Achiziționarea de locuințe printr-o ipotecă este din ce în ce mai folosită, ceea ce face ca afacerea să fie profitabilă. legate de această zonă. În special, serviciile unui broker ipotecar devin relevante, ceea ce contribuie la alegerea programelor de creditare și, prin urmare, primește un venit destul de stabil.
Credit ipotecar: cum să începeți o afacere profitabilă?
Deschiderea unei afaceri în domeniul creditării ipotecare se poate face în mai multe moduri: independent sau prin organizarea unei agenții complete care oferă servicii complexe cetățenilor - alegerea tipului de activitate depinde în primul rând de disponibilitatea unui capital de pornire suficient.
Popularitatea specialiștilor care oferă asistență în selectarea și executarea programelor ipotecare se explică prin faptul că astăzi piața oferă un număr imens de propuneri pentru vânzarea de bunuri imobile în rate, ceea ce cauzează anumite dificultăți pentru cumpărătorii casei. În plus, referindu-se la ajutorul brokerilor, debitorii își salvează timpul. Având în vedere faptul că experții ajută la alegerea celor mai favorabile variante ale ofertelor ipotecare, clientul poate conta pe economii semnificative ale ratei dobânzii la creditele viitoare.
Prin urmare, principalele atribuții ale unui broker de credit pot fi descrise după cum urmează:
- oferirea de consultanță privind împrumuturile ipotecare;
- ajutor în alegerea unei structuri bancare;
- selectarea unui tip adecvat de creditare în conformitate cu capacitățile și dorințele clientului;
- reprezentarea intereselor clientului în banca care îl deservește.
Serviciile unui broker de credit prevăd plata într-o anumită sumă. De regulă, valoarea remunerației se stabilește prin semnarea directă a unui acord de cooperare.
Furnizarea serviciilor de brokeraj ipotecar ar trebui în primul rând să fie justificată din punct de vedere legal. Prin urmare, chiar înainte de deschiderea întreprinderii este necesar să se determine pe baza formei juridice pe care o va oferi serviciile.
În continuare, trebuie să creați un plan de afaceri, oferindu-i câteva aspecte importante:
Atunci când se calculează componenta financiară a deschiderii activității de creditare ipotecară, cheltuielile și veniturile viitoare trebuie stabilite cât mai precis posibil. Acest lucru va ajuta la aflarea profitabilității așteptate a companiei și a timpului în care aceasta poate fi plătită.
- inchiriere de birouri. Suma pe care va trebui să o plătiți lunar pentru utilizarea camerei depinde de locația și dimensiunea biroului propriu-zis. În capitala și alte orașe mari, aceste plăți de leasing vor ajunge la aproximativ 40.000 de ruble în fiecare lună;
- repararea, amenajarea locurilor de muncă ale angajaților. Costul de reparare a sediului, de regulă, necesită investiții de aproximativ 100 de mii de ruble, pregătirea acelorași locuri de muncă pentru personal, inclusiv achiziționarea de echipamente informatice, va costa o medie de 30-40 mii ruble pentru fiecare membru al colectivului;
- înregistrarea formei organizaționale alese (IP sau LLC) - nu mai mult de 30 mii ruble în funcție de tipul de întreprindere ales;
- Salarizare: Suma totală a acestor costuri va depinde de nivelul veniturilor companiei și de mărimea personalului. În medie, brokerii ipotecare care lucrează în agenții trebuie să plătească aproximativ 30 de mii de ruble pe lună. Dacă organizația este implicată în instruirea personalului, până la 30 mii pe angajat pot fi cheltuite în procesul de instruire;
- deducerile fiscale. De regulă, atunci când înregistrați un sistem simplificat de impozitare, este necesar să plătiți un impozit pe venit de 6%.
Un avantaj important al afacerilor în domeniul creditării ipotecare poate fi considerat absența nevoii de obținere a unor licențe sau permise speciale. Singura acțiune care ar fi de dorit pentru o persoană implicată în asistență în domeniul creditării ipotecare este aderarea la un grup profesional de brokeri. Această măsură nu este obligatorie, însă nivelul de încredere în organizația care intră în asociații speciale va crește semnificativ, ceea ce va afecta pozitiv cererea în rândul clienților.
Cum de a deschide o afacere: credit ipotecar. Primii pași
Selectarea unui birou adecvat va fi una dintre primele etape de inițiere a unei afaceri. Locația sa teritorială va fi importantă: este mai bine să deschideți un birou într-o zonă aglomerată a orașului, aproape de principalele ramuri ale băncilor și clădirilor de birouri - astfel încât organizația va fi disponibilă publicului țintă principal. În ceea ce privește dimensiunea biroului, acesta va depinde de numărul de angajați care vor fi localizați în el. De obicei, o companie start-up are o dimensiune suficientă de birouri de 15 - 50 mp. Biroul în sine poate fi o cameră singulară în care toți angajații vor lucra sau vor avea o separare în mai multe camere. De exemplu, dacă sediul central este amplasat separat de restul clădirilor, acest lucru va aduce o anumită soliditate întreprinderii.
Designul spațiilor și repararea acestora nu vor fi principii, ci aspecte importante, inclusiv determinarea reputației întreprinderii. Este necesar să dotați biroul cu mobilierul pentru angajați și recepția clienților, este necesar să instalați hardware și software moderne de calculator.
Dacă brokerul intenționează să lucreze independent, o astfel de problemă ca angajarea angajaților va fi irelevantă. Dar dacă agenția urmează să se deschidă, o atenție deosebită ar trebui acordată selecției personalului. Nivelul serviciilor furnizate și, prin urmare, relevanța și succesul companiei vor depinde în mare măsură de calificările specialiștilor organizației. Pentru ca brokerii să-și îndeplinească calitățile calitativ, trebuie să aibă o educație specializată. Prin urmare, personalul unei astfel de agenții este selectat de experți în domeniul creditelor, al economiei și al altor profiluri conexe. Pentru poziția brokerilor ipotecari este posibil să se ia foști angajați ai băncilor care sunt bine orientați în domeniul creditării. Mulți proprietari de agenții de brokeraj trimit personal personal, specialiști în instruire după ce sunt angajați. Această metodă este consumatoare de timp. Cu toate acestea, permite personalului să fie angajat de specialiști care, în opinia șefului, vor lucra eficient.
Există câteva domenii principale de promovare în care atât brokerii privați cât și agențiile specializate trebuie să reușească pentru a atrage noi clienți:
Credit ipotecar: înregistrare oficială
Alegerea formei organizaționale depinde de specificul activităților întreprinderii: dacă brokerul ipotecar funcționează independent, IP-ul este opțiunea potrivită. Antreprenoriatul individual permite minimizarea numărului de documente depuse, care se limitează la copii ale pașaportului, TIN și primirea pentru plata taxei, precum și la reducerea listei documentelor constitutive.
Deschiderea Companiei este mai bine să se deschidă, în cazul în care stabili agenție privind acordarea de asistență în materie de credite ipotecare. O entitate juridică oferă mai multe oportunități de dezvoltare și inspiră încredere în rândul potențialilor clienți, însă necesită un pachet mai larg de documente constitutive. Includerea în mod necesar a statutului societății, decizia de a înființa o societate comercială și numirea unui administrator, iar în cazul în care fondatorii întreprinderii vor fi mai mulți, și procesul-verbal al reuniunii fondatorilor. O condiție obligatorie pentru deschiderea LLC va fi introducerea capitalului constitutiv în valoare de 10 mii de ruble.
Astfel, începerea unei afaceri de la zero la creditarea ipotecară va fi o sarcină simplă. Aspectele specifice ale creării unei astfel de afaceri depind de strategia aleasă a companiei viitoare și de specificul organizării acesteia.
Cum puteți sprijini dezvoltatorii TRAFFICOP?
Ei au nevoie doar de o bere mică pentru a face mai bine!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: