Ce să fac atunci când, după o așteptare de un an, al doilea, apoi al treilea ... cu speranța că prețul pe metru pătrat va scădea, încă mai îndrăznesc să una dintre cele mai importante achiziții în viață - o casă nouă? În primul rând, vă consultați cu rudele și prietenii despre unde și cum să luați un credit ipotecar. În al doilea rând: evaluați locuințele și le vindeți. În al treilea rând: găsiți un apartament și luați împrumutul pentru suma lipsă. În al patrulea rând: efectuați reparații.
Dar aceasta este o teorie. În practică, totul sa dovedit a fi oarecum mai complicat
Deci, în boom-ul de locuințe Almaty: prețurile de trei sau patru ani au crescut de zeci de ori. Conceptele de pe piața primară și secundară, demolări de locuințe, de construcție comună, ipoteci și alte împrumuturi, și la aceeași problemă, proprietatea arestat, foștii proprietari care nu au reușit să recupereze în mod accidental în timp creditele lor, și multe altele. Și scopul meu simplu - să se mute din apartament la marginea la centru pentru o serie de motive (cele mai banale - blocaje de trafic) - devine o lumină fantomatică a lui Venus pe cerul de dimineață.
Experiența amară a camarazilor și conjunctura prețurilor mi-au indicat o direcție: să cumpăr o casă pe o "locuință secundară", chiar și pentru prețurile spațiului. Nimeni nu va vărsa fără întârziere reparații proaspăt făcute, iar gunoi de construcție a fost valoros rastaskan în mediul rural chiar și în vremurile grele ale sovieticilor.
Adevărat, și „secundar“, așa cum sa dovedit, este plină de multe pericole, și necesită cota de invidiat cumpărător de curaj. În primul rând, răspândirea prețurilor și o propunere destul de slabă. Ziare, în ciuda faptului că oferă deja cazare într-o grosime de trei notebook-uri pot include pe paginile lor de până la șapte repetiții, și este posibil ca acestea nu vor fi scrise sau extra metri patrati enumerate prețurile de „vechi“. Același apartament poate fi oferit de către diferite agenții și agenții imobiliari gri și ca un apartament la modă renovat, și ca un apartament de colț, convenabil pentru birou, și ca o cameră într-o fostă pensiune, care necesită o reparație „mici“ cosmetice. Prin urmare, principalele criterii au fost și rămân o zonă care nu se schimba calitatea propriei lor, dimensiunea și aspectul, care sunt, de asemenea, dificil să se extindă.
... Și după necazuri lungi veți găsi în sfârșit ceea ce aveți nevoie. Sunteți mulțumit de faptul că acesta este centrul, dar prețul "divin" se explică prin faptul că în spatele casei există o stație de autobuz, un dump, un șashlik sau un centru comercial și de divertisment. Ultimul etaj, dar încălzind "de sus în jos", dar există posibilitatea de a adăuga încă 60 de pătrate datorită podelei. Garsonieră, dar cu documente neterminate. Etc. și altele asemenea. ...
După cum sa dovedit, procesul de a cumpăra un apartament nou și vânzarea ulterioară a vechi - este un ritual demn de studiu atent de antropologi, grafologi, psychoneurologists și alți experți în domeniul relațiilor umane. În primul rând, după evaluarea prețului de apartament crește în mod neașteptat, deoarece se presupune că au existat clienți noi cu bani „live“ (acestea sunt cei norocosi care au întreaga sumă la o dată). Cu toate acestea, un atac psihologic condus cu pricepere sub forma unei fraze flegmatice: "Ah, ei bine, atunci ne vom gândi la asta" își face treaba. Vânzătorii, care încearcă să-și "împingă" apartamentul timp de șase luni, se sfărâmă.
Cu toate acestea, există o altă nuanță: proprietarii au anunțat că nu iau un gaj (pe care l-am pregătit naiv pentru 500-1000 de dolari), și trebuie să-i dea înapoi ... o treime din costul apartamentului. Pe de o parte, a provocat o uimire pe marginea unei defecțiuni nervoase și a dat naștere la suspiciuni că aveți de-a face cu înșelătorii. Și, pe de altă parte, pur și simplu nu aveam acea sumă în mâinile mele. Împrumutul nu a fost încă primit, iar vechiul apartament nu este vândut.
Am avut noroc - am găsit bani, iar vânzătorii nu au fost înșelătorii. După cum sa dovedit, într-un mod atât de simplu, ei înșiși au încercat să se asigure de riscul de a cădea pentru momeala celor înșelători. Cu toate acestea, ca urmare a negocierilor, am decis să le acordăm întreaga sumă, fără nici un fel de probleme.
Deci, apartamentul a fost cumpărat, împrumutul a fost primit în bancă, suma lipsă a fost luată de la rude și prieteni care au nevoie să le întoarcă urgent, dar între timp nu au existat cumpărători pentru apartamentul nostru. Creditorii sunau zilnic. Ce ar trebui să fac în astfel de cazuri?
Drept urmare, clientul meu sa aflat singur. Mi-a dat un depozit, am așteptat o lună, până când am lăsat apartamentul, am formalizat achiziția și în ansamblu s-au dovedit a fi absolut nu o persoană fastidioasă.
Am făcut o descoperire uimitoare: este aproape imposibil să efectuați reparații în Almaty vara. Familiar reparatori, de regulă, sunt deja ocupate, și așteptați o lună și jumătate am cumva nu a zâmbit. Recrutarea imigranților ilegali din țările frățești este o afacere destul de dificilă. Un polițist de district va merge în noul tău apartament pentru casa ta, ca rezultat, reparațiile vor fi amânate și, cel mai probabil, contoarele de acasă vor fi folosite de muncitorii oaspeți ca zonă detașabilă înainte de a găsi noi clienți. Dar principala problemă este calitatea lucrării, care este de obicei invers proporțională cu prețul, iar în caz de incendiu sau de inundații, nu va mai fi nimic de luat de la ei. Mai mult decât atât, lucrătorii oaspeți nu pot călători în jurul orașului și pot cumpăra materiale de construcție, dar nu am timp liber. Singura cale de ieșire este de a contacta o firmă mare. Din fericire, printre prietenele mamei mele a fost un prieten care sa reparat timp de 35 de ani.
Datorită mătușa Sonia nostru a fost capabil de a obține câteva sfaturi practice - cum să faci o casa cat mai convenabile pentru modul kazah de viață, cu oaspeții frecvente și beshbarmak de familie în apartament relativ înghesuit, și în același timp, dau un stil unic. Poate că cel mai valoros sfat pentru mine a fost "Găsește-ți un designer de interior". Recunosc, cred că a fost divertisment pentru cei bogați, dar, după cum sa dovedit, găsirea unui astfel de specialist este destul de fezabilă pentru portofelele medii. Inspecția și măsurarea apartamentului, trei tipuri de aspect și culoare de redare 3-D-aspect ales de opțiunea consiliu de familie, ma costat trei sute de dolari, și a luat acest proces nu este mai mult de o săptămână.
Este de remarcat și factori importanți precum prezența vecinilor și KSK. Vecinii organizate stachkomitety naturale, oprit liftul, blocat la tabloul de comandă, scandaluri și plâns la administrația orașului, și CFO despre zgomot si praf, mirosuri și cauza sacră, pereții de transfer. Chiar și atunci când există un certificat cu KazNIISA meu și demonstrații care casa nu pot sta în rama ferestrei și peretele despărțitor dintre camere este într-o zidărie jumătate de cărămidă, scandaluri vecinii oprit doar în ziua în care zidul a fost bătut ultimul cui. Eh, unghiile vor fi făcute de vecinii noștri ...
În ceea ce privește KSK, acest birou necurat a trimis două săptămâni pentru a apela instalatori și a durat exact o săptămână pentru a opri riserele cu apă în subsol.
Și ultimul lucru pe care trebuie să-l observăm. În ciuda prezenței în oraș a unui număr semnificativ de firme care produc sticlă izolantă și care vând uși, cei mai vrednici dintre ei sunt plini de cereri pentru o lună și jumătate înainte. Așadar, vă recomand să fiți atenți la astfel de detalii în avans.
Abonați-vă la pagina noastră de Facebook și veți fi mereu la curent cu cele mai recente știri.
Abonați-vă la canalul nostru în Telegramă și primiți notificări despre principalele știri
Abonați-vă la canalul nostru în Viber și primiți notificări despre principalele știri
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: