Împrumut pentru achiziționarea de spații nerezidențiale
A devenit posibilă obținerea unui împrumut pentru achiziționarea de spații nerezidențiale.
Ești fericit?
Și eu.
Ați observat bucuria mea sălbatică cu privire la această problemă?
Nu este surprinzător, deoarece există atât de multe subtilități în această problemă încât este posibil (teoretic) să obțineți un împrumut pentru achiziționarea unui spațiu nerezidențial, dar în practică este destul de dificil.
Dar să înțelegem.
De ce sunt achiziționate spațiile nerezidențiale?
Nu voi dezvălui un secret teribil, dacă spun că birourile sunt cumpărate pentru chirie, cu scopul de a obține un profit;
sau pentru a asigura viața companiei.
Ar fi logic să presupunem că dacă un birou este necesar pentru activitățile firmei, atunci ar trebui să fie formalizat de firmă ca entitate juridică.
Deci?
Dar situația este de așa natură încât băncile sunt dispuse să acorde credit pentru achiziționarea de spații non-rezidențiale: birouri, magazine, depozite, și așa mai departe. Numai cu condiția ca acesta să fie eliberat unei persoane. Această cerință a băncilor poate fi privit ca un rezultat pozitiv și negativ: aici toată lumea decide pentru sine, dar vreau să se constate că acest lucru este așa și nu altfel (prin intermediul programelor existente ale băncii).
De ce poate fi considerat acest lucru un punct negativ?
Deoarece venitul firmei nu este egal cu venitul fondatorilor firmei.
Și pentru ca banca să emită un împrumut, este necesar ca venitul debitorului să fie înțeles de către bancă.
Cifra de afaceri a firmei poate fi imensă, dar fondatorii pot începe toate veniturile pentru dezvoltarea afacerilor și, prin urmare, veniturile fondatorilor pot fi egale cu salariile lor, fără dividende de la afaceri.
Venituri mici - împrumut mic: vrei să cumperi un birou, - dar nu funcționează.
Terenul este sub birou.
Când un apartament este achiziționat, puțini oameni cred că casa este la pământ și care deține terenul și ceea ce este împovărat.
Când vine vorba de a cumpăra spații nerezidențiale, problema terenurilor este una dintre cele mai importante.
Terenul este achiziționat împreună cu biroul.
Și, în cazul în care terenul fostilor proprietari de spații nerezidențiale nu este în proprietate, dar în temeiul unui contract de arendă, atunci una dintre întrebările băncii: câți ani?
Timp de trei ani?
Termenul maxim de creditare va fi egal cu trei ani, deoarece locatorii au dreptul și nu reînnoiesc contractul de închiriere.
(În cazul în care banca, în general, este de acord să dea un împrumut).
Dar asta nu e tot: abordăm cele mai interesante.
Pentru a face lucrurile clare, vă voi aminti principalele etape ale cumpărării unui apartament și apoi le comparați cu procedura de cumpărare a unui birou.
Cum de a cumpăra un apartament pe credit?
Pe scurt, procesul poate fi reprezentat după cum urmează:
- Colectați un pachet de documente care vă confirmă solvabilitatea;
- Trimiteți documente către bancă și primiți o decizie a comitetului de credit;
- Știind cât de mulți bani banca este pregătită să vă ofere credit, căutați un apartament;
- Găsirea unui apartament, avansează-l, confirmând dorința sa de a cumpăra acest apartament;
- Colectați documentele pentru apartament, trimiteți-le la bancă și la compania de asigurări;
- Dacă totul este în ordine cu documentele și nu numesc întrebările bancare sau de asigurare, este numită ziua tranzacției;
- Cu o zi înainte de tranzacție sau în ziua tranzacției, apartamentul este asigurat și se semnează un contract de împrumut;
- În ziua tranzacției, banca transferă bani către dvs., iar dvs. și vânzătorul apartamentului mergeți la tranzacție.
- Contractul este semnat pentru înregistrarea de stat. Deoarece achiziționarea unui apartament are loc cu utilizarea creditului, o ipotecă apare din cauza Legii.
Acordați o atenție deosebită faptului că (în cele mai multe cazuri, în cadrul programelor de credit de cele mai multe bănci): Apartamentul este gajat la bancă simultan cu achiziționarea unui apartament de către împrumutat-cumpărător. Toată lumea este fericită și râde: vânzătorul își primește banii; cumpărătorul este un apartament, banca este asigurarea unui împrumut sub forma unui apartament ipotecar.
Cum de a cumpăra un birou pe credit?
Acțiunile cumpărătorului-împrumutat atunci când cumpără un birou pe credit. aproape la fel ca la cumpărarea unui apartament (până la punctul 7). Apoi distracția începe.
Atunci când o bancă emite un împrumut, banca trebuie să obțină acest împrumut. Aceasta înseamnă că banca va elibera banii de sub controlul său atunci când biroul este în garanție cu banca: există un gaj - Stimate vânzător, primiți banii.
În conformitate cu legislația în vigoare, ipotecile datorate legii atunci când achiziționează spații nerezidențiale nu sunt posibile: numai în virtutea unui contract.
Adică procedura de cumpărare a unui birou pe credit ar putea arăta astfel:
- Banca semnează un împrumut cu Împrumutatul;
- Banca emite bani împrumutatului;
- Debitorul cumpără un birou, iar vânzătorul primește bani;
- Împrumutatul pionește borcanul.
Și aici banca începe să se îndoiască: ce dacă nu, și împrumutul nu va fi asigurat?
Dar nu este un secret că costul unui birou "mediu" este mult mai scump decât un apartament "mediu". Și dacă costul - mai scumpe, apoi riscurile băncii - mai mult.
Cum sa fii?
Sunteți gata să vă distrați? (Și cei care cumpără un birou pe credit - se distrează prin lacrimi):
-
- Împrumutatul trebuie să convingă vânzătorul biroului că trebuie să pună biroul la bancă. Încă o dată: nu Împrumutatul, dar vânzătorul trebuie să pună biroul la bancă.
- Apoi Împrumutatul cumpără un birou de garanție de la Vânzător. Adică sunt îndeplinite două condiții: biroul este promis în bancă, iar Împrumutatul devine proprietarul biroului.
Numai dacă ambele condiții sunt îndeplinite, vânzătorul primește bani pentru birou.
Și chiar mai multă întrebare legată de vânzător: "De ce am nevoie de toate astea?"
Răspunsul la această întrebare este recomandat de o mână de "shurshikov". Dar chiar și cu acest răspuns, vânzătorii nu sunt de acord cu bunăvoință. -
- Împrumutatul cumpără un birou de la vânzător, dar vânzătorul nu primește bani până când biroul este ipotecat de către cumpărător-debitor la bancă.
- Colectează documentele pentru ipotecă
- Plasează un birou la o bancă
- Numai acum vânzătorul biroului poate primi bani pentru el
Și chiar mai multă întrebare legată de vânzător: "De ce am nevoie de toate astea?"
(Convingem la fel ca în primul caz).
(Vedeți, suntem separați pe distanțe, pe măsură ce vă pregătiți să argumentați.
În zadar: dacă doriți să obțineți o ipotecă pentru a cumpăra un spațiu non-rezidențial, atunci schema, din păcate, este după cum urmează. Dacă alegeți să pariați cu mine - cu atât mai mult în zadar: nu am inventat aceste scheme, eu doar vă spun că există acum laquo „fabrică“ raquo).
Aveți nevoie de un birou pe credit sau doar un împrumut?
Să spunem că vrei să bei. Dacă vă ofer un ceai cu zahăr (sau fără el), veți fi băut?
Și acum, întrebarea insidioasă: "Chiar ai nevoie de ceai să bei?"
Deci, cu biroul: Aveți nevoie de un birou pe credit sau de un împrumut cu ajutorul căruia să puteți cumpăra un birou?
- Puteți achiziționa un birou utilizând scheme de leasing. (O dată voi face o rezervă: nu subiectul meu, prin urmare, cu excepția unei posibile posibilități teoretice, că este posibil, practic, să închiriem toate întrebările nu pentru mine)
- Poți împrumuta bani cu privire la securitatea apartamentului tău.
- Poți să iei bani cu privire la securitatea casei tale.
- Banii pot fi luate cu privire la securitatea apartamentului disponibile deținute de soția ta (soț, dacă este cazul), părinții lor, părinții soției sale / soțului (și anume, Tiffany / mama în drept).
- A rămas, cu toate acestea, un alt mod de a rezolva problema: pentru a cumpăra un apartament pe credit, și apoi se transferă la fondul de non-rezidențiale. Această metodă - una dintre cele mai simple, dar dacă doriți să cumpărați un magazin (cu ferestre mari) sau biroul în centrul de birouri (în cazul în care proprietatea rezidențiale el nu a fost niciodată), atunci în acest fel, din păcate, nu pentru tine.
- Nu funcționează?
Ei bine, în cazul în care banii pentru achiziționarea de birou poate fi obținut prin luarea unui împrumut garantat de către spațiul de birouri achiziționat: în acest fel - nu cea mai ușoară, dar băncile nu sunt dat doar credite teoretic, dar și practic, și dificultățile cu care urmează să fie confruntat - am avertizat: a devenit fie gata pentru ei deja.
Cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar. Evaluează oportunitățile Bună ziua, Sergey, ai luat în considerare un împrumut de mașină? În ceea ce privește costurile suplimentare când faci o ipotecă. În funcție de situația specifică și de bancă - aceasta este asigurarea imobiliară, asigurarea de viață, comisionul băncii pentru emitere, sau luarea în considerare a costurilor + înregistrarea, înregistrarea gajului, taxele notariale etc. O parte din costuri sunt plătite în mod natural o dată, altele vor trebui plătite anual, în plus față de dobânda pentru utilizarea împrumutului. După ce specificați banca, puteți fi mai precis.
Cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar. Evaluați posibile abordări: calcula ce poate rasschityvat.Esli nu au nici un credit auto - dintr-o dată ar putea spune că suma necesară a împrumutului este ușor pentru a obține, de bine, deoarece există un credit auto - este necesar să se calculeze: care banca ar putea avea nevoie pentru a vorbi poluchitsya.Dlya: fundal 2 ai venit -NDFL și soția și o copie certificată a lucrării de către angajator plăți knizhki.Po: milioane de împrumut - este de aproximativ 11.000 de ruble de plată. Adică, pentru a servi 2,6 milioane de împrumuturi vor merge aproximativ 28000 de ruble pe lună.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: