Indiferent de tipul de proprietate, datoria proprietarului este de a plăti impozitul în momentul vânzării. Această procedură oferă, de obicei, puțină plăcere, deoarece pentru locuitor acest proces poate părea destul de complicat.
Există diferite reguli pentru calcularea impozitului pe vânzarea de bunuri și modalitățile de reducere a sumei. Apoi, vom analiza o procedură detaliată pentru calcularea impozitului pe vânzarea diferitelor tipuri de proprietăți.
Atunci când vânzarea de bunuri necesită plata unui impozit
Există o serie de cazuri în care depinde dacă proprietatea dvs. va fi impozitată:
* cu excepția titlurilor de valoare
Vom analiza fiecare caz în detaliu.
Perioada corespunzătoare de proprietate
Conform clauzei 17.1. Articolul 217 din Codul fiscal, vânzarea de diferite tipuri de proprietate în posesia proprietarului vechi nu mai puțin de trei ani, un cetățean nu este impozitat pe venit veniturile nedeclarate și a servit autorităților fiscale o declarație în forma prescrisă de 3-PIT.
Mandatul de trei ani este luat în considerare atunci când o persoană, atunci când vinde o proprietate, a moștenit-o de la un membru apropiat al familiei sau ca un cadou de la el.
În conformitate cu articolul 217.1 din Codul Fiscal, atunci când cumpără proprietăți de la alte persoane, nu este de trei ani, care este folosit, dar perioada de proprietate asupra proprietății de la cinci ani.
Este important să se înțeleagă că vânzarea de apartamente dată de începere pentru calcularea perioadei mandatului depinde în mare măsură de intențiile de cumpărare de proprietate, de exemplu: atunci când cumpără bunuri imobiliare data de începere pentru calcularea perioadei de proprietate se consideră în momentul încheierii contractului privind transferul (de cumpărare) de proprietate.
În cazul în care obiectul imobiliar este moștenit - ziua de notare a moștenirii, contabilizată prin reguli de moștenire.
Valoarea rezonabilă de vânzare a proprietății
Dacă încă decideți să vindeți o proprietate înainte de perioada minimă de proprietate autorizată și trebuie să plătiți impozitul pe vânzarea de bunuri, citiți următoarele informații.
Adesea, pentru a reduce cuantumul impozitului pe venit într-un contract, atunci când efectuează o tranzacție, agentul și contrapartida prescriu un preț foarte scăzut față de prețurile de pe piața imobiliară. Cu toate acestea, luând în considerare experiența negativă anterioară, legislația a reglementat situația actuală în rândul contribuabililor.
În cazul în care proprietatea este vândută sub prețul pe care este listat Rosreestra înmulțită cu un factor de reducere de 0,7, punctul de calcul al taxei pe vânzarea bunului va fi considerată ca valoare de piață, axat pe raportul menționat mai sus. Din nou, autoritățile publice din regiune au dreptul de a reduce rata chiar la zero.
Reduceri fiscale pentru bunurile mobile
Proprietatea mobilă - obiecte de proprietate care nu pot fi atribuite bunurilor imobile. Proprietatea mobilă este supusă unei reguli de reținere pentru uz personal pentru o perioadă de trei ani, deoarece cele mai recente modificări ale legii se referă numai la bunurile imobile.
Evident, atunci când vindeți o mașină care a fost folosită de mai mult de trei ani, contribuabilul nu plătește impozitul pe vânzări asupra proprietății.
Procedura de plată a impozitului pe vânzarea de bunuri
Suma impozitului calculată de autoritățile fiscale depinde în mod direct de câștigurile contribuabilului.
Dar, cu toate acestea, contribuabilul însuși decide cum să-și reducă veniturile: fie pentru costurile de vânzare, fie pentru o sumă constantă de deducere fiscală de 1 milion de ruble. Volumul impozitului pe vânzarea de bunuri este stabilit pentru cetățenii Federației Ruse, pe baza ratei de refinanțare stabilite de 13% din totalul câștigurilor.
Documente necesare pentru plata impozitului
După ce a vândut orice proprietate și a primit un anumit venit din tranzacție, o persoană trebuie să plătească o taxă pentru vânzarea proprietății și să furnizeze autorităților fiscale următorul pachet de documente:
- un certificat care să ateste dreptul la proprietate;
- document care să dovedească perioada de proprietate asupra proprietății;
- un document care certifică primirea de numerar de la cumpărător.
Unde să depuneți documente
Pentru a îndeplini obligația de a plăti impozitul pe venitul personal, este necesar să depuneți o cerere la serviciul fiscal situat în satul în care a fost vândută proprietatea.
Puteți plăti impozitul în orice ramură a băncii din Federația Rusă, folosind terminalul pentru plata acestuia sau prin transfer bancar de pe o carte bancară în diverse sisteme de plată online.
Pedeapsa pentru neplata impozitului
Legislația Federației Ruse, și anume articolul 119, articolul 122 din Codul Fiscal al Federației Ruse, în cazul încălcării condițiilor de plată a impozitului pe vânzarea de bunuri sau în ascunderea unor informații importante, prevăd sancțiuni:
- 5% din suma declarată - pentru 3-NDFL, depusă după expirarea termenului prevăzut de lege. Rata stabilită se aplică lunar, până la depunerea documentului. Cu toate acestea, statul a stabilit limitele superioare și inferioare admise ale amenzii, maxim - 30% din fondurile neplătite, min - 1 mii ruble;
- 20% din suma impozabilă neplătită - pentru neplata impozitului pe venit.
Deducerea fiscală, dimensiunea și valoarea acesteia
Deducerea de proprietate este metoda cea mai productivă de a reduce impozitul pe vânzarea unui apartament, în cazul în care nu există documente pentru achiziționarea proprietății în proprietate sau materiale pentru construcția și montarea acestuia. Într-o situație în care un proprietar al unei proprietăți imobiliare poate justifica costurile suportate pentru achiziționarea acesteia, alte metode de reducere a impozitării sunt permise.
Orice persoană are dreptul să primească o deducere fiscală dacă plătește în timp o taxă și dacă a vândut orice locuință. După vânzarea obiectului de proprietate, în conformitate cu articolul 220 alineatul (2) primul paragraf din Codul Fiscal al Federației Ruse, această deducere este egală cu 1 milion de ruble.
În această situație, contribuabilul are dreptul de a deduce din valoarea veniturilor, dobândite din vânzarea de bunuri de 1 milion de ruble, iar pe banii care au rămas după deducerea taxei deja deduse și plătită taxa în sine.
Cel mai recent, în Codul Fiscal al Federației Ruse a existat informații că acum în scopul deducerii impozitului pe proprietate va fi egal cu nu 1 milion de ruble, ca atunci când vinde imobiliare rezidențiale, dar 250 de mii de ruble.
În schimbul o deducere fiscală, o persoană are posibilitatea de a reduce baza de impozitare în funcție de încasările fiscale stabilite din vânzarea proprietății nu este pe întreaga sumă a costurilor suportate pentru vânzarea oricărei proprietăți, dar numai pentru o anumită parte - valoarea de rambursare.
Realizând orice bunuri mobile, obținerea unei deduceri fiscale nu este dificilă: trebuie doar să depuneți la autoritățile fiscale o cerere în numele contribuabilului și un pachet de documente stabilite de inspecția fiscală.
Rețineți că atunci când vindeți acest tip de proprietate, proprietarul nu este obligat să plătească impozit, în următoarele cazuri: obiectul proprietății este în proprietate mai mult de trei ani; prețul la care bunul este vândut sub valoarea la care a fost cumpărat obiectul; obiect a dat o valoare sub 250 de mii de ruble.
Cum să obțineți o deducere
Proprietarul proprietatii poate profita de un numar nelimitat de ori (daca tranzactia nu este legata de bunurile imobiliare). Dacă o persoană care este impozită dorește să utilizeze dreptul la deducere, ar trebui luate mai multe acțiuni:
- completați declarația de impozit conform formularului 3-NDFL la sfârșitul anului;
- să facă copii ale documentelor care indică circumstanțele vânzării proprietății.
Prin trimiterea către autoritățile fiscale o copie a documentelor specificate în lista din Codul fiscal pentru returnarea deducerii fiscale, o persoană trebuie să verifice posibilitatea primirii sale prin prezentarea biroului de impozitare angajat originalele acestor documente, pentru verificare, de control.
Începând să plătească orice taxă, un om obișnuit pe stradă este obligat să se confrunte cu o mulțime de nuanțe. Iar o astfel de taxă ca impozitul pe venitul personal necesită și mai multă atenție, deoarece, în condiții diferite și subiecți de vânzări diferiți, sumele supuse impozitării variază de asemenea. Să încercăm să înțelegem câteva exemple de calculare a unei astfel de taxe.
Exemple de calcule
Pentru o înțelegere vizuală, să luăm în considerare exemple concrete de calcule fiscale.
Un cetățean de vârstă de pensionare A. are propria casă (apartament) pentru mai puțin de 3 ani. El a decis să-l vândă pentru 3 500 000 de ruble. Întrebare: care va fi impozitul pe vânzarea unei case și ar trebui pensionarii să plătească impozite pe vânzarea de bunuri în general?
Răspuns: A. cetățean, atunci când vinde un apartament în conformitate cu legea, poate primi o deducere de proprietate egală cu 1 milion de ruble. În urma acestui fapt, suma impozitului pe care trebuie să o plătească cetățeanul A. va fi de 325.000 ruble (3.500.000-1.000.000) * 13% = 325.000,00.
Un cetățean B. este un nerezident al Rusiei (cetățean străin). El a decis să-și vândă vehiculul pentru 826.000 de ruble. Întrebare: poate un cetățean dintr-o țară străină să se bazeze pe o deducere a proprietății și câte ruble va fi impozitul său asupra vânzării.
Răspuns: Citizen B. ar trebui să dea 247,800 ruble ca impozit (826,000 * 30% = 247,800). Cetățenii străini care își vând proprietatea pe teritoriul Federației Ruse sunt obligați să plătească un impozit de 30% și nu au dreptul să primească o deducere.
Răspuns: testatorul a murit cu mai mult de trei ani în urmă, astfel încât cetățeanul I. poate vinde legal proprietatea ereditară - un garaj și nu plătește impozitul de stat pentru vânzarea sa.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: