Ce documente sunt necesare pentru a vinde proprietatea comercială în 2018

Ce documente sunt necesare pentru a vinde proprietatea comercială în 2016

În acest articol, vom încerca să înțelegem specificul vânzării de bunuri imobiliare comerciale și, de asemenea, să vă spunem ce documente sunt necesare pentru acest lucru.

Vânzarea de bunuri imobile comerciale: caracteristici principale

O caracteristică importantă a vânzării de metri pătrați comerciali este evaluarea acestora. Adesea, proprietarii se confruntă cu o dilemă cu privire la prețul la care să vândă bunuri imobiliare. Dacă specificați un preț umflat, atunci procesul de realizare a proprietății poate fi prelungit pentru o perioadă lungă de timp. Și invers, dacă puneți imobilul la un preț scăzut, puteți, așa cum se spune, să devină mai ieftin și să nu obțineți un profit suficient. Prin urmare, după ce a fost decis să vândă bunuri imobiliare. ar trebui să se aplice pentru serviciile agențiilor specializate care se ocupă de evaluarea bunurilor imobile.

Prețul este, de obicei, influențat de scopul proprietății (adică poate fi un magazin, o unitate de catering, un birou etc.) dimensiunea, locația, accesibilitatea transportului, nivelul de dezvoltare a infrastructurii, anul construcției etc.

Desigur, bunurile imobiliare comerciale sunt supuse acelorași cerințe ca și pentru vânzările imobiliare. Printre aceste cerințe se numără de obicei următoarele:

bunurile imobiliare trebuie să fie deținute
lipsa de sarcini
absența pretențiilor unor terțe părți
documentație completă de documentație

Referindu-se la primul element din listă, trebuie remarcat că există cazuri. atunci când proprietatea nu este deținută de nimeni, ci de mai multe persoane simultan. Se pare că, în implementarea unei astfel de tranzacții, toți proprietarii trebuie să participe la tranzacție sau fiecare dintre ei trebuie să dea aprobarea deținerii unei astfel de tranzacții. În caz contrar, tranzacția va fi declarată nevalidă. Ie Nu vor exista consecințe juridice după încheierea acesteia.

Un obstacol serios în calea vânzării de bunuri imobiliare poate fi prezența oricărei sarcini asupra obiectului. Astfel de restricții pot fi cauzate de faptul că proprietatea este gajată sau a existat odată o confiscare (arestarea acțiunilor de înregistrare cu obiectul), care nu a fost încă ridicată. Foarte des, proprietarii învață despre aceste circumstanțe nefavorabile numai atunci când li se refuză înregistrarea transferului drepturilor de proprietate în camera de înregistrare. Prin urmare, dacă decideți să vă vindeți proprietatea comercială, trebuie să solicitați autorităților din Rosreestr obținerea unui extras din pașaportul de cadastru. În această declarație sunt stocate toate informațiile necesare privind prezența / absența sarcinilor și a oricăror restricții.

Și, la final, trebuie să vă asigurați că această proprietate nu este revendicată de alții. De exemplu, ar putea fi foști tovarăși, moștenitori etc. Acest lucru poate sau nu poate fi un obstacol serios în calea vânzării, dar pierderea suplimentară a timpului în acest caz este exact garantată pentru dumneavoastră.

Ce documente sunt necesare atunci când vindeți un birou: unde și cum să le obțineți

De fapt, documentele care vor fi necesare pentru vânzare nu sunt la fel de multe pe cât ar putea părea la prima vedere. Următoarele documente sunt obligatorii pentru ele:

titluri de proprietate
pașapoartele tehnice și cadastrale
primirea plății datoriei de stat
și, desigur, contractul de vânzare

În ceea ce privește titlul documentelor pot fi notate. că numărul acestora include: un certificat de proprietate, un contract de vânzare primar, un barter, un cadou sau o copie a certificatului de moștenire. Ie Lista nu diferă de cea care ar fi necesară atunci când se vinde proprietăți rezidențiale. Dacă certificatul de proprietate este pierdut, atunci primirea acestuia din nou durează un timp destul de lung. În ceea ce privește pașapoartele tehnice și cadastrale, acestea, atât pentru prima dată, cât și atunci când vânzarea de bunuri imobiliare ar trebui să fie primite în birourile de la Rosreestr și, respectiv, ITO.

În prezența titlurilor de valoare de mai sus, puteți continua pregătirea contractului de vânzare, care, apropo, este unul standard și, prin urmare, trebuie să îndeplinească toate cerințele standard, pe care le vom discuta în continuare.

Cum se face un contract pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

La elaborarea unui contract de vânzare, trebuie să acordați atenție chiar acelor momente care, la prima vedere, par nesemnificative. Conform regulilor generale, în contract trebuie indicate următoarele date:

În acest caz, legislația nu face diferențe speciale între cerințele vânzătorilor. Condițiile sunt identice pentru toți, indiferent dacă realizatorul este o persoană fizică sau o companie.

După încheierea contractului (care, de exemplu, de curând nu este necesară înregistrarea), puteți depune documente pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra obiectului. Această înregistrare este efectuată de autoritățile de înregistrare care fac parte din structura Ministerului Justiției al Federației Ruse.

Ce va fi necesar să plătiți impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

În acest context, în nici un caz totul depinde de cât timp a fost proprietatea imobiliară și în ce stare este proprietarul însuși. În cazul în care este un comerciant cu amănuntul - o persoană fizică, acesta este scutit de impozitul pe venit, cu condiția ca pătratul de metri patrati să fi fost în proprietate pentru mai mult de 3 ani. Dar această regulă, după cum se știe, se aplică imobiliare rezidențiale. Se pare că atunci când se vând imobiliare comerciale, se plătește în orice caz o taxă de 13%. În acest caz, legiuitorul a dezvoltat în opinia noastră nu este regula în întregime corectă, inclusiv în numărul de venituri și fonduri din vânzarea de bunuri imobiliare. Se pare că dacă vindem proprietăți imobiliare pentru 10 milioane de ruble și plătim 13% sub forma unui impozit, atunci în viitor vom cumpăra o proprietate comercială proporțională, nu putem, pentru că avem doar 8,7 milioane de ruble rămase în mâinile noastre. Și planurile noastre viitoare de cumpărare a bunurilor imobile imediat după vânzare nu sunt absolut interesate de autoritățile fiscale.

În cazul în care vânzătorul acționează ca vânzător, în acest caz totul depinde de sistemul de impozitare, conform căruia acționează PA. Dacă aceasta este așa-numita "taxă simplificată", atunci impozitul pe profit va fi de 6%. În ceea ce privește persoanele juridice, pe lângă impozitul pe profit, firma plătește și o taxă pe valoarea adăugată.

Articole similare

Pagina anterioară