Când proprietarul terenului decide să construiască o casă pe el, el poate invita echipa și arăta pe degete ce fel de casă dorește. Legea vă permite să vă bazați pe această schemă ... Deși dacă construiți o cabană pe un proiect și ținând cont de geologie, se va dovedi a fi mai sigură. Cu toate acestea, indiferent de prezența sau absența proiectului, persoanele care au luat parte la crearea casei sunt responsabile pentru aceasta. În cazul unor probleme legate de structură, proprietarul său poate solicita despăgubiri din partea contractantului, inclusiv prin intermediul instanței.
Dacă un cetățean intenționează să construiască o casă de până la trei etaje înalt pentru el și pentru familia sa, nu are nevoie să obțină un permis de construcție. Puteți face chiar și fără documentația proiectului pentru cabana (conform părții 3 a articolului 38 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Înainte de a începe lucrul în cartierul Glavarhitektura este necesar să obțineți un plan de amenajare a teritoriului (GPRS). Când casa este gata, inginerul cadastral invitat va face un plan cadastral, pe baza căruia proprietarului i se va emite un permis de punere în funcțiune a locuinței. Totul! puteți înregistra proprietatea asupra obiectului.
Din aceasta este clar că guvernul a declarat oficial că nu va controla proiectarea și construcția de case individuale. Dar aceasta nu înseamnă că nimeni nu este responsabil pentru calitatea cabanei construite. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu Legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor", toți cei care au participat la crearea instalației sunt responsabili pentru activitatea lor: geologi, designeri, constructori și producători de materiale.
Responsabilitate și garanții
Potrivit art. 756 Codul civil, perioada de garanție pentru lucrările de construcție este de 5 ani. Cu toate acestea, avocații vă recomandă să stabiliți durata perioadei de garanție în contractul cu compania care a preluat construcția casei. În plus, poate fi mai mult de 5 ani. Acesta este modul în care va fi convenit.
șeful de practică a Agenției de securitate juridică "Intellect-S"
În cazul în care contractul cu firma de construcții care nu sunt specificate perioada de garanție, în cazul unor defecte ascunse în construcția proprietarului de origine va trebui să dovedească faptul că neajuns este acțiunile neprofesioniste ale brigăzii. Dacă termenul de garanție din contract este indicat, se include automat regula privind "vinovăția" constructorilor. Aceasta înseamnă că, dacă firma de construcții consideră că nu este vina ei, trebuie să demonstreze că problemele au apărut din cauza unor circumstanțe de forță majoră, din cauza acțiunilor proprietarului instalației sau a terților. Sentimentul de a include în contractul cu contractantul perioada de garanție este redistribuirea sarcinii probei de vinovăție.
În cazul în care contractul cu constructorii nu au perioada de garanție, clientul, înainte de a solicita o reparație (sau o compensație pentru costurile de reparații), va trebui să dovedească faptul că vina este o problemă cu contractantul. Pentru aceasta, va fi necesar să se comande o expertiză tehnică de construcție.
Director al Centrului de Expertiză în Construcții "Protecție"
În cazul în care un proprietar crede că el va fi capabil să negocieze cu contractantul pentru a elimina problemele sau de recuperare a costurilor, va fi suficient în cazul în care expertul va scrie un raport privind studiul stării tehnice a clădirilor. În cazul în care litigiul urmează să fie soluționat în instanță, este mai bine să se solicite o opinie completă de către experți. Acest document va costa mai mult, după cum sugerează Opinia expertului un grad mai mare de responsabilitate a expertului.
Cine poate face expertiza în construcții?
În Ekaterinburg, mai multe companii pot efectua expertiză în construcții. Inclusiv întreprindere LLC „Universal Story“, Centrul de expertiză clădire „Protecție“, „Expertiza Ural Building“, „Agenția Building Solutions“ și altele. În plus, există experți care lucrează în mod independent. Cu toate acestea, alegerea unui specialist de calificare necesară nu este o chestiune ușoară. Mai ales dacă conflictul de construcție este planificat să fie stabilit printr-o instanță.
șeful de practică a Agenției de securitate juridică "Intellect-S"
Activitatea de experți nu este licențiată, prin urmare nu există un singur document care să confirme statutul expertului în construcții. Dacă avizul experților este înaintat instanței, instanța verifică calificarea expertului - solicită documente privind educația, completarea cursurilor de specialitate, experiența profesională etc.
O persoană obișnuită nu poate determina întotdeauna cât de competentă îi oferă un specialist servicii în domeniul construcțiilor. În Rusia, există numeroase unități care eliberează certificate, care precizează că un cetățean a fost instruit și poate efectua o examinare a unei anumite specii. Dacă este vorba de probleme de construcție, atunci este nevoie de un expert cu specialități 16.4 și / sau 16.5. Un astfel de specialist poate evalua calitatea muncii efectuate (16.5), poate determina cauzele "distrugerii obiectelor din construcții, pierderea parțială sau completă a proprietăților funcționale, operaționale, estetice și de altă natură" (16.4).
Costul expertizei în construcții depinde de cantitatea de muncă necesară. Se întâmplă că, pentru a determina cauza problemei, este necesar să se implice terenuri sau alte echipamente, pentru a folosi echipamente de laborator. Dacă vorbim despre examinarea unei case particulare, atunci valoarea acesteia se află de obicei în intervalul de 10-50 de mii de ruble.
Determină, din cauza a ceea ce casa a început să aibă probleme
Primul lucru pentru care este necesar un aviz expert (sau un aviz mai ieftin privind inspecția stării tehnice a structurii) este de a determina ce a cauzat defalcarea casei sau a elementelor ei. Și specialiștii subliniază că sarcina lor nu este de a găsi pe cel vinovat, ci de a descrie partea tehnică a problemei.
Expertiza în construcții poate fi efectuată atât în prezența documentației de proiectare pentru obiect, cât și fără ea. După cum remarcă directorul ISRA "Protecția" Iraida Lomakina, dacă proiectul nu există, atunci expertul compară munca efectiv realizată cu normele prescrise în SNiP și Codul de reglementări.
Avocatul Alexander Latyev explică faptul că, dacă clientul a decis să construiască o casă fără un proiect și un studiu geologic, iar compania de construcții (brigada) a întreprins această muncă, ea este pe deplin responsabilă pentru calitatea casei. Constructorii nu vor scăpa de responsabilitatea nici măcar faptul că clientul le-a dat o chitanță prin faptul că se ocupă de problemele care au apărut din cauza lipsei unui proiect și a datelor geologice. În cazul în care cauza se adresează instanței, el nu poate lua nici măcar o astfel de chitanță.
Astăzi, de altfel, există următoarea practică - în cazul în care constructorii cred că condițiile de client, ei vor construi o casă cu o performanță negarantat, ei spun doar că va funcționa fără un contract, nu semna orice documente și bani sunt de acord să ia doar în numerar și fără chitanțe. Acest lucru se întâmplă dacă clientul oferă să construiască fără un proiect sau, de exemplu, din materiale de calitate discutabilă. În acest caz, viitorul proprietar trebuie să fie înțeles în mod clar că în cazul în care cabana lui, construit în acest fel, vor exista probleme, va fi aproape imposibil de a dovedi că este ridicat această firmă (echipă), și cu atât mai mult va fi dificil să-i aducă în fața justiției.
Prin urmare, apropo, avocații spun că contractul pentru lucrările de construcție trebuie să fie încheiat în mod necesar. Inclusiv, în cazul în care contractantul este o persoană privată - un vecin "Unchiul Vasya."
Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietar
Odată ce mâinile proprietarului este cabana problematică concluzii, care a arătat că cauza problemei devin defecte constructori (proiectant, geologi), proprietarul poate începe litigii. Alexander Latiev sugerează să acționeze în conformitate cu următorul scenariu.
- Remediați problemele pe hârtie (am făcut deja acest lucru sub forma unui aviz al experților).
- Pentru a atribui (înaintarea) contractantului revendicarea în care se spune că clientul cere să elimine daunele (sau cererile de compensare a costurilor de eliminare a problemei).
- Dacă contractorul ignoră revendicarea, proprietarul cabanei elimină problema pe propria cheltuială.
- Proprietarul cabanei se adresează instanței, unde încheie un acord cu contractantul, precum și documente care confirmă că a suportat costurile de corectare a erorilor contractantului.
șeful de practică a Agenției de securitate juridică "Intellect-S"
Teoretic, nu poți rezolva singur problemele, însă, după încheierea expertizei în domeniul construcțiilor, te adresezi imediat instanței, unde să solicite contractorului suma necesară pentru reparații. Dar practica arată că instanțele au mai multe șanse să decidă dacă reclamantul - proprietarul cabanei - a suportat deja costurile de restaurare a locuințelor și poate produce documente cu o anumită sumă.
Cu toate acestea, experții iau notă de faptul că expertul poate determina valoarea daunelor rezultate din munca necorespunzătoare pe baza rezultatelor expertizei și, prin urmare, opțiunea de a se adresa instanței înainte de corectarea defecțiunilor este, de asemenea, destul de activă.
Corespondența cu contractantul
Cu toate acestea, luarea în instanță este o măsură extremă. De cele mai multe ori, problemele de construcție de calitate slabă pot fi rezolvate pe cale amiabilă.
Director al Centrului de Expertiză în Construcții "Protecție"
Atunci când un proprietar face contractantul raportul de expertiză întocmit în conformitate cu normele Codului, el își dă seama că omul, în primul rând este o dovadă de auto-neprihănire, și în al doilea rând, este gata să continue sale, până la recursul instanță. Adesea, acest lucru este suficient pentru ca contractantul să îndeplinească în mod voluntar cerințele clientului.
În cazul în care, cu toate acestea, negocierile cu constructori (designeri, geologi) să fie de acord cu reparațiile sau de plată nu este primit, proprietarul cabana trebuie să prezinte cererile lor pe suport de hârtie - a face o cerere (punctul 2 al procedurii). Această lucrare trebuie să fie "semnată" biroului contractantului sau trimisă prin scrisoare recomandată cu o notificare. Dacă vine vorba de instanță, contractantul nu va putea să spună că nu știa despre cerințele impuse acestuia.
șeful de practică a Agenției de securitate juridică "Intellect-S"
În revendicare, este necesar să se indice faptul că clientul solicită contractantului - eliminarea defectelor sau compensarea costului reparațiilor. De asemenea, ar trebui să indice perioada în care cerințele trebuie îndeplinite. Dacă a trecut timpul și nu sa făcut nimic, proprietarul cabanei angajează constructori care vor putea elimina defectele care au apărut. Desigur, cu noua firmă de construcții se încheie un contract, iar sumele plătite acesteia sunt înregistrate în mod clar. Este recomandabil să informați primul contractor de a angaja persoane din afară. Scrisă, pictată sau expediată prin poștă.
Când reparația este finalizată, proprietarul colectează un pachet de valori mobiliare, care include un contract cu primul antreprenor, un aviz al experților și documente care confirmă costurile de reparare a defectelor. De asemenea, face o declarație de plângere și o înaintează instanței.
Puteți invita un avocat profesionist care să vă ajute. El va face o declarație, va elabora o strategie pentru comportamentul reclamantului în instanță și pentru o taxă suplimentară va participa la ședințele de judecată. Costul unui astfel de pachet de servicii începe de la 50 de mii de ruble. Aceasta este dacă implicați un tânăr avocat competent și nu va trebui să se deplaseze în instanță într-un alt oraș (la locul unde se află sediul). Serviciile cu experiență pot fi mai scumpe de mai multe ori.
Alexander Latyev avertizează că costul serviciilor juridice poate fi mai mare decât prejudiciul cauzat de greșeala constructorilor. Și nu vă așteptați ca instanța să perceapă contractantului costul unui avocat în întregime. Nu este neobișnuit ca un inculpat să recupereze o sumă care acoperă efectiv numai costurile juridice ale reclamantului. Pentru a compensa costurile de reparații, aproape nimic nu rămâne. Dacă prețul pagubelor este scăzut, atunci proprietarul ofensat al cabanei nu va trebui să recurgă la serviciile unui avocat, dar este mai bine să faceți totul singur.
Are sens să aducem chestiunea în instanță?
Avocații și experții de construcții spun deschis că proprietarul problemei cabana ar trebui să meargă în protejarea intereselor lor până la sfârșitul anului, în cazul în care valoarea daunelor cauzate de defecte ale contractantului este suficient de mare, iar pe mâini are un contract cu contractantul (e). Un alt element important - prezența avizului experților (realizat de experți cu calificare confirmat), din care rezultă că problemele de proiectare au apărut din cauza acasă constructori eroare (designeri, geologi, producătorii de materiale). Și, desigur, proprietarul cabanei ar trebui să-și evalueze cu adevărat șansele de a recupera suma prejudiciului din partea contractantului. În mod evident, dacă vorbim despre o companie destul de mare, atunci probabilitatea unei soluții favorabile la problema sunt mari, dar, în cazul în care munca a condus echipa shabashniks, există un risc, nu a găsit urmele ei.
Dacă nu există un contract
În cazul în care reclamantul are platozhki indicând detaliile companiei de construcții, instanța va probabil o dovadă acceptabilă a participării societății în lucrările de construcții consideră. Dacă există doar "dovezi indirecte", atunci, reclamantul, cel mai probabil, va trebui să solicite ajutorul unui avocat cu experiență. El va ajuta să găsească dovezi. Costul acestor servicii este de obicei de la 150 de mii de ruble. În această sumă, pe lângă colectarea dovezilor, este pregătirea unei declarații de plângere și participarea unui avocat la ședințele de judecată.
Avocații intervievați de către Repairs.Divandi, nu a numit exemple specifice de proceduri judiciare ale proprietarilor de vile la contractori, în care nu a existat nici un contract de contract de construcție, dar a spus în unanimitate că astfel de procese sunt mai posibile.
Articolul menționează:
Articole similare
-
Constructii de vile la cheie in Kaluga - preturi, proiecte din proiect de constructii
-
Constructii de vile, case in Vyatka, 4 furnizori de servicii de incredere
Trimiteți-le prietenilor: