Firma noastră de avocatură oferă servicii pentru a face față daunelor pentru apartamentul. O soluție calitativă a problemei fără întârzieri este o caracteristică distinctivă a companiei noastre.
Apoi, vom vorbi despre ceea ce trebuie să faceți în cazul în care sunteți inundați de vecini și doriți să reparați daunele provocate de apartamentul.
1. Elaborarea actului
Cu ajutorul actului, documentul este evidențiat de faptul că apartamentul este înconjurat. Elaborarea actului este obligatorie în toate cazurile, chiar și atunci când vecinii își recunosc vinovăția și promite să plătească daune. Poziția lor se poate schimba, iar în lipsa unui act, va fi foarte dificil să dovedești ceva.
În plus, actul trebuie să fie finalizat cât mai repede posibil după inundarea. În caz contrar, riscați că va fi dificil să stabiliți care lucruri au fost afectate de golf și din ce motiv a avut loc.
Certificatul este întocmit în scris cu privire la rezultatele inspecției în incintele inundate. La inspecția apartamentului și semnarea actului trebuie să participe:
- reprezentanți ai organizației care administrează casa (într-un sens larg, acestea includ: DEZ, departamentul de locuințe, HOA, HBC sau orice altă companie de administrare);
- specialist tehnic (instalator);
- proprietarul sau angajatorul apartamentului din care provine golful;
- proprietarul apartamentului inundat.
Compoziția participanților la inspecție poate varia într-o anumită măsură în funcție de dorința sau de lipsa de dorință a unuia dintre ei de a veni să inspecteze sau să semneze actul. Cel mai adesea, proprietarul apartamentului refuză să semneze actul, din care a venit golful. În acest caz, actul face o notă privind un astfel de refuz și este certificat prin semnăturile altor participanți. Actul se face, de obicei, în trei exemplare: unul pentru proprietarul apartamentului inundat și proprietarul apartamentului, din care a avut loc golful, iar acesta din urmă este transferat organizației care administrează clădirea rezidențială.
În actul următor ar trebui să se înregistreze:
2. Descrierea bunurilor afectate de inundații.
Acest lucru ar trebui făcut în cât mai multe detalii posibil. În primul rând, ar trebui indicate zona și gradul de deteriorare a acoperișurilor de plafon (vopsea, tavane suspendate), acoperiri de perete (tapet, vopsea) și podele (parchet, linoleum). În al doilea rând, este necesar să enumerați și să identificați proprietatea care a fost deteriorată ca rezultat al golfului (de exemplu: modelul TV marca Sony KDL-40LX900). Și, de asemenea, să indice natura și amploarea daunelor.
În acest act este important să rețineți că proprietatea corespunzătoare a fost deteriorată exact prin inundarea apartamentului.
3. Indicația cauzei inundațiilor.
Motivele inundațiilor pot fi foarte diferite și sunt clarificate cu ajutorul unui specialist tehnic prin examinarea apartamentului inundat, a apartamentului din care s-au produs inundațiile (dacă este posibil) și a stadiului echipamentului sanitar din casă. Cele mai frecvente motive sunt:
- curge în radiatorul din apartamentul de mai sus;
- slabă calitate flexibilă;
- lăsând o supapă de închidere deschisă.
Dacă unul dintre participanți nu este de acord cu motivul indicat în act, el poate face o notă despre aceasta în actul însuși.
2. Determinarea persoanei vinovate de a provoca daune apartamentului
În ciuda dovezilor evidente: plafonul scurs, înseamnă că vecinii sunt de vină de sus, de multe ori nu este atât de ușor de a determina persoana vinovată de inundarea apartamentului și de a provoca vătămări. Vom descrie acum schema de rezolvare a acestei probleme.
Așa cum am menționat deja, actul specifică motivul inundării. Dacă persoana care locuiește în apartamentul de pe podea de mai sus a uitat să închidă robinetul, atunci totul este clar - este vinovat de daunele provocate. Cu toate acestea, cea mai frecventă cauză a inundațiilor este starea inadecvată a echipamentului sanitar. Prin urmare, pentru a determina persoana vinovată, este necesar să aflați cine este responsabil pentru acest echipament.
Un chiriaș al unei locuințe (stat sau municipal) în virtutea art. 65 din Codul privind locuințele RF este obligat să efectueze reparații majore. Pentru lucrări de reparații majore includ restaurarea sau înlocuirea anumitor părți ale clădirii sau structuri întregi, componente și echipamente de inginerie în legătură cu deteriorarea lor fizică și distrugerea mai durabile și eficiente, pentru a îmbunătăți performanța operațională.
Astfel, dacă starea inadecvată a echipamentului sanitar este cauzată de nereușita reparațiilor de rutină, vina se află în vecinii înșiși de sus și dacă repararea capitalei se află pe proprietarul locuinței.
În al doilea rând. Este necesar să se determine în ce cazuri responsabilitatea este suportată de organizația care administrează clădirea rezidențială. Contractele sunt încheiate cu astfel de organizații, conform cărora trebuie să efectueze reparații și să asigure siguranța proprietății comune a blocului de locuințe.
Proprietatea comună include intrahouse sistem de inginerie apă și gaz cald și la rece, compusă din lonjeroane, ramuri din coloană la primul dispozitiv de comutare dispus pe ramurile preaplinul, dispozitivele de comutare, colectiv (toată casă) contorizarea apei calde și reci, prima blocare robinete -regulirovochnyh privind distribuția robinet în interiorul zonei descendente, precum și mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate la acestea se tyah.
Mai mult, în proprietatea comună a inclus sistemul de încălzire intrahouse constând din coloane montante, elemente de încălzire, de reglare și vane de închidere, colectiv () aparate de măsură pentru toată casă cu energie termică, precum și alte echipamente situate pe aceste rețele.
Astfel, dacă încercați să-l pună într-o formă simplificată, pentru proprietatea personală a apartamentelor proprietarului include dispozitivele de fixare baie atașată la cei care se trezesc, prin toată casă care apa curge direct în apartament (valve, furtunuri, cabluri, etc). Toate celelalte echipamente, inclusiv bateriile, situate în apartament, aparțin proprietății comune a blocului de apartamente.
În consecință, în cazul în care starea inadecvată a echipamentelor sanitare legate de proprietatea comună a unei clădiri de apartamente a servit drept cauză a inundațiilor, organizația de management va fi responsabilă. Dacă echipamentul sanitar se referă la proprietatea personală a proprietarului apartamentului, atunci proprietarul apartamentului va fi responsabil.
Este adesea corectă determinarea persoanei vinovate numai în cursul procedurilor judiciare de despăgubire. Prin urmare, dacă nu este posibilă identificarea persoanei vinovate ca atare, ar trebui să depuneți o plângere împotriva tuturor potențialilor făptași și să aveți dreptul de a investiga și de a clarifica figura specifică a persoanei responsabile deja în instanță.
3. Evaluarea daunelor provocate de golful apartamentului
În cazul în care persoana vinovată despăgubeste în mod voluntar daunele, atunci mărimea acesteia poate fi stabilită prin acord între proprietarul apartamentului inundat și făptuitorul inundațiilor.
În cazul în care persoana vinovată refuză să plătească în mod voluntar prejudiciul, atunci pentru recuperarea obligatorie va fi necesar să se adreseze instanței. În acest caz, o evaluare independentă a prejudiciului ar trebui făcută în conformitate cu legea "Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă". Astăzi companiile de evaluare sunt destul de comune și costul evaluării nu este foarte ridicat. Prin urmare, nu ar trebui să existe nici o problemă cu găsirea unui evaluator potrivit.
Trebuie avut în vedere faptul că pregătirea unei estimări a lucrărilor de restaurare nu este suficientă pentru a stabili amploarea daunelor cauzate. Prin urmare, este necesar să se aplice numai companiilor de evaluare sau evaluatorilor individuali care operează în conformitate cu legea "Cu privire la activitatea de evaluare în Federația Rusă".
Pe lângă daunele directe cauzate de inundații, art. 15 din Codul civil al Federației Ruse permite compensarea profitului pierdut. Pentru cetățeni, poate fi chirie neîncasată, iar pentru persoane juridice - profit neîncasat. Rețineți, totuși, că, pentru a recupera profitul pierdut va fi posibilă numai în cazul în care în cazul în care proprietarul este într-adevăr inundat de apartamente pentru a lua măsuri pentru a se obține (de exemplu, a semnat deja un contract preliminar de angajare a spațiilor). Dar nu puteți recupera profitul pe care proprietarul l-ar putea primi abstracționat.
4. Prezentarea cererii de despăgubire a daunelor provocate de golful apartamentului.
În cazul în care valoarea prejudiciului este mai mică de 50.000 de ruble, atunci cererea trebuie depusă la un magistrat, dacă este mai mult - la tribunalul districtual. Cererea este prezentată la locul de reședință al pârâtului. Dacă există mai mulți respondenți - la locul de reședință sau locația unuia dintre ei.
Împreună cu prejudiciul, persoana vătămată va putea recupera de la partea vinovată și cheltuielile de judecată, care includ, în special, costurile de plată pentru serviciile avocaților care reprezintă interesele reclamantului în procedură.
Chestiunea despăgubirii pentru prejudiciul moral este hotărâtă în moduri diferite, în funcție de persoana care este vinovată de a face rău. Dacă organizația care furnizează servicii pentru asigurarea funcționării corespunzătoare a unei case rezidențiale și efectuarea de reparații de întreținere a proprietății comune a unui bloc de apartamente este vinovată, atunci este posibilă colectarea daunelor morale. Dacă alte persoane sunt găsite vinovate, atunci răul moral nu va fi recuperat.
Pentru a afla costul asistenței juridice, accesați pagina Servicii și prețurile.
Cereți protecția juridică profesională a drepturilor dvs.!
Puteți citi articole despre disputele legate de inundațiile apartamentelor, pregătite de avocații noștri:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: