Venitul diferențial de închiriere este determinat de formula:
ДРД = (У - Ц - В) - (В - Кр): Ц,
unde B este randamentul cerealelor de la 1 hectar; C - prețul de vânzare de 1 centar de cereale, UAH B - costurile de producție pe 1 hectar, UAH; Kr - coeficientul de rentabilitate, este acceptat la nivelul de 0,35.
După cum vedem, pentru estimarea terenurilor arabile, venitul diferențial de chirie este calculat numai pentru culturile de cereale. Acest lucru se datorează necesității de a asigura o abordare egală a evaluării terenurilor în diferite zone ale Ucrainei. Această cerință este cea mai potrivită pentru cereale, deoarece acestea ocupă până la 50% în structura suprafețelor semănate și sunt cultivate în toate regiunile statului.
Pentru a neutraliza impactul inflației, venitul diferențial de chirie este calculat în termeni fizici. Acest lucru se realizează prin împărțirea primei părți a formulei (Y - C - B - (B -. Cr) la rate chintal cereale Ucraina Prin venituri din chirii pe hectar de teren arabil este de 7,4 y Calculele au fost realizate în conformitate cu evaluarea economică a pământului, a avut loc în 1988 g. .
În agricultură, în afară de venitul diferențial de închiriere, se formează, de asemenea, venituri absolute din chirii. Valoarea sa de la un hectar de teren este determinată, conform metodei adoptate, în 1.6 s. În consecință, venitul total din chirii este de 9 q / ha (7.4 + 1.6). Prin determinarea venitului total de închiriere se poate realiza evaluarea monetară a terenului este întotdeauna în conformitate cu modificarea prețurilor la cereale atât pe piețele interne și externe.
Determinarea veniturilor diferențiale de închiriere pe terenuri cu culturi permanente, pajiști naturale și pășuni se bazează pe raportul dintre venitul chiriei diferențiale a terenului și veniturile din chirii pe terenuri arabile.
Evaluarea monetară a terenurilor agricole (arabil, plantații perene, pajiști și pășuni), în funcție de capitalizare factor de venituri din chirii de următoarea formulă:
RP = (ДРД + Ард) Тк - Ц,
în cazul în care Ard - venit absolut de închiriere (valoare constantă de 1,6 t / ha) Tc - capitalizarea venitului de închiriere perioada stabilită ținând cont de experiența mondială (egală cu 33 de ani), C, - prețul curent de 1 chintal de cereale, UAH sau dolari americani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: