Această lege introduce modificări semnificative în procedura de rambursare de către întreprinderile mici și mijlocii a unor bunuri imobile închiriate care sunt proprietate de stat sau municipală.
Ce ne-a adus noua lege? Să luăm în considerare această problemă mai detaliat.
1. Măriți perioada în care puteți exercita dreptul de răscumpărare.
De la introducerea în Rusia pentru a cumpăra închiriate de întreprinderi mici și mijlocii de bunuri imobiliare pentru a utiliza aceasta nu este un astfel de număr mare de întreprinzători. Acest lucru se datorează unui număr de factori. Aici criza economică și lipsa de fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, chiar și în rate, și cunoscute supraestimarea practica a obiectului răscumpărabile prețurilor „piață“ reale. Nu pot fi reduse și practica de privatizare a locuințelor, care a arătat că în ultimul moment, există mulți care doresc să-și exercite drepturile care le sunt acordate, dar un număr mai mare de persoane doresc cu termenii și condițiile de realizare a acestor drepturi extinse.
2. Modificarea procedurii de calcul a termenului de leasing, oferind dreptul de a cumpăra proprietatea.
Desigur, acest lucru va extinde în mod semnificativ cercul potențialilor cumpărători de proprietate de stat și municipale.
Trebuie remarcat faptul că această modificare nu se aplică obiectelor incluse în lista de bunuri destinate transferului către posesia și / sau utilizării de către întreprinderile mici și mijlocii. Dar legiuitorul sa ocupat și de astfel de obiecte. Cu toate acestea, despre totul în ordine.
3. Posibilitatea de răscumpărare a unor bunuri "nerambursabile".
Astfel, partea 4 din art. 18 din lege, cu condiția ca organele executive federale, organelor executive ale subiecților Federației Ruse, guvernele locale au dreptul de a aproba listele de proprietate liberă a drepturilor terților (cu excepția drepturilor de proprietate ale întreprinderilor mici și mijlocii).
Proprietatea de stat și municipală inclusă în astfel de liste ar putea fi utilizată doar pentru a le pune în posesie și (sau) pentru întreprinderile mici și mijlocii. Pare o minunată inițiativă care vizează bunăstarea și prosperitatea afacerilor.
Dar a fost prezent în articolul 18 și la punctul 4.2. Și a stabilit că proprietatea inclusă în listele nu este supusă înstrăinării proprietății private, inclusiv a proprietății întreprinderilor mici sau mijlocii care închiriază această proprietate.
Trebuie să admitem că instanțele nu au rămas la o parte și au corectat într-o oarecare măsură poziția prea îngrijorătoare a organelor de stat și municipale.
Astfel, "nerecuperarea" proprietății incluse în liste a fost oarecum zdruncinată. Cu toate acestea, în general, practica judiciară nu a fost prea fericită pentru chiriași.
Acum, legiuitorul a dat în cele din urmă chiriașilor proprietății incluse în liste, să-l cumpere. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite două condiții:
2) proprietatea închiriată include o listă a proprietății de stat sau a unei proprietăți municipale destinate transferului către posesie și (sau) utilizării de către întreprinderile mici și mijlocii timp de cinci sau mai mulți ani înainte de data depunerii acestei cereri.
În special, Curtea Constituțională a atras atenția asupra mai multor aspecte:
1) este prevăzut echilibrul de conformitate între interesele antreprenoriatului mici și mijlocii și autonomia administrației publice locale în eliminarea proprietății municipale, în special, autorităților locale posibilitatea de a aproba listele de proprietate municipală, liber de drepturi ale terților (cu excepția drepturilor de proprietate ale întreprinderilor mici și mijlocii) , utilizate pentru a sprijini antreprenoriatul și care nu sunt supuse înstrăinării în proprietate privată.
2) stabilit de grevarea Federal Legea №159-FZ proprietății municipale sunt, de fapt, o singură măsură, deoarece se aplică numai proprietății închiriate, care a fost deținută de chiriași înainte de data intrării sale în vigoare, și anume, nu prevăd un drept de preempțiune de a achiziționa ulterior o proprietate municipală închiriată.
3) Prevederile din Legea federală №159-FZ nu implică posibilitatea de expropriere a proprietății municipale, deși prevăzută de închiriat pentru întreprinderile mici și mijlocii, dar este necesar municipalităților pentru a rezolva problemele locale și să îndeplinească cerințele privind compoziția legilor proprietății municipale.
Ce vedem acum, după schimbările din lege?
Dispariția și "varianța" măsurilor, din moment ce legea prevede acum răscumpărarea proprietăților închiriate după intrarea în vigoare a Legii federale nr. 159-FZ.
Rezultatul unui astfel de conflict ar putea fi un apel al unei autorități de stat sau municipale la Curtea Constituțională a Federației Ruse, în scopul de a verifica conformitatea cu Constituția Federației Ruse au noile prevederi ale Legii Federale №159-FZ, în special, articolul 2.1 din 9. având în vedere poziția anterioară a judecătorilor constituționale rezultatul acestei considerația nu este atât de clară.
4. Înlăturarea restricțiilor asupra zonei obiectului răscumpărat.
Versiunea anterioară a Legii federale nr. 159-FZ prevedea posibilitatea de răscumpărare a obiectelor a căror suprafață nu depășea limitele stabilite de legile entităților constitutive ale Federației Ruse.
5. Clarificarea valorilor limită ale plăților în rate.
Legea federală nr. 159-FZ prevedea întotdeauna posibilitatea de a plăti pentru proprietățile achiziționate de întreprinderi mici și mijlocii în exercitarea dreptului de preempțiune de a cumpăra proprietăți închiriate în rate. Legiuitorul a acordat dreptul de a stabili un termen de plată pentru plata unei astfel de proprietăți subiecților din Federația Rusă.
Cu toate acestea, dacă subiectul Federației Ruse nu și-a exercitat dreptul de a stabili un astfel de termen, autoritățile competente au fost în posesia Guvernului Federației Ruse.
6. Posibilitatea contestării valorii de piață a obiectului răscumpărat.
Faptul că prevederile legii stipulează că subiectul întreprinderilor mici și mijlocii trebuie să semneze un contract de vânzare a bunului închiriat în termen de treizeci de zile de la primirea propunerii încheierii sale și (sau) din proiectul de tratat. După expirarea acestei perioade, locatarul a pierdut dreptul preemptiv de a răscumpăra obiectul.
Deseori, chiriașul a aflat despre prețul obiectului din proiectul de contract. După cum înțelegem, în treizeci de zile este imposibil să contestăm rezultatele evaluării în instanță. În acest context, au apărut o mulțime de situații problematice.
Noua versiune a legii prevede în mod direct posibilitatea contestării fiabilității valorii de piață a obiectului de evaluare utilizat pentru a determina prețul bunului care urmează să fie răscumpărat.
Mai mult, legea prevede acum pentru suspendarea termenului de treizeci de zile pentru semnarea contractului de vânzare, în cazul provocare subiectul întreprinderilor mici și mijlocii valoarea de fiabilitate a valorii de piață a proprietății răscumpărate, înainte de intrarea în vigoare a instanței.
O astfel de poveste scurtă va permite locatarului să se apropie de chestiunea contestării cu mai multă curaj a evaluării obiectului, fără să se teamă de pierderea dreptului de preempțiune chiar și în caz de pierdere în instanță.
7. Oferirea posibilității de a reaplica pentru răscumpărare.
Noua lege prevede posibilitatea de a re-tratament cu cererea locatarului pentru răscumpărarea bunurilor închiriate acestora, chiar dacă el a fost răscumpărarea negat anterior, din cauza neconcordanței obiectului de leasing și (sau) limitează suprafața obiectului închiriat.
Astfel, chiriașii care au aplicat anterior la organele de stat sau municipale cu un rezultat negativ vor putea să folosească scurte povestiri ale legislației de răscumpărare.
Avocatul Vladislav Shestakov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: