum și pentru evaziune fiscală și taxele pe o pedeapsă individuală până la răspundere penală .
Riscuri de subevaluare a valorii unui apartament într-un contract de vânzare
Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, care a fost deținută de mai puțin de 3 ani de impozitul pe venit poate fi o sumă decentă, așa că pentru unii proprietari care își vând locuințele lor, este tentant să subestimeze valoarea de apartamente în contract. în speranța că costul scăzut în mod artificial al unui apartament în contractul de cumpărare și de vânzare de până la 1 milion de ruble, vânzătorul nu va trebui să plătească impozit pe venitul personal.
Trebuie remarcat imediat că toate aceste trucuri și fraude sunt cunoscute în legea fiscală, iar această subestimare a prețului conform contractului este considerată o crimă economică! În ultimii ani, lucrătorii fiscale urmărească mai îndeaproape nuanțele unor astfel de tranzacții cu depunerea declarațiilor PIT-3 cu numere reduse și de a lucra îndeaproape cu agențiile de aplicare a legii din țară, pentru a preveni astfel de infracțiuni.
Sancțiunea pentru neplata impozitelor pe scară largă prevede:
O amendă de la sute de mii la trei sute de mii de ruble sau salariul sau alte venituri, pentru o perioadă de un an la doi ani, sau prin lucrări obligatorii pentru o perioadă de până la un an, sau arest timp de până la șase luni, sau închisoare până la un an.
În plus față de răspunderea penală pentru încercarea de a scăpa de vânzător taxelor imobiliare pentru cumpărător de proprietate, există o probabilitate nenulă de a pierde bani în cazul în care cumpărarea și vânzarea de apartamente vor fi recunoscute ca fiind nulă și neavenită, banii pe care îi va fi capabil să se întoarcă nu mai mult decât suma pe care este înregistrat în contract.
În al doilea rând, în cazul în care, în viitor, sunteți gata să-și vândă apartamentul, achiziționat de tine sub contract cu un cost redus (pentru a reduce dimensiunea impozitului din vânzarea de apartamente), mai devreme decât după trei ani de proprietate, apoi recâștige impozitul pe venitul personal într-o vânzare viitoare va fi numai suma care a fost subestimat, adică diferența dintre prețul la care sunt într-adevăr de gând să vândă deja apartamentul său, de exemplu, după 2 ani, iar prețul la care l-ați pretins cumpărat, va fi mai mare decât în realitate, și, prin urmare, vă viitorul va trebui să plătească o sumă mare de impozit pe venit personal din vânzarea de e acel apartament.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: