Contractul de cumpărare și de vânzare a unui apartament cu plata în baza certificatului de locuire de stat
(denumirea localității)
(zi, lună, an în cuvinte)
* Rețineți că vânzătorul poate fi, de asemenea, o persoană juridică, în acest caz, trebuie să specificați numele complet al numelui persoanei juridice, numele persoanei care acționează în numele unei persoane juridice, iar documentul, care se bazează pe puterile sale.
Caracteristicile tehnice ale apartamentului trebuie să respecte datele de inventar tehnic conținute în extragerea pașaportului tehnic, a planului de apartament sau a altor documente emise de ATI (ITO).
3. Apartamentul specificat este vândut pentru (specificați suma în cifre și cuvinte) ruble. Acordul de preț este o condiție esențială a acestui acord.
Suma specificată în această clauză este determinată de părți independent și poate fi diferită de estimarea inventarului ATI (ITO).
4. Plata pentru achiziționate de către Cumpărător a apartamentului din cauza bugetului federal, sub formă de subvenții alocate de certificatele de locuințe de stat (precizați detaliile certificatului: seria, numărul, data eliberării, care emite certificatul) dintr-un cont bancar (specificați numele detaliile contului bankai, cu care se va efectua operațiunea privind plata spațiilor), în termen de o lună de la înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător.
Dacă costul locuinței achiziționate depășește valoarea subvenției specificată în certificat, acordul poate specifica procedura de plată a sumei lipsă din fondurile proprii ale cumpărătorului și (sau) fondurile împrumutate.
5. Cumpărătorul este mulțumit de calitatea apartamentului, instalat printr-o inspecție internă a apartamentului înainte de încheierea acestui acord, și nu a găsit defecte sau defecte la inspecția pe care vânzătorul nu a raportat-o.
6. În conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, transferul apartamentului se efectuează printr-un act de transfer.
Acordul poate prevedea o altă procedură pentru transferul proprietății.
Apartamentul este considerat transferat Cumpărătorului din momentul înregistrării de stat a acestui contract.
Terenul este indicat numai în cazul în care se formează și există un plan cadastral al terenului. În cazul în care limitele terenului nu sunt determinate și planul cadastral este absent, atunci terenul nu este indicat ca parte a proprietății comune a blocului de locuințe.
Ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a blocului de locuințe este proporțională cu suprafața totală a apartamentului care face obiectul contractului și urmează soarta proprietății apartamentului. În cazul în care se stabilește mărimea acțiunii și se înregistrează dreptul la proprietate comună în clădirea cu apartamente, cota-parte din dreptul comun de proprietate și componența proprietății comune sunt indicate în conformitate cu certificatul de înregistrare a dreptului la un apartament.
8. Din momentul înregistrării de către stat a transferului de proprietate către cumpărător și până când cumpărătorul plătește costul integral al apartamentului, respectivul apartament este promis vânzătorului. Cumpărătorul nu are dreptul să înstrăineze apartamentul fără acordul scris al vânzătorului. După ce cumpărătorul a plătit integral pentru apartamentul achiziționat, vânzătorul se obligă să trimită organului de înregistrare de stat o cerere de reziliere a gajului.
Când se vând un apartament pe credit, inclusiv pe credit cu plata în rate, în conformitate cu clauza 5 din art. 488 CC din momentul în care apartamentul este transferat în momentul plății totale, apartamentul este recunoscut ca fiind vândut vânzătorului pentru a asigura îndeplinirea de către cumpărător a obligației sale de a plăti apartamentul, dacă nu se prevede altfel în contract. Părțile pot prevedea că, în ciuda disponibilității plății în rate, această regulă nu se aplică relațiilor lor juridice.
Părțile au stabilit că îndeplinirea de către cumpărător a obligației de a plăti pentru apartament în rate nu este garantată printr-un gaj în virtutea legii și respectivul apartament nu este recunoscut ca fiind gajat de Vânzător.
9. Cumpărătorul pe propria repararea și întreținerea apartamentului menționat cheltuieli, și proporțional cu ponderea în proprietatea comună a proprietății comune la domiciliu, să suporte costul menținerii proprietății comune a unui bloc de apartamente, în conformitate cu normele și reglementările în vigoare în Federația Rusă.
11. Apartamentul indicat este vândut gratuit de la reședința terților care, în conformitate cu legea, au dreptul să folosească acest apartament.
O condiție esențială a contractului de vânzare a apartamentului este o listă a persoanelor care locuiesc în apartament și să rămână în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, împreună cu drepturile lor de a folosi spațiile de locuit (n. 1, art. 558 din Codul civil). Prin urmare, dacă în momentul vânzării apartamentului locuite de persoane păstrează dreptul de a folosi camera de zi, atunci o astfel de persoană ar trebui să fie numit în contract indicând prevederile legii, potrivit căreia păstrează dreptul de ședere. Persoanele fizice își păstrează dreptul de a folosi apartamentul cu dispoziția sa, sunt:
- care trăiesc într-o membrii locuință ai familiei proprietarului, inclusiv foști membri ai familiei proprietarului, cu condiția ca acestea să fie în procesul de privatizare nu a luat parte, deși la momentul privatizării au fost cazați în camera de zi și să aibă drepturi egale la privatizarea si acordul dintre acestea și proprietarul încetării dreptul de a folosi apartamentul nr *
- cetățenii care locuiesc într-o locuință pe baza unui contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere (clauza 1 ct586 GK, articolul 34 LC).
- cetățenilor cărora le-a fost acordat dreptul de a folosi încăperile de locuit prin refuzul testamentar (clauza 2 a articolului 1137 GK, STC 33 LC).
- persoanele care utilizează o locuință pe baza unui contract de utilizare gratuită (destinatari de împrumut) (articolul 700 GK).
- angajatorilor în baza contractului de angajare comercială (poziția 675 GK).
Opțiunea 11A
În acest apartament locuiește și în conformitate cu (specificați statul de drept) își păstrează dreptul de a folosi apartamentul: (sunt enumerate numele, numele și patronimica persoanelor care păstrează dreptul de utilizare a apartamentului).
12. Vânzătorul și membrii familiei vânzătorului, inclusiv foști membri ai familiilor vânzătorului care trăiesc în această apartament în ziua semnării acestui acord, în conformitate cu P. 2 PT. 292 din Codul civil al Federației Ruse pierde dreptul de a utiliza apartamentul de la momentul înregistrării transferului de proprietate către Cumpărător. Vânzătorul garantează că el și persoanele menționate în modul stabilit vor fi eliminate din registru și să elibereze apartamentul pentru (a se insera numărul de zile) zile de la data (înregistrarea contractului; înregistrarea transferului de proprietate, sau specifica un timp, care este eliberat un apartament).
Acesta este utilizat în cazul în care acordul este un apartament privatuzirovannaya în care pe lângă Vânzătorului locuite de membrii familiei și al Vânzătorului (sau) foști membri ai familiei vânzătorului, nu a luat parte la procesul de privatizare, în timp ce trăiesc în momentul privatizării în acest apartament și au un drept egal la privatizarea acesteia, și între vânzător și persoanele de mai sus au ajuns la un acord de încetare a dreptului de a utiliza un apartament. *
Vânzătorul și membrii familiei Vânzătorului (precizați numele, prenumele, patronimicul fiecare) și foști membri ai familiei Vânzătorului (specificați numele, numele de mijloc din fiecare, dacă este cazul), care trăiesc în acest apartament în ziua semnării acestui contract, în conformitate cu acordul privind încetarea dreptului de a utiliza spațiilor rezidențiale încheiate între ele (a se insera data), pierd dreptul de a utiliza un apartament cu înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător. Vânzătorul și persoanele menționate în modul stabilit vor fi eliminate din registru și părăsi apartamentul în termenul stabilit de acordul de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor, și anume (a se specifica perioada, în conformitate cu acordul UE).
13. Până la semnarea prezentului contract, respectivul apartament nu este vândut nimănui, nu este prezentat, nu este gajat, nu este împovărat de drepturile terților, nu constă într-o dispută și arestată (interdicție).
14. Părțile contractuale confirmă că nu este lipsit de capacitate juridică, nu este compusă sub tutelă nu suferă de boli care împiedică să înțeleagă esența contractului și nu există circumstanțe care forța de a executa contractul la un condiții foarte nefavorabile.
15. Acordul cuprinde întreg domeniul de aplicare a acordurilor dintre părți cu privire la subiectul de față, Supersedes și invalidează toate celelalte angajamente sau propuneri care ar putea fi luate sau efectuate de părți, fie verbale sau în scris, înainte de înregistrarea de stat a acestui contract.
16. Contractul este supus înregistrării de stat și în conformitate cu art. 433 alin. (2) din art. 558 CC RF este considerat a fi încheiat din momentul înregistrării sale de stat. Costurile de înregistrare de către stat a contractului sunt (specificați cine suportă costurile înregistrării de stat - Vânzătorul sau Cumpărătorul).
17. În ordinea stabilită de legislație, părțile pot rezilia acest acord.
18. Prezentul acord se face în trei exemplare, fiecare având forță juridică egală, dintre care una este vânzătorul, al doilea - de la Cumpărător, al treilea - în (se introduce numele organismului de înregistrare de stat a drepturilor în întregime, de exemplu, în Biroul Serviciului federal de înregistrare).
Semnături și rechizite ale părților:
Vânzător (nume, prenume, patronimic și semnătură).
datele contului bancar: .............................................
cumpărător:
Proprietarul certificatului de locuire de stat
(nume, prenume, patronimic și semnătură) ...............................
detalii despre contul țintă blocat: ...................
Membrii familiei proprietarului certificatului de locuire de stat:
Pentru un fiu minor (nume, prenume, patronimic) .....................
(semnătura titularului certificatului de locuință care acționează în numele acestuia)
Pentru o fiica minora (nume, prenume, patronimic) ..................... ..
(semnătura titularului certificatului de locuință care acționează în numele acestuia)
În numele (menționați numele, prenumele, patronimicul unui membru al familiei care participă la
contract) prin procură (semnătură) ......................... ......................
Legea privind transferul
(Actul de acceptare)
numele localității)
(zi, lună, an în cuvinte)
2. În conformitate cu acest Act, Vânzătorul a transferat dreptul de proprietate și Cumpărătorul a luat dreptul de proprietate asupra apartamentului menționat mai sus, în condițiile în care există la data semnării prezentului Act.
3. Vânzătorul și membrii familiei vânzătorului, inclusiv foști membri ai familiei vânzătorului, sunt eliminați din înregistrare.
4. Cumpărătorul a plătit Vânzătorului costul apartamentului închiriat în întregime, în conformitate cu termenii Acordului de cumpărare și de vânzare.
5. Prin prezenta lege, fiecare dintre părțile contractului de vânzare și cumpărare confirmă că obligațiile părților au fost îndeplinite, calculul a fost realizat în întregime, părțile nu au nicio pretenție reciprocă asupra fondului contractului de vânzare.
6. Acest act este întocmit în 3 (trei) exemplare, dintre care unul este cu vânzătorul, al doilea cu cumpărătorul, al treilea - (în organismul care efectuează înregistrarea de stat a transferului de proprietate)
Semnături ale părților:
Vânzătorul ............. Cumpărătorul ...............
Trimiteți-le prietenilor: