Secțiunea unui apartament ipotecar cu capital parental

În același timp, până în prezent, tot mai multe familii care au născut sau au adoptat un al doilea copil, utilizează mijloacele MC pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai. Pe lângă faptul că împărțirea unui apartament sau a unei locuințe ipotecare implică deja o serie de dificultăți, utilizarea capitalului de maternitate la achiziționarea de bunuri imobile complică procedura de împărțire a unei astfel de proprietăți și, în unele cazuri, face practic imposibilă.

Cum se utilizează capitalul de maternitate atunci când cumperi un apartament în ipotecă

Dispozițiile legii federale menționate mai sus stabilesc următoarele modalități de utilizare a mijloacelor capitalului mamă:

Utilizarea fondurilor MC pentru a transfera prima tranșă la cumpărarea unei case, obligatorie pentru înregistrarea ipotecii;
Utilizarea fondurilor MC pentru închiderea parțială sau integrală a datoriei actuale a ipotecii.

Ambele variante de utilizare implică atribuirea unei cote obligatorii copiilor în dreptul de a avea locuințe proprii, cumpărarea sau închiderea unei datorii ipotecare pentru care s-au cheltuit fondurile MC.

IMPORTANT: Capitalul de maternitate nu este oferit copiilor, așa cum pare inițial, iar părintele - în cel mai comun caz - mama a doi. Tatăl poate de asemenea să aibă dreptul la mijloacele MC, dar numai în cele prevăzute la art. 3 din legea 256-FZ, și anume:

Cum se alocă acțiunile locuințelor achiziționate cu ajutorul MK

Prevederile părții 4 din art. 10 din legislația privind capitalul părinte (256-FZ) stipulează că orice locuință achiziționată pe cheltuiala locuințelor MK trebuie înregistrată în părți egale pentru copii sau pentru toți membrii familiei. Pentru a proteja în mod corespunzător interesele copiilor, părintele care primește mijloacele MC în pregătirea documentelor pentru obținerea sprijinului de stat are o obligație certificată notarial de a oferi copiilor o parte din locuințele în părți egale.

În ciuda restricțiilor existente, majoritatea familiilor preferă să înregistreze în mod voluntar locuințele cumpărate pentru ei și pentru copii, pe baza egalității de acțiuni.

În acest caz, părinții au dreptul să renunțe complet la dreptul de a împărți în proprietatea de locuințe. Acest lucru se poate face prin transferarea apartamentului sau casei achiziționate copiilor (de exemplu, împărțirea proprietății cu ½ acțiune pentru fiecare copil)

Atunci când se utilizează fonduri MC pentru a închide o ipotecă existentă sau când este emisă o nouă, părinții copiilor acordă aceeași obligație care trebuie îndeplinită în termen de cel puțin șase luni de la data acordării. Controlul asupra execuției sale este atribuit organismelor Fondului de pensii (care sunt administratorul fondurilor fondurilor MC). De asemenea, procuratura urmărește de asemenea respectarea legii, în care UIF transmite informații despre persoanele care au săvârșit neîndeplinirea acestei obligații.

Toți membrii familiei au dreptul să primească o parte din locuințele achiziționate cu ajutorul MC. Excepția este părintele copilului, cu care relațiile oficiale nu au fost formalizate de mama copiilor.

Capitalul de maternitate se împarte?

În ciuda dreptului copiilor la o cotă obligatorie în imobilul dobândit în ipotecă și prin utilizarea mijloacelor MC, proprietatea va fi supusă divizării între soți, în limita sumelor fondurilor comune cheltuite pentru achiziția sa.

Dacă nu ați utilizat banii proprii pentru a cumpăra o casă, iar proprietatea a fost achiziționată folosind numai fonduri MC și fonduri de împrumut de la bancă, astfel de locuințe vor fi împărțite în conformitate cu regulile generale pentru divizarea unui apartament ipotecar. Dar ținând cont de cerințele privind dreptul obligatoriu al copiilor la astfel de locuințe!

În special, soții (ex-soți) pot lua în considerare următoarele opțiuni pentru secțiunea de locuințe ipotecare cumpărate folosind fonduri de sprijin de stat:

Înregistrarea în numele fiecărui soț al unui împrumut separat, închiderea datoriei ipotecare și vânzarea ulterioară a apartamentului cu o parte din încasări. Cu toate acestea, o astfel de opțiune nu ar fi posibilă dacă dreptul de proprietate comună comună este înregistrat în favoarea copiilor. Interesele minorilor nu vor fi încălcate de autoritatea tutelară sau de procuror, care au dreptul să solicite declararea nevalidității tranzacției.
Secțiunea obligațiilor de credit este împărțită în egală măsură cu renegocierea contractului pentru fiecare dintre soți sau cu împărțirea proporțiilor de plăți pe baza unui acord voluntar. Ca urmare, soții sunt plătiți sume egale pentru datorie, iar locuințele rămân înregistrate în aceleași cote ca și înainte de divorț.
Plata despăgubirii către soțul / soția care părăsesc familia, proporțional cu cota fondurilor comune cheltuite pentru achiziționarea de locuințe. Această compensare poate fi determinată atât în mod voluntar, în cadrul acordului de partajare a proprietății, cât și printr-o hotărâre judecătorească.

Astfel, este imposibilă împărțirea directă a fondurilor MK investite într-un apartament. În cazul în care apartamentul este împărțit în conformitate cu normele generale de drept civil în instanță, instanța va lua în considerare interesele copiilor și va confirma dreptul de a dispune de acțiuni în imobilul din spatele părintelui cu care copii minori vor fi lăsați în divorț.

Pot vinde un apartament cumpărat cu un credit ipotecar și un MK?

Doar ca să ia și să vândă o locuință, cumpărată cu ajutorul fondurilor ipotecare și a fondurilor MK, este imposibilă.

În primul rând, banca cel mai adesea nu consimte la vânzarea de astfel de locuințe, chiar dacă datoria este stins în viitor. Singura opțiune ar fi să căutați un vânzător care să stingă întregul sold al datoriei către bancă și să dea suma rămasă cumpărătorului.
În al doilea rând, dacă există o parte necondiționată a minorilor dintr-o parte a unei locuințe, este imposibil să se vândă un astfel de apartament fără o cotă din cota în favoarea copiilor. În caz contrar, procurorul va fi capabil să conteste tranzacția prin intermediul instanței, dar și să vândă apartamentul cu alocarea este puțin probabil să iasă - cine va avea nevoie de o cotă ½ în apartament, unde o altă cotă ¼ este listată pentru copiii altor persoane?

IMPORTANT: În cazul în care părinții nu și-au îndeplinit obligația de a înregistra ponderea obligatorie a copiilor aflați în proprietatea locuințelor, instanța de judecată, în procedura procurorului, are dreptul:

Să le oblige să efectueze această înregistrare a drepturilor copiilor;
Să oblige să returneze fondurile MK înapoi la buget în legătură cu utilizarea lor necorespunzătoare

Obligația de a restitui fondurile MC va apărea chiar dacă locuința a fost vândută, iar acțiunile obligatorii ale copiilor au fost alocate în noua proprietate. Termeni și condiții de sprijin de stat sub formă de capital de maternitate într-un astfel de caz, va fi considerat ca nu sunt îndeplinite în cazul în care copiii nu au primit dreptul oficial la o parte din proprietatea pentru care fondurile au fost cheltuite MC.

După cum puteți vedea, vânzarea apartamentului, cumpărată cu ajutorul MC și situată în ipotecă, se transformă într-o problemă reală. Numai avocatul profesionist va putea rezolva situația actuală. Cel mai adesea, orice dezacorduri în divizarea locuințelor ipotecare fac obiectul unei rezoluții numai în instanță. Și în instanță, din păcate, este practic imposibil să faci fără asistență juridică calificată.

În legătură cu schimbarea constantă a legislației, a legilor și a practicilor judiciare, uneori nu avem timp să actualizăm informațiile de pe site
Problema dvs. juridică este individuală în 90% din cazuri, prin urmare protecția independentă a drepturilor și soluțiile de bază la situația de multe ori nu poate fi abordată și va conduce doar la complicarea procesului!

Prin urmare, contactați avocatul nostru pentru o consultare GRATUITĂ chiar acum și scăpați de probleme în viitor!

Adresați-vă gratuit avocatului expert!

Adresați-vă o întrebare juridică și obțineți-vă gratuit
consultare. Vom pregăti un răspuns în 5 minute!

Articole similare

Pagina anterioară