- Svetlana, ce document legal normativ reglementează acordarea deducerii impozitului pe proprietate?
- Cât timp după achiziționarea de locuințe pot solicita o deducere a impozitului pe proprietate?
- Este suma integrală a sumei forfetare deduse din impozitul pe proprietate? Cât durează să plătească deducerea fiscală?
- Dacă un cetățean a cumpărat locuințe, de exemplu, pentru 2 milioane de ruble, imediat cu 2 milioane de ruble, nimeni nu-i va plăti impozitul, pentru că numai suma care este reținută din salariul său este returnată din buget. Cu alte cuvinte, dacă un individ achiziționează locuințe și nu lucrează nicăieri, nu primește venituri care ar fi impozitate cu o cotă de 13%, nu există nimic care să-i dea o deducere. Da, el a dobândit dreptul de a utiliza o deducere, dar el poate primi doar atunci când are venituri. Doar pentru că statul nu returnează banii, nu este un fel de subvenție de la buget. Acesta este un privilegiu. Avantajul este că dacă ați cumpărat o casă de 2 milioane, atunci până când veți câștiga 2 milioane, nu veți fi obligat să retineți venitul personal. Dacă un cetățean cheltuiește pe un apartament, de exemplu, 2 milioane de ruble, iar salariul său pentru anul este de 300 000, atunci se va bucura de o deducere de proprietate de aproximativ 6,5 ani. Adică, până când câștigă în valoare de 2 milioane, în fiecare an va fi restituit reținerea din impozitul pe venit.
- Care ar trebui să fie algoritmul acțiunilor cetățeanului la înregistrarea unei deduceri fiscale după cumpărarea de locuințe?
- Locuințele sunt achiziționate, sunt întocmite documente care confirmă proprietatea. În plus, contribuabilul se adresează inspectoratului fiscal. Există două opțiuni pentru obținerea unei deduceri a impozitului pe proprietate. Prima opțiune: după sfârșitul anului calendaristic, puteți depune o declarație fiscală la biroul fiscal, atașați un certificat 2-NDFL și documentele relevante care confirmă dreptul la deducerea de proprietate. Potrivit declarației, cetățeanul este returnat impozit, reținut de el timp de un an. A doua opțiune, de îndată ce mâinile cetățeanului vor fi documentele care confirmă dreptul său de a primi deducere de proprietate (certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate, contractul - vânzare), merge la biroul fiscal. În inspecția fiscală, un cetățean scrie o declarație că vrea să primească o deducere a proprietății nu la sfârșitul anului în inspecția fiscală, ci de la angajatorul său. Inspecția fiscală verifică documentele privind achiziționarea de locuințe și în termen de o lună îi oferă o notificare care confirmă dreptul unei persoane de a primi o deducere a proprietății de la angajator. Cetățeanul aplică acest document cererii relevante către angajator. Valoarea deducerii de proprietate a fost deja stabilită în anunț. Anunțul se emite timp de un an. Dacă la sfârșitul anului de la un individ să rămână soldul neutilizat de deducere de proprietate, apoi continuă să utilizeze deducerea proprietate pentru angajator în anul următor va fi capabil doar atunci când reveni la biroul fiscal și a obține o nouă notificare pentru anul următor. Doar inspecția fiscală poate determina soldul neutilizat al deducerii de proprietate transferabilă de la o persoană pentru anul următor.
- Ce documente sunt necesare atunci când înregistrați o deducere a impozitului pe proprietate?
- Când se înregistrează o deducere a impozitului pe proprietate, sunt necesare documente care confirmă cumpărarea de locuințe. Dacă locuința este achiziționată în baza unui contract de vânzare, atunci aveți nevoie de un contract de vânzare (copia sa) și de un certificat de înregistrare a proprietății.
- Ce poate fi inclus în suma deducerii de proprietate în plus față de costul de locuințe?
- Articolul 220 din Codul Fiscal prevede că valoarea deducerilor de proprietate includ cheltuielile persoanelor fizice, efectuate în achiziționarea de locuințe, precum și costurile suportate în dezvoltarea de documentație de proiectare și estimări, achiziționarea de materiale de construcții și finisare (inclusiv, în cazul în care individul singur este construirea rezidențiale casa pe terenul alocat sau angajează angajați, contractori), costurile de furnizare a serviciilor de conectare la rețeaua electrică, apă, gaz, canalizare.
- Există restricții privind deducerea taxei pe proprietate? Care ar putea fi costul maxim al locuințelor, după achiziționarea cărora se acordă o deducere fiscală?
- Restricțiile la deducerea proprietăților sunt: deducerea se face în suma cheltuielilor suportate, dar nu mai mult de 2 milioane de ruble. De exemplu, în cazul în care un cetățean a cumpărat un apartament pentru 2 milioane 100 mii de ruble într-un finisaj "dur" și plus costurile suportate pentru finisarea finală, suma a depășit deja 2 milioane de ruble. Nu-i putem da o deducere din suma de peste 2 milioane de ruble.
- Cum se face o deducere fiscală pentru achiziționarea de locuințe pe credit, inclusiv ipotecare? Deducerea fiscală se plătește simultan cu rambursarea împrumutului și a dobânzii la acesta?
- În cazul în care carcasa este achiziționată de un trust sau ipotecare împrumuturi, deducerea de proprietate include cheltuielile efectuate în dobândirea proprietății (dar nu mai mult de 2 milioane), iar dobânda plătită la împrumut. De exemplu, o persoană cumpără un apartament pentru 2 milioane de ruble, din care 500 de mii de ruble și-a economisit fondurile și a obținut 1,5 milioane de euro în credit la o bancă. După ce a cumpărat o casă, are dreptul să primească o deducere de la 2 milioane plus din suma dobânzilor plătite pentru utilizarea împrumutului.
- Deducerea se acordă numai pentru acele venituri care sunt impozitate la o rată de 13 procente. Antreprenorii individuali își pot desfășura activitățile antreprenoriale pe diverse sisteme de impozitare. Dacă un antreprenor are un sistem de impozitare general acceptat, atunci când plătește un impozit pe venit de 13%, el poate primi o deducere ca persoană care plătește o taxă de 13%. Dar, în cazul în care antreprenorul funcționează pe regimuri fiscale speciale (de exemplu, un sistem simplificat de impozitare, UTII impozit agricol unic), se plătește pentru a avea nici un impozit pe venitul personal și alte taxe. Deducerea de proprietate se acordă numai pentru acele venituri care sunt impozitate la o rată de 13 procente.
- Cât de des poate fi acordat un credit pentru impozitul pe proprietate?
Trimiteți-le prietenilor: