Litigiile legate de construcția comună.
1. Construcție comună - ce este?
2. Probleme soluționate prin instanță împreună cu dezvoltatorul.
Întrebările pentru investitorii imobiliari apar uneori foarte mult, însă primul lucru pe care trebuie să-l oprim este încheierea contractului și transferul fondurilor pentru participarea la capital. Pentru a nu fi înșelată încă de la început, este necesar să se știe că legea din 214-FZ definește condițiile, a căror îndeplinire de către dezvoltator este obligatorie pentru atragerea banilor cetățenilor pentru a participa la construcția comună:
- dezvoltatorul trebuie să fie o entitate juridică;
- dezvoltatorul trebuie să aibă un teren de construcție (în proprietate, închiriere, subînchiriere, utilizare necompensată);
- dezvoltatorul trebuie să obțină un permis pentru construirea unei instalații speciale.
Dacă cel puțin un element nu este îndeplinit, dezvoltatorul încearcă ilegal să atragă bani de la cetățeni, pentru care este asigurată responsabilitatea administrativă.
Apoi, ne vom ocupa de acordul în sine - un dezvoltator lipsit de scrupule pentru a ocoli legea 214-FZ, poate încerca să încheie diferite acorduri cu deținătorii de dobândă, dar este foarte important. deținătorii de acțiuni ar trebui să accepte doar semnarea unui acord de participare la capital (DDU). și nu, de exemplu, un acord de pre-cumpărare, și așa mai departe. n. Legea în mod clar și cu siguranță a stabilit că, pentru a primi bani de la cetățeni pentru construirea de facilități rezidențiale, după care cumpărătorul va primi dreptul de proprietate a unui apartament, este posibil numai pe baza contractului de o construcție comună. Contractul de mai sus (DDU) încheiat în baza legii conține mai multe garanții pentru cumpărător, iar pentru proces, dacă este necesar, este foarte important.
Cumpărarea unei proprietăți este întotdeauna un risc mare, dar la etapa inițială de construcție riscă de două ori, astfel încât nu risca timp, și cel mai important sume importante de bani, înainte de încheierea acordului privind participarea cota în construcții a obține consultanță și consiliere unui avocat cu experiență, mă obezapaste în viitor!
3. Litigii legate de construcția comună.
Dacă încă decis să cumpere imobiliare în faza de construcție, dar deja la sfârșitul anului au pretenții împotriva dezvoltator, sau se confruntă cu dificultăți în punerea în aplicare a proprietății sale de apartament într-un obiect deja construit, aveți nevoie pentru a merge la tribunal pentru a proteja drepturile lor.
Litigii în cazurile care implică o construcție comună sunt servite în conformitate cu articolul 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse la locul obiectului de construcție în comun, de către persoane în instanțele de drept, persoanelor juridice în instanțele de arbitraj. Și mai ales astfel de litigii - un litigiu cu deținătorii de dezvoltator. Să enumerăm cele mai frecvente întrebări din practica judiciară privind construcția comună:
- cerința unui acționar de a recunoaște dreptul de proprietate asupra unui proiect de construcție comun;
- cererea acționarului pentru rezilierea contractului de construcție comun;
- cerința titularului de dobândă de a plăti o penalizare pentru nerespectarea termenului limită pentru transferul obiectului specificat în contractul de acțiuni;
- cererea creditorului pentru despăgubiri pentru prejudiciul moral
- și altele.
Desigur, în acest material toate opțiunile raporturilor juridice dintre dezvoltator și co-investitori considera imposibil, dar dacă aveți nevoie de ajutor în protejarea intereselor dvs. în instanța de judecată într-un caz care implică o construcție comună, vă rugăm să ne contactați, garantat pentru a vă ajuta!
Încă aveți întrebări?
Aveți nevoie de consultanță juridică?
Sunați și vă vom ajuta!
Un avocat pentru locuințe vă va ajuta în probleme legate de construcția comună.
P..S. Pe site-ul nostru puteți descărca declarația de revendicare a construcției comune:
Trimiteți-le prietenilor: