Ați decis să vă vindeți apartamentul - casă sau apartament? Cum să găsiți un cumpărător? Ce puncte din contract va avea o importanță deosebită pentru dvs., ca și pentru vânzătorul de bunuri imobiliare? Aflați cum să vă vindeți rapid și ușor casa.
Primul este să găsești un cumpărător pentru proprietatea ta.
Al doilea - de a pregăti documentele necesare pentru încheierea tranzacției la vânzarea unui obiect imobiliar.
Al treilea - pentru a emite o afacere pentru vânzarea de proprietate.
Cum de a găsi un cumpărător pentru locuințe?
Vânzarea unui apartament sau a unei case începe cu o evaluare a valorii sale. Este foarte important să nu faceți o greșeală cu prețul locuințelor. Dacă este supraevaluat, căutarea unui cumpărător poate dura ani.
Cum de a pregăti o afacere pentru vânzarea de locuințe?
Puteți taxa agentul imobiliar să vă înlocuiască în orice etapă a organizației și să efectuați o tranzacție de cumpărare sau vânzare a unui apartament sau a unei case. Cele mai populare servicii imobiliare pentru colectarea de documente necesare pentru a încheia o tranzacție pentru vânzarea de bunuri imobiliare. precum și pregătirea contractului de vânzare și de transfer. În plus, numărul de servicii imobiliare include asistență în înregistrarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate și organizarea de decontare între vânzător și cumpărător.
Când găsiți un cumpărător și sunteți de acord cu el asupra prețului, va trebui să decideți cum va plăti pentru locuința achiziționată. Prețul de locuințe, pe care cumpărătorul este obligat să plătească, metoda și termenul de plată sunt specificate în contractul de vânzare și cumpărare de locuințe.
Există o practică care indică în contractul de vânzare o valoare subevaluată a locuințelor deținute de proprietar pentru mai puțin de trei ani pentru a evita plata unei taxe pe venitul personal. "Subevaluând valoarea reală a locuinței vândute în contract, vânzătorul ar trebui să înțeleagă că ia anumite riscuri. În cazul în care cumpărătorul "a conceput răul", vânzătorul poate, ca rezultat, să primească pentru obiectul vândut exact suma specificată în contractul de vânzare de locuințe, mai degrabă decât valoarea reală. "
Există mai multe opțiuni de calcul între cumpărător și vânzător. Cel mai adesea, plata pentru locuința achiziționată este transferată după semnarea contractului de vânzare. În astfel de cazuri, cumpărătorul plătește pentru locuință în numerar sau transferă suma convenită în contul dvs. bancar.
Cu toate acestea, cumpărătorul poate insista să efectueze o plată după primirea unui certificat de înregistrare a proprietății asupra spațiilor rezidențiale. În special, dacă locuințele sunt achiziționate printr-un credit ipotecar, nu pot exista alte modalități. Cu această variantă de decontare, o celulă bancară sau o scrisoare de credit este folosită pentru locuință. În primul caz, cumpărătorul în prezența dumneavoastră pune bani în celula bancară, care este costul locuințelor în baza contractului de vânzare. În al doilea caz, banca, în numele cumpărătorului, se obligă să vă plătească suma indicată în acreditiv.
În ambele cazuri, în condițiile contractului cu banca, veți primi bani pentru locuința vândută după ce veți depune documente care confirmă înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra locuinței și transferul acesteia către cumpărător.
Cum de a face o afacere pentru vânzarea de locuințe?
Pentru a încheia o tranzacție de vânzare-cumpărare a unei locuințe pe piața secundară, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să semneze un contract de vânzare de locuințe. Contractul de vânzare specifică cine suportă costul înregistrării proprietății imobilului - vânzătorului sau cumpărătorului.
Transferul proprietății unei locuințe de la vânzător la cumpărător în temeiul dreptului rus este supus înregistrării de stat. Prin urmare, va trebui să depuneți o cerere de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate imobiliară în biroul teritorial al Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat, cadastru și cartografie (Rosreestr).
Împreună cu contractul de vânzare, trebuie să furnizați o serie de documente de însoțire către Rosreestr: o chitanță pentru plata taxei de stat; un document care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței; certificatul Biroului de inventariere tehnică (ITO) privind valoarea contabilă a proprietății; un certificat de locuințe și organizarea operațională privind absența arieratelor de plată. Această listă se poate schimba în timp.
Timpul pentru înregistrarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate asupra unei locuințe este de 30 de zile. Drepturile de proprietate sunt transferate cumpărătorului din momentul emiterii unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra proprietății imobiliare achiziționate. După aceasta, cumpărătorul și vânzătorul semnează fapta de transfer.
Trimiteți-le prietenilor: