Replanificarea bucătăriei din apartament se realizează din motive generale, în conformitate cu cerințele legislației și ale organelor de supraveghere. În unele cazuri, reconstrucția premiselor este imposibilă.
Procedura de acțiune
În casele apartamentelor tip sovietic au adesea un aspect neobișnuit. Cu un film imens de spațiu de locuit, bucătăria este alocată doar 6-10 pătrate, ceea ce este incomod pentru o persoană modernă.
Sărbătoare, întâlniri cu oaspeții, adunări de familie sunt ținute aici într-o cameră mică, înghesuită, care nu vă permite să puneți o masă mare și un set de bucătării frumos.
Pentru a remedia situația, chiriașii decid asupra reamenajării. În parte, aceasta este decizia corectă, dar implementarea ei nu este întotdeauna posibilă.
Este important să se planifice nu numai cheltuielile, ci și manipulările legale, fără de care nu se poate schimba configurația apartamentului.
De fapt, remodelarea bucătăriei se face pe motive generale, și anume, în conformitate cu articolele 25 și 26 din Codul locativ al Federației Ruse.
Acesta precizează că o cameră de acest tip poate fi amplasată numai deasupra unei zone nerezidențiale, care este considerată nepotrivită pentru locuire.
Dacă un dormitor sau o sală este situată deasupra încăperii în care se planifică o bucătărie (sau în detrimentul căreia se va efectua o creștere a imaginii camerei), atunci reconstrucția este interzisă.
Obținerea permisiunii
Pentru a face o remodelare a bucătăriei, trebuie să obțineți permisiunea. Acest lucru va necesita contactarea SES și a Ministerului Situațiilor de Urgență prin depunerea unei cereri de examinare a acțiunilor planificate.
La momentul stabilit, vor sosi specialiști care vor evalua scopul lucrării și vor verifica fezabilitatea implementării acțiunilor planificate.
Permisiunea va fi obținută dacă sunt îndeplinite mai multe cerințe importante:
Bucătăria nu va fi situată deasupra zonei de locuit a apartamentului situat la etajul de mai jos
altfel o astfel de cameră ar trebui să fie recunoscută ca zonă nerezidențială
Creșterea spațiului de bucătărie nu va afecta calitatea vieții chiriașilor de apartamente și case
Se referă la amenajarea conductei, ventilație, iluminat etc.
Reabilitarea nu va crea pericol de incendiu
când se construiește o încăpere, este necesar să se utilizeze materiale incombustibile
Re-planificarea nu mărește considerabil sarcina pe structura portantă a casei
și nu implică demolarea zidurilor portante
Munca nu va cauza pagube
Principala cerință rămâne plasarea unei bucătării noi pe teritoriul localurilor nerezidențiale ale vecinilor din apartamentele inferioare.
Sau echipamentul de bucătărie (chiuveta și aragazul) va trebui lăsat în același loc. Aparate de uz casnic și mobilier se pot deplasa fără acord.
În casa satului
În clădirile de tip particular, inclusiv într-o casă satului, reamenajarea se realizează și cu aprobarea autorităților competente.
Singura diferență este ușurința obținerii unui permis. Principala condiție este absența mișcărilor periculoase și înlocuirea băii cu bucătăria.
De asemenea, pot apărea dificultăți cu demolarea planificată a structurilor portante și o modificare semnificativă a configurației clădirii.
O altă opțiune - aranjarea bucătăriei în anexă. Este recomandabil să se facă lângă bucătăria existentă pentru a crește camera.
Dar, de asemenea, o extensie este permisă lângă camera de zi, în cazul în care bucătăria este separată de partiții cu ușile.
Re-planificarea se realizează după pregătirea documentației de proiect și obținerea permisiunii în organele Inspectoratului pentru Locuințe.
Înregistrarea reorganizării prin acțiuni este similară cu manipularea la coordonarea reproiectării într-un apartament.
Transferați în cameră
Remodelarea bucătăriei în apartament este posibilă datorită camerei de zi. Poate fi un dormitor sau o cameră de zi, dar cel mai important, ar trebui să fie situat deasupra încăperilor nerezidențiale ale vecinilor. Este necesar să se respecte condițiile de mai sus (iluminare, decorare).
Rețineți că este interzisă transportul sobei cu gaz. În acest caz, există două opțiuni:
Nu duceți complet bucătăria
ci să o crească în detrimentul camerei învecinate, fără a afecta echipamentul casnic
Înlocuiți aragazul electric
această acțiune este afișată în mod obligatoriu în documentația proiectului
Transferul bucătăriei într-o altă încăpere implică o schimbare în locația locației nu numai a echipamentelor de gaz, ci și a obiectelor sanitare.
Această acțiune se desfășoară în conformitate cu regulile:
Înainte de reamenajare, va trebui să aprobați o nouă locație a sistemului de alimentare cu apă
și canalizarea, inclusiv modificările planului
Cablajul din sistemul de canalizare și alimentare cu apă trebuie să treacă
în imediata apropiere a noii bucătării
Este permisă instalarea țevilor pentru șapă
care este, de asemenea, afișată în proiect
În încăperea unde va fi localizată bucătăria, ventilația ar trebui amenajată în conformitate cu următoarele cerințe:
Aerul din bucătărie nu trebuie să pătrundă în vecini
și nu puteți efectua o conductă de ventilație din baie
Este posibil să conectați ventilația aerului la canal
situat pe teritoriul fostei bucătării
Dacă cutia de ventilație este suficient de mare
este necesar să instalați fanii pentru a crea o schiță naturală
Există numeroase dispute legate de posibilitatea transferării bucătăriei în așa-numita zonă "umedă" a apartamentului.
Conform decretului guvernului, nu este permisă plasarea de locuințe sau de a mânca zone deasupra sau sub toaletă.
Acest lucru se explică prin deteriorarea condițiilor de viață, deoarece bucătăria va fi situată sub zona "umedă" a vecinilor.
Există o cale de ieșire din această situație? Coordonarea este posibilă cu șeful districtului administrativ după depunerea cererii de la proprietar.
El va trebui să recunoască faptul că este de acord să înrăutățească condițiile pentru viață și este de acord să avertizeze cu privire la această nuanță a viitorilor chiriasi ai apartamentului atunci când vinde bunuri imobile.
Cu toate acestea, această acțiune nu este întotdeauna eficientă, ci mai degrabă, în mod excepțional, este posibilă obținerea unui permis.
Transferul bucătăriei la locul băii sau o creștere a suprafeței sale datorită zonelor "umede" este posibilă în cazul în care locuiești la ultimul etaj al unei clădiri sau într-un apartament cu două nivele.
Deși astfel de situații non-standard devin adesea motivul refuzului de reorganizare, merită să încercați să contactați autoritățile competente.
Reorganizare neautorizată
Dacă re-planificați bucătăria fără acordul autorităților competente în această chestiune, proprietarul se confruntă cu o amendă între 1000 și 2500 de ruble.
Suma depinde de prezența sau absența consecințelor, ceea ce a dus la reorganizare.
Dacă refuzați să plătiți o amendă, atunci cazul se adresează instanței, prin decizia căreia va trebui să executați instrucțiunea și să plătiți suma deja majorată și să returnați și apartamentul în forma sa originală.
Refuzând aceste acțiuni, puteți pierde locuințele. De asemenea, reabilitarea ilegală face o interdicție privind reînregistrarea apartamentului și realizarea unor contracte juridice cu acesta.
legitimarea
Decizia cu privire la proiectul de reamenajare după lucrările de construcție, va trebui să meargă în instanță.
Titularul apartamentului va trebui să dovedească faptul că reconstrucția nu a avut consecințe care amenință viața pentru viața și sănătatea umană, iar proiectul a fost elaborat ținând cont de cerințele SES.
Numai în acest caz, instanța va lua o decizie pozitivă, iar re-planificarea va fi legalizată.
În cazul în care încălcările sunt identificate, acestea trebuie eliminate sau returnate în forma originală. Legalizarea remodelarii bucătăriei se realizează pe motive generale.
Este obligată să coordoneze acțiunile cu organele Ministerului de Măsuri de Urgență și SES, să elaboreze un proiect, să obțină permisiunea pentru Inspectoratul pentru Locuințe și apoi să se adreseze instanței.
Pe baza deciziei luate se efectuează executarea acțiunilor întreprinse și corectarea documentelor relevante.
Preț de întrebare
Costul de remodelare a bucătăriei depinde de mulți factori:
- unde va fi amplasată o bucătărie nouă;
- acțiuni planificate;
- complexitatea muncii.
În medie, costul reamenajării este de aproximativ 100 000 de ruble.
Această sumă este mărită cu 20-30 tr. în cazul în care acțiunile sunt efectuate prin intermediul instanțelor.
Prin urmare, este mult mai rapid și mai profitabil să obțineți mai întâi o licență din punct de vedere financiar și apoi să faceți o reamenajare a bucătăriei.
Remodelarea vă permite să măriți suprafața utilă a bucătăriei datorită spațiilor vecine.
Problemele de înregistrare a procedurii nu ar trebui să apară dacă se respectă cerințele legislației și se respectă normele prescrise.
Înainte de a începe să lucrați, se recomandă să primiți sfaturi de la avocați și supraveghetori.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: