Consiliu - organul executiv al HOA
Pentru ca casa să fie administrată profesional de proprietarii spațiilor, este necesar ca adunarea generală să nu aleagă membrii consiliului de administrație în mod formal, ci să înțeleagă în mod clar rolul acestora în gestionarea clădirii cu mai multe apartamente. Pentru a face acest lucru, este necesar să se dezvolte și să se aprobe la adunarea generală prevederea privind consiliul de AOI. Aceasta va ajuta la utilizarea mai eficientă a resurselor umane. Selectați oameni activi și întreprinzători în consiliul HOA, preferabil specialiști care sunt familiarizați cu regulile de funcționare și întreținere a clădirilor.
Consiliul parteneriatului de administrație are dreptul de a lua decizii cu privire la toate aspectele activităților de parteneriat, cu excepția problemelor menționate competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente, membrii (RF p.1st.147 LCD) parteneriat
Consiliul de administrație este organul executiv al parteneriatului care este răspunzător la adunarea generală a membrilor asociației proprietarilor de case. Consiliul de administrație al Asociației proprietarilor de locuințe este ales din rândul membrilor parteneriatului la o adunare generală a membrilor HOA. Numărul membrilor consiliului de administrație este determinat de adunarea generală a membrilor HOA. Dacă numărul membrilor parteneriatului este mic (de exemplu, până la douăzeci de proprietari), atunci Consiliul nu poate fi ales, funcția acestuia fiind îndeplinită de Adunarea Generală a parteneriatului. De asemenea, el alege președintele consiliului de administrație al parteneriatului.
Membrii consorțiului deleagă consiliului de administrație dreptul lor de a dezvolta o politică de gestionare și de întreținere a proprietății în proprietate comună, lăsând pentru adunarea generală dreptul de a rezolva problemele strategice ale activităților parteneriatului. Consiliul de administrație al parteneriatului preia sarcina lucrărilor actuale privind gestionarea HOA. Ea desfășoară activitatea zilnică operațională a parteneriatului, își administrează proprietatea și banii. Membrii consiliului de administrație sunt obligați să acționeze în interesul majorității proprietarilor și sunt responsabili pentru acțiunile și deciziile lor.
Termenul și procedura de convocare a ședințelor consiliului de administrație locală ar trebui definite în actul constitutiv al parteneriatului. Autoritatea de convocare a consiliului este dată președintelui.
Clauza 6 din articolul 145 din LC LC a stabilit un cvorum pentru recunoașterea adunării consiliului ca fiind eligibilă. Acest cvorum este mai mult de jumătate din membrii consiliului.
Membrii consiliului de administrație sunt aleși pentru un mandat de doi ani. Candidații pentru alegerea în consiliul de administrație pot fi invitați de orice proprietar, membru al asociației, cu cel puțin 10 zile înainte de adunarea generală. Lista candidaților pentru consiliul de administrație este prezentată ca un proiect cu 10 zile înainte de întâlnire în materialele pe care comisia le pregătește pentru reuniunea de raportare și alegerile.
Destul de des întrebări de acest fel sunt întrebate: "Pot chiriașii care nu sunt proprietari ai sediilor să fie aleși în consiliul HOA, dar sunt rudele lor?" Nu, nu pot. Dacă nu sunteți proprietar, nu puteți fi membru al unui parteneriat și, prin urmare, puteți fi, de asemenea, ales în consiliul de administrație al HOA.
Procedura de alegere a membrilor consiliului de administrație este determinată de statutul parteneriatului, determină termenul și procedura de încetare a activității membrilor consiliului de administrație. Atunci când creează un consiliu, adunarea generală a parteneriatului este obligată să obțină consimțământul candidaților membrilor consiliului de administrație al parteneriatului. Votarea ar trebui să se desfășoare personal, nu printr-o listă, așa cum se întâmplă adesea. Consiliul, la prima sa reuniune (nu mai târziu de 10 zile de la adunarea generală), alege din componența sa președintele consiliului de administrație al societăților comerciale.
Adunarea generală a membrilor parteneriatului poate stabili cuantumul compensației bănești membrilor consiliului de administrație, deoarece toți suntem într-o economie de piață și trebuie să plătim orice muncă. Dar acest lucru poate fi decis doar de către proprietarii înșiși, realizând că plățile suplimentare vor spori plățile.
Adunarea generală a membrilor HOA are în orice moment dreptul de a înceta activitățile oricărui membru al consiliului sau al întregii comisii și alege un nou consiliu. Și aceasta ar trebui să fie stipulată în carta parteneriatului. Compoziția cantitativă a membrilor consiliului poate fi definită în carta HOA și ar trebui să depindă de numărul de membri ai parteneriatului în clădirea apartamentului. În cazul pensionării anticipate a tuturor membrilor consiliului de administrație din consiliul de administrație, consiliul complet este reelectat de către adunarea generală a membrilor HOA pentru un nou mandat.
În cazul pensionării anticipate a unui membru (membri) al consiliului de administrație, chestiunea alegerii suplimentare în consiliul de administrație locală trebuie prezentată adunării generale a membrilor parteneriatului. Alegerea (sau numirea temporară a consiliului de administrație, dacă nu este prea mult timp înainte de ședința de raportare), astfel, membrul consiliului de administrație rămâne în funcție până la expirarea mandatului membrului consiliului de administrație pe care la înlocuit.
Trimiteți-le prietenilor: