O odihnă onorată, înconjurată de rude, fără a vă îngrijora de pâinea zilnică, este visul unui pensionar. Cu toate acestea, după cum se știe, viața majorității persoanelor în vârstă din țara noastră nu poate fi numită prosperă. Prin urmare, mulți ruși cu abordarea pensionării se gândesc la venituri suplimentare. Cum poate un pensionar să facă bani pe proprietăți imobiliare și să nu fie prins în trucurile de escroci?
Cea mai ușoară opțiune pentru un pensionar este să se asigure o vârstă confortabilă pentru a încheia un contract de anuitate sau întreținere pe tot parcursul vieții. Esența operațiunii este simplu: proprietatea trece în proprietatea a chiriei plătitorului, iar pensionarul primește în schimbul banilor sau a unor servicii prestabilite și pot trăi pentru restul apartamentului. Spre deosebire de tranzacții în faptul că pensionarul chiria plătită numai în numerar (sume forfetare la încheierea contractului și o anumită sumă pe o bază lunară), iar atunci când faci un contract de întreținere de viață cu furnizarea de fostul proprietar al apartamentului a pus, de asemenea, unele servicii (de exemplu, achiziționarea de alimente, îmbrăcăminte, medicamente, curățarea apartamentului etc.).
Și, poate, cea mai importantă întrebare pentru un pensionar este ce fel de venit se poate aștepta? Cifra exactă este puțin probabil să fie numită, deoarece, așa cum sa menționat deja, tranzacțiile de închiriere pe piața imobiliară sunt puține. Dar, de exemplu, la Moscova Stat Unitar Enterprise „Mossotsgarantiya“ oferă pensionari (inclusiv cupluri) care au împlinit 65 de ani, persoanele cu handicap și singur (primul grup - în vârstă de 55 de ani, al doilea grup - au atins vîrsta de 60 de ani) pentru a încheia contracte de întreținere de viață a unei dependente. În schimbul imobiliar rezidențial, vânzătorul primește:
Este adevărat că toate tipurile de chirii au dezavantaje. În primul rând, pensionarul privează în mod deliberat proprietatea moștenitorilor lor, astfel încât această opțiune este mai potrivită salariale persoane singure sau cei care au o relație cu rudele nu exista. În plus, o persoană mai în vârstă să se gândească la propria lor siguranță: mai bine să încheie un contract cu o persoană familiară sau de o persoană care a găsit cu ajutorul unui agent imobiliar sau specializat în astfel de organizații de servicii. Și rudele care nu solicită un apartament, trebuie să raportați o tranzacție de închiriere pentru a putea monitoriza situația și a lăsa contactele persoanelor cu care pensionarul semnează acordul.
Schimb de taxe suplimentare
O altă modalitate evidentă de a face bani pe proprietăți imobiliare este trecerea la locuințe mai ieftine. De exemplu, dacă un pensionar trăiește într-o piesă de copeică obișnuită cu o suprafață de 50 de metri pătrați. m la marginea Moscovei, putem presupune că el are aproximativ 8-10 milioane de ruble. După ce a vândut-o, puteți cumpăra un apartament cu o cameră în capitală pentru 4-4,5 milioane de ruble. Puteți găsi opțiuni și mai ieftin - totuși, va trebui să sacrificați prestigiul zonei și chiar și metroul va trebui să călătorească mai mult. Iar dacă vă mutați în suburbii sau vă aventurați să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, noua locuință va costa aproximativ 2 milioane de ruble.
Diferența de bani care rezultă, bineînțeles, va fi un bun ajutor pentru o persoană în vârstă. Numai pentru a dispune de banii de care aveți nevoie în mod competent. Menținerea numerarului sub saltea nu este soluția cea mai rezonabilă. Banii pot fi furați, dar inflația nu scade - cu fiecare an, economiile se vor deprecia. Specialiștii recomandă deschiderea depozitelor pe termen lung cu un venit de cel puțin 10-12%. Dacă este vorba de o sumă impresionantă, este mai bine să o împărțiți în mai multe părți (fiecare nu mai mult de 700 de mii de ruble) și să locuiți în bănci diferite.
Recuperarea 700 mii - suma asigurată de Agenția de Asigurări de Depozite. Deci banii clientului nu se vor pierde chiar dacă banca pierde licența sau se prăbușește.
Închirierea de afaceri - este profitabil pentru un pensionar să închirieze o proprietate
A se pensiona și a deveni rentier este o altă variantă practic clasică a câștigurilor suplimentare. Adevărat, afacerea de închiriere, spre deosebire de opțiunile de mai sus, necesită participarea constantă a proprietarului de proprietate: trebuie să căutați chiriași, să încheie contracte, să plătească impozite, din timp în timp repararea apartamentului. Să luăm în considerare, ce variante se va adresa pensionarului care a decis să câștige la livrarea imobilului în chirie:
- Închiriați o cameră în apartamentul dvs.
Dacă o persoană în vârstă deține o locuință spațioasă, cea mai rapidă modalitate de a oferi o majorare a unei pensii este de a închiria una dintre camerele din apartament. În acest caz, nu vor fi necesare schimburi, relocări și alte tranzacții imobile complexe, iar locuințele vor fi sub supraveghere. În ceea ce privește veniturile, prețurile medii pentru închirierea camerelor în Moscova - 15-20 mii de ruble pe lună.
Cu toate acestea, nu fiecare persoană se poate întâlni cu vecinii într-un apartament, mai ales dacă se referă la vârstnici cu obiceiurile și regimul zilei. Astfel, potențialul chiriaș ar trebui să ia în considerare caracteristicile caracterului său și să abordeze cu atenție selecția chiriașilor. Pe de altă parte, pensionarii adesea suferă de o lipsă de comunicare, iar în cazul în care chiriașul este adecvat și înțelegător, locuitorii apartamentului pot avea o relație amicală.
- Împărțiți apartamentul în două
Decizia de a trece la locuințe mai ieftine, diferența poate fi investită în imobiliare și închiriat. Adevărat, cel mai probabil ambele apartamente vor fi în afara capitalei. Cel mai bun - unul în suburbii, celălalt - la periferia Moscovei. Această opțiune poate aduce un bun proprietar de bunuri imobiliare - costul mediu de închiriere un apartament cu o cameră de economie de clasa este de aproximativ 35 de mii de ruble.
- Mutarea într-un apartament închiriat, și al lui - să ia
Acest mod de a câștiga este cel mai riscant. Este necesar să se înțeleagă contractele de închiriere semnate și să fie în măsură să își apere drepturile, în caz contrar se poate întâmpla ca închiriat propriul apartament, dar cu amovibil trebuie să se mute imediat. Cu toate acestea, dacă totul merge bine, tranzacția poate aduce un venit semnificativ. De exemplu: în medie, un apartament cu două camere la Moscova poate fi închiriat pentru 41.5 mii de ruble, și pentru ei înșiși în zonă de închiriat de locuințe în intervalul de 20 de mii.
Oricum, o persoană în vârstă care deține proprietăți imobiliare - există multe modalități de a câștiga pe metri pătrați existenți. Unii par riscanți, unii prea supărați. Dar, dacă perspectiva de a trăi pe o singură pensie pare a fi înspăimântătoare, este mai bine să te gândești mai devreme la venituri suplimentare.
Articole similare
-
Închirierea taxelor și pensiilor - un pensionar care nu lucrează închiriază un apartament
-
Cum să faci bani pe un împrumut de mașină, un împrumut plus - un portal financiar
Trimiteți-le prietenilor: