Foarte adesea, agenții imobiliari neexperimentați întreabă întrebarea - cum să evităm "kicker-ul" în profesia noastră? Încheierea contractului este o modalitate legală de prestare a serviciilor și, în același timp, este legal să primiți comisionul.
Dar, acesta este calea pentru agenții imobiliari cinstiți. înregistrate ca antreprenori individuali și în niciun caz pentru tranzacțiile de "stânga" din agenție. Deoarece semnăturile pe documente ar trebui să fie puse de persoana care are în acest scop o persoană juridică sau un antreprenor individual care are un certificat de înregistrare a activității sale în profil.
Mă voi concentra asupra unor tipuri de contracte. cu care este convenabil să lucrați cu agenții imobiliari.
Exemplele de contracte de mai sus nu sunt standarde, fiecare tranzacție este individuală, se aplică o abordare personală pentru fiecare tranzacție.
Ce fel de contracte există?
1. Acord privind furnizarea de servicii imobiliare.
Serviciile unui agent imobiliar sunt variate, lista este specificată în articolul Servicii imobiliare.
Termenii contractelor trebuie să respecte legislația rusă actuală.
Dreptul civil nu conține cerințe privind condițiile obligatorii în Acordul privind furnizarea de servicii imobiliare, astfel încât agentul imobiliar are dreptul de a dezvolta în mod independent termenii acestui contract.
Există mai multe momente obligatorii (articolul 426 din Codul civil al Federației Ruse), care ar trebui să se reflecte în aceste contracte:
- o indemnizație pentru despăgubiri, plata unei penalități, plata unei amenzi.
Aplicații inerente: (dacă este necesar)
- Lista de servicii
- programul de plăți
-Acord suplimentar
- Actul de livrare de lucrări (servicii), fără ea nu există nici un motiv pentru a merge să câștige bani
-Raportul artistului
- Raportul executorului privind cheltuielile
Un exemplu de astfel de acord poate fi văzut aici ... Vă reamintesc, fiecare contract este individual, utilizați un eșantion de contract, dar adaptați-vă la condițiile afacere!
2. Acordul ordinului. (art. 49 din Codul civil al Federației Ruse, st.971-979)
Acest contract poate fi exclusiv și simplu. În cea mai mare parte este cu vânzătorul de proprietate.
Acordul ordinului definește mai clar termenii de referință ai agentului pentru punerea în aplicare a acțiunilor în justiție. Atunci când vindeți un obiect exclusiv, este mai bine să încheiați un acord cu dreptul de a accepta depozite, garanții, avansuri în custodie și să încheiați un contract preliminar în numele principalului (vânzătorului).
Care este diferența, puteți întreba? Și cu ce contract este mai bine să lucrezi ca agent imobiliar?
Personal, prefer un sistem separat de încheiere a contractelor cu clienții.
• Este mai bine să vă separați comisioanele de tranzacția totală de cumpărare și de vânzare prin încheierea unui Contract de servicii imobiliare. Există mai multe motive pentru aceasta: în primul rând, în cazul unei tranzacții eșuate, pot să solicit compensații pe baza serviciilor de realtori executate. În al doilea rând, un astfel de contract poate fi încheiat atât de către Vânzător, cât și de Cumpărător, deoarece serviciile pentru aceștia pot fi diferite și, în consecință, pot primi o recompensă de două ori. În al treilea rând, să răspundă numai pentru neajunsurile, greșelile și neajunsurile lor, și nu pentru calitățile clienților care trec prin tranzacție.
• Acord preliminar între Cumpărător și Vânzător, în care sumele de vânzări sunt fixe, la care Agentul nu are nimic de a face. Responsabilitatea părților pentru neîndeplinirea condițiilor contractului este suportată direct de către Vânzător și Cumpărător.
• Puteți încheia un contract cu 3 părți. la cererea clienților, între Vânzător, cumpărător și agent imobiliar.
Acordurile sunt diferite.
3. Contract preliminar + Acord privind depozitul (gaj, plată în avans)
Scopul contractului preliminar este de a proteja interesele viitoarei tranzacții între vânzător și cumpărător și de a asigura riscurile prin evitarea obligațiilor asumate prin contractul părților la tranzacție.
Un astfel de contract este convenabil să se încheie dacă nu este o tranzacție rapidă, dar este nevoie de timp pentru a pregăti documente, a organiza tranzacția, pentru a primi restul banilor.
- obiectul imobiliar este atribuit unui anumit cumpărător la un preț fix
- Cumpărătorul își garantează solvabilitatea - face o plată în avans (depozit, depozit, plata în avans)
-Vânzătorul garantează puritatea tranzacției
- termeni clare pentru încheierea contractului de vânzare și cumpărare de bază
- Advance, depozit, contract de gaj
4. Acord privind furnizarea de servicii de informare și consultanță
Acesta este, de obicei, utilizat în cazul furnizării de servicii pentru închirierea (închirierea) unei locuințe. Care este avantajul pentru un agent imobiliar?
- Serviciu unic. A primit bani și a uitat
- Contractul de inchiriere (inchiriere) se incheie intre locatar si locator (oferim formulare si sfaturi despre umplere).
- Decontări între părți Agentul imobiliar nu controlează, este nerealist, nu poartă răspundere pentru caracterul nedrept al părților
Cum puteți convinge un client să încheie un acord cu un agent imobiliar? Cele mai specifice recomandări sunt disponibile aici.
Vă urez succes în munca voastră imobiliară!
Sursa. Tipuri de contracte pentru munca agentilor imobiliari.
Ți-a plăcut materialul? Adăugați la marcajele dvs. - poate că va fi util pentru prietenii dvs.:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: