Pentru a dobândi dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, de exemplu, un apartament sau o clădire abandonată poate fi chiar și fără consimțământul proprietarului, datorită „termenului de prescripție de proprietate“, sau în mod tradițional, prin întocmirea contractului de vânzare. Pentru aceasta, trebuie mai întâi să stabiliți coordonatele proprietarului.
Cum să știți cine deține casa.
Negocierea cumpărării unei case.
După ce ați identificat proprietarul casei abandonate, atunci trebuie să urmați calea obișnuită, ca și cum ați dori să cumpărați o proprietate:
- Persoana interesată face o propunere scrisă către vânzător cu privire la cumpărare, precizând prețul pentru care intenționează să cumpere casa.
- Proprietarul decide: dacă este de acord să vândă o casă, face o contra-ofertă către cumpărător sau, dacă nu dorește să vândă casa, respinge oferta.
- Dacă părțile au găsit un compromis, i. unul este gata să vândă, iar altul este gata să cumpere, apoi într-o anumită perioadă, sunt de acord să încheie o afacere în prezența unui notar.
- În părțile convenite de părți, părțile se întâlnesc la notariat pentru semnarea așa-numitului act, adică contractul final de vânzare a casei.
- Notarul înregistrează dreptul de proprietate al Cumpărătorului la casa abandonată din registrele de stat. Din acest moment, Cumpărătorul devine noul proprietar al imobilului și poate începe lucrări de reconstrucție a casei.
Proprietatea casei în conformitate cu "perioada de prescripție a posesiei"
Există situații în care este foarte dificil de a găsi proprietarul casei, de exemplu, el a emigrat în străinătate sau locuiesc undeva foarte departe într-un alt oraș. În acest caz, este avantajos să se utilizeze mecanismul "construcției ilegale" (il meccanismo dell'usucapione). Legea prevede că orice persoană care utilizează proprietatea ca și cum ar fi propria lui, o fac în mod deschis, onest și continuu timp de 20 de ani, el devine automat proprietar.
După 20 de ani, proprietarul casei trebuie să se adreseze instanței pentru activarea mecanismului de construcție ilegală. În timpul investigației pre-proces instanța evaluează toate motivele de limitare a dreptului de proprietate, colectează probe, studiile au prezentat documente care dovedesc dreptul de proprietate și asupra rezultatelor inspecției a emis un decret potrivit căruia casa devine proprietatea proprietarului său. Dreptul de proprietate va trebui să fie înregistrat în registrul imobiliar. Din acest moment devii proprietar cu drepturi depline al unei case abandonate de cineva.
Trimiteți-le prietenilor: