Am început recent un episod cu achiziționarea unui garaj. Se pare că e mai ușor. Dar în acest proces au apărut câteva întrebări?
1. Este posibil să se facă fără consimțământul unui notar al soțului / soției?
Nu, nu poți. În practică este dificil, este necesar să se adreseze în instanță. Iar instanța de primă instanță va refuza cel mai probabil, deoarece el mănâncă punctul 3 din art. 35 din Federația Rusă. Și pentru a interpreta articolele - nu este vorba despre judecători, ei vor primi banii fără ea.
2. Este posibil să nu se introducă în contractul de vânzare titularul titlului (soția care nu apare în documente) pentru a trece la elementul 1?
Da, puteți. La început ei au negat roșestrestul, l-au băut, apoi s-au dus la cap, a spus că acest lucru nu contravine legislației. El a spus că, în principiu, este posibil.
M-am dus pentru a sărbători la vânzătorii (în titlu sobsvennika problema cu picioare - merge rău), le-a dus la MFC și problema a venit de la nu de așteptare pentru a treia întrebare, care mă îngrijorează acum:
Este obligatoriu "zelenka" (orice certificat de listă) atunci când vânzarea de bunuri imobiliare?
Vânzătorii spun, înregistrați mai întâi dreptul (2 tr) și apoi vindeți. Logica, desigur, în aceste cuvinte este. Dar am nevoie de un normativ (în care este listată lista documentelor), pe baza căruia angajații mi-au spus acest lucru.
Cazurile cu documente de la vânzători sunt după cum urmează:
1. Există un certificat din partea președintelui că proprietarul unui astfel de garaj este proprietarul acestuia.
2. Există un pașaport cadastral și un plan tehnic pentru spațiile în care sunt indicate sediile cadastrale.
3. În termeni tehnici, titularul dreptului este indicat de către același proprietar ca și în certificatul președintelui.
Cred că vânzătorilor ar trebui să li se furnizeze documente de titlu (oricare ar fi acestea) și nu neapărat doar un certificat de înregistrare a legii.
Am găsit unde vorbesc despre baza de înregistrare a drepturilor, dar se spune cumva raționalizată
Art. 14 par. 2 p. 6, 7
În plus, am cerut personalului MFC să-mi accepte documentele, iar apoi trebuie să se refuze registratorul și să motiveze refuzul acestuia. Și asta nu a devenit. Nu spun, eu doar citeam undeva, că ar fi trebuit să accept același lucru. Poate că cineva știe la ce punct din ce document este stipulat acest moment (regulile administrative ale listă nu sunt încă disponibile în formă normală).
Deci, am două întrebări:
1. Este obligatoriu "zelenok" (orice certificat din lista) atunci când se vând bunuri imobiliare sau alte acte juridice? În ce NAP este indicat?
2. Angajații MFC (sau lista) trebuie să ia documente în situația descrisă? În ce NAP este indicat?
Despre refuzul MFC de a accepta documente.
În conformitate cu articolul 18 din Legea federală №218 refuzul ch.14 de a accepta o cerere de înregistrare cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor și a documentelor anexate, nu este permisă, cu excepția celor specificate în partea 15 din articolul 18 din Legea federală №218.
Partea 15 Articolul 18 din Legea federală № 218:
În cazul unei cereri de înregistrare cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor și a documentelor anexate sub formă de documente pe hârtie printr-un apel personal la recepția lor trebuie oprită imediat, la momentul depunerii cererii și a documentelor, cu excepția cazului unei persoane o persoană, care a depus cereri de punere în aplicare a înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor, inclusiv un document care să ateste identitatea persoanei respective sau depunerii cererii și a documentelor anexate, a refuzat să arate documentul care dovedește identitatea sa.
Concluzie: singurul motiv pentru refuzul de a accepta o cerere de înregistrare de către stat a legii și a documentelor atașate acesteia este nerespectarea identității persoanei care a depus cererea.
Neprezentarea documentelor necesare înregistrării de către stat a dreptului constituie baza pentru suspendarea înregistrării de stat (Clauza 5, Partea 1, articolul 26 din Legea federală nr. 218). Cu toate acestea, decizia de suspendare este luată de către registratorul de stat al drepturilor, care este prevăzută expres în articolul menționat. El, și nu MFC, efectuează expertiză juridică a documentelor depuse pentru înregistrarea de stat, deoarece expertiza menționată face parte integrantă din serviciul de stat corespunzător (clauza 3, partea 1, articolul 29 din Legea federală nr. 218), care este din nou oferită de Rosreestr și nu de MCF (Partea 1, articolul 3 din Legea federală nr. 218).
Extindeți Sucursala 0
Deci, pe fondul întrebărilor.
Drepturile asupra bunurilor imobile care decurg din aplicarea legii (din cauza circumstanțelor specificate în lege, nu de la data înregistrării de stat a drepturilor) sunt recunoscute ca fiind valabile în mod legal în absența înregistrării de stat în Registrul de stat unificat Real Estate. Înregistrarea de stat a acestor drepturi în Registrul de stat unificat al titularilor de drepturi de proprietate se realizează printr-o declarație, registratorul de stat a drepturilor la intrarea din partea autorităților publice și a notarilor de date care să confirme faptul acestor drepturi, cu exceptia cazurilor prevazute de lege federală.
Prin urmare, pentru a înregistra proprietarului vânzătorului de garaj, transferate în cadrul tranzacției, va trebui să forțeze partea 3 a articolului 69 din Legea federală № 218. Cu toate acestea, o cerere de înregistrare a acestui drept poate fi depusă simultan cu cererea de înregistrare a transferului dreptului către dumneavoastră.
2. Lista documentelor.
Din păcate, nu există o listă a documentelor care precizează partea 2 a articolului 14 din Legea federală nr. 218.
Am înțeles că, pentru înregistrarea proprietății de garaj, a apărut ca urmare a plății integrale a contribuției, vânzătorul trebuie să obțină un certificat de la presedintele GSK ca un dealer) este un membru al GSK cu CHCH.MM.GGGG b) CHCH.MM.GGGG a spus plătit integral contribuțiile de capital, și, prin urmare, pe baza cererii 4 din Codul civil st.218 dobândit dreptul de proprietate garaj (numărul cadastral al obiectului).
În consultant a găsit un articol pe această temă, care are următorul conținut:
- certificatul unității plătite și copia sa;
- certificatul de aderare la GCW și copia acestuia;
În cazul depunerii documentelor prin intermediul unui reprezentant, este necesar să se depună o procura și o copie a acesteia.
Dacă niciunul dintre membrii GSK nu ați formalizat proprietatea asupra garajului, atunci va trebui să furnizați și documentele cooperativei:
- documente care confirmă drepturile cooperativei la un teren;
- documentația tehnică emisă de organismul responsabil cu înregistrarea tehnică a bunurilor imobile;
- listele de membri cooperative;
- documente care confirmă puterea directorului și a contabilului.
Desigur, acesta este un răspuns general sensibil, m-ai supărat puțin, noaptea nu a putut să adoarmă.
Dar eu sunt încă bântuit de faptul că eu nu pot găsi o listă obligatorie a documentelor pentru înregistrarea transferului de drepturi - cel puțin din cauza faptului că nu știu, poate fi în MFC cu mine pentru a solicita un extras din USRRE sau nu.
Mă interesează opinia dvs.:
Există un punct 1, baza
persoana indicată în cerere ca titular de drepturi nu are dreptul la un astfel de obiect imobiliar și (sau) nu este autorizat să cedeze dreptul la un astfel de obiect imobiliar;
Dar acest lucru nu este același lucru cu "absența dreptului înregistrat".
4. Un membru al carcasei, carcasa și construcția, cabana, garaj sau alte cooperative de consum, precum și alte persoane care au dreptul la paenakopleniya a făcut pe deplin contribuția la cota pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de către cooperativă, dobândi dreptul de proprietate asupra celor de mai sus proprietate.
Un alt moment al originii, modificării sau rezilierii drepturilor la proprietatea menționată nu poate fi stabilit decât prin lege. De exemplu, indiferent de punerea în aplicare a înregistrării de stat corespunzătoare transferurilor titlu în cazurile succesiunii universale (articolul 58, 1110 din Codul civil), în cazul unei cereri complete de membru al organelor de contribuția sa cota pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații oferite de către cooperativă care persoana (alineatul 4 din articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse).
Asta este, proprietarul are dreptul la un garaj, el nu trebuie să-l înregistreze într-un rosreestr. Prin urmare, totul se bazează pe o listă exhaustivă de documente la înregistrarea unui transfer de lege (în opinia mea, dacă există un drept, poate merge, indiferent dacă este înregistrat sau nu - este necesară înregistrarea procedurii de tranziție).
În special alineatul (2) de la punctul 61 din rezoluție:
Cererea cumpărătorului pentru înregistrarea de către stat a transferului dreptului este supusă unei satisfacții sub rezerva obligației vânzătorului de a transfera proprietatea. În conformitate cu articolul 556 alineatul (1) al doilea paragraf din Codul civil al Federației Ruse, obligația vânzătorului de a transfera bunul către cumpărător este considerată a fi îndeplinită după livrarea acestei proprietăți către cumpărător și semnarea de către părți a documentului de transfer relevant.
Extindeți sucursala 7
În, înregistrarea generală de stat și toate aceste probleme cu ea a inventat, în scopul de a exclude posibilitatea unei situații în care, de exemplu, un proprietar de contracte cu un număr de clienți independenți, să colecteze bani de la ei și ascunde în depărtare invizibil. Deci, înregistrarea vă permite să urmăriți întreaga soartă a unui obiect din momentul în care aveți dreptul la el înainte de a se descompune, de exemplu.
Extindeți filiala 5
Înțeleg acest lucru și nu abuzează procedura de înregistrare. Vor fi toate în EGRN - înregistrarea va dura nu mai mult de 10 minute. Și dacă dau și o semnătura digitală amplificată, atunci chiar mai puțin.
Despre tribunal. Principala problemă este găsirea unui reprezentant cu diplomă care ar fi de acord pur și simplu să vină în instanță, să citeze paragraful pe care îl am aici și să obțin 40% din suma recuperată.
Extindeți Sucursala 4
Principala problemă este găsirea unui reprezentant cu diplomă care ar fi de acord pur și simplu să vină în instanță, să citeze paragraful pe care îl am aici și să obțin 40% din suma recuperată. Orașul ce ai?
Extindeți Sucursala 3
oraș în regiunea Chelyabinsk.
Extindeți filiala 2
Oh, ar fi Moscova, te-ar ajuta. )
Extindeți sucursala 1
O să fie Moscova, poate că asta nu era problema.
Doar mi-a venit ceva în minte.
1. Înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea drepturilor de stat se efectuează pe baza unei cereri, cu excepția cazurilor stabilite prin prezenta lege federală, și a documentelor primite de autoritatea de înregistrare în conformitate cu procedura stabilită de prezenta lege federală.
2. Motivele pentru implementarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrarea drepturilor de stat sunt:
1) actele emise de autoritățile publice sau de auto-guvernare locală sunt de competența lor și în ordinea, care este stabilit de legislația în vigoare la locul de publicare a unor astfel de acte, la momentul publicării, și să stabilească existența, originea, transferul, încetarea drepturilor sau limitarea drepturilor și servituți obiect imobiliar;
2) contracte și alte tranzacții cu privire la proprietăți imobiliare efectuate în conformitate cu legislația în vigoare la locul de amplasare a bunului imobiliar la data tranzacției;
3) acte (certificate) privind privatizarea spațiilor rezidențiale, săvârșite în conformitate cu legislația în vigoare la locul privatizării la momentul comiterii ei;
4) certificatele de drept la moștenire;
5) actele judiciare au intrat în vigoare;
6) acte (certificate) de drepturi asupra bunurilor imobile, emise de către autoritățile de stat autorizate, în conformitate cu legislația în vigoare la locul de publicare a unor astfel de acte, la momentul publicării;
7) Planul de punct de reper, planul sau de inspecție tehnică certificat, preparat ca urmare a lucrărilor de cadastru din legea federală a stabilit aprobat în harta legii federale stabilit, planul de site-ul pregătit, ca urmare a complexului lucrărilor de cadastru (în continuare - harta-planul a teritoriului);
7.1) dispunerea terenului în harta cadastrală publice în implementarea înregistrării cadastrale de stat a terenurilor, format cu scopul de a oferi cetățeanului gratuit pentru utilizare, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la particularitățile cetățenilor terenurile deținute de stat sau proprietate municipală și situate în zone entitățile constitutive ale Federației Ruse care fac parte din Districtul Federal de Extremă și modificarea departamentului Nye acte legislative ale Federației Ruse „;
8) alte documente cerute de lege federală, precum și alte documente care confirmă prezența, originea, transferul, încetarea drepturilor sau limitarea dreptului și grevarea de proprietate, în conformitate cu legislația în vigoare, la locul și la momentul apariției, încetarea, transferul de drepturi, restricții drepturile și greutățile imobilului;
9) apariția circumstanțelor specificate în legea federală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: