Cum de a alege dreptul de a închiria un spațiu comercial pentru un magazin ce fel de spațiu de vânzare este necesar, pe

Mulți experți consideră că cifra de afaceri a magazinului depinde în primul rând de zona comercială în care se află spațiul de vânzare cu amănuntul, al cărui contract de leasing pe care intenționați să îl investiți. Cum de a alege spațiul comercial adecvat pentru afacerea dvs. cu amănuntul? Există un model obiectiv pentru evaluarea spațiului comercial, propun să îl considerăm din punct de vedere practic!

Atunci când se evaluează locul și spațiul comercial al magazinului, se iau în considerare următoarele puncte:

sferă de activitate (la nivel global, determinăm ce bunuri vom vând: aur sau lapte, de exemplu)
care vor fi cumpărătorii noștri (pe care, de fapt, îi vom vinde: pensionari, oameni de afaceri, mame)
pe măsură ce intenționăm să dezvoltăm (rețea sau rețea NU)
cât de mult sunteți dispus să cheltuiți pe întregul proiect (și trebuie să îl numărați luând în considerare perioada de așteptare pentru returnare)
Cât de repede așteptați să reveniți la bani și să începeți să câștigați bani?

Răspunzând cu sinceritate la aceste întrebări, veți înțelege portretul aproximativ al zonei comerciale și zona spațiului comercial de închiriat. De asemenea, veți înțelege ce fel de trafic să generați pentru a plăti.

Probabil ați văzut o mulțime de spațiu comercial gol, cu inscripția "Voi renunța!" O altă întrebare este că este dificil să găsim un obiect care să îndeplinească toate cerințele. Și mai greu de găsit un teren potrivit pentru construire. Având în vedere că alegerea spațiilor de închiriat începe cu o examinare a tuturor propunerilor existente, elaborate în districtul de profil de cumpărături, vă va fi foarte util, deoarece puteți respinge imediat opțiunile vădit neadecvate.

Unde pot găsi opțiuni pentru închirierea unui spațiu de vânzare și pentru cumpărarea acestuia?

Poți, așa cum am menționat mai sus, căutăm în mod independent și îl poți încredința agenților imobiliari. Atunci când interacționează cu agenții imobiliari, fiți pregătiți pentru faptul că cele mai gustoase obiecte vor fi date rețelelor federale.

Principiile de a alege un spațiu comercial pentru un magazin, astfel încât afacerea cu amănuntul să aducă bani.

Primul principiu al alegerii unui spațiu comercial demn de rentabilitate este determinarea potențialului general al zonei.

Pentru o zonă de cumpărături supermarket convențional zonă delimitată de 10-15 minute, echivalent cu 1,5 km. potențial zona comercială este formată din securitate și comportamentul de cumpărare a locuitorilor zonei, astfel încât mai întâi să evalueze nivelul de locuințe, numărul de gospodării, infrastructură, amenajarea reciprocă a instalațiilor magneți (parc, centru comercial, stație de autobuz.). Este recomandat să calculați traficul în apropierea spațiilor comerciale.

Bineînțeles, magazinul trebuie să aibă o intrare convenabilă. Prin urmare, atunci când închirierea spațiului comercial, să acorde o atenție la drumurile de acces care conduc la etapa viitoare de aterizare și la ușile de intrare.

Trebuie să fii conștient de modul în care clienții vor vizita magazinul dvs.? Cu mașina - aveți nevoie de parcare (util pentru segmentele de mijloc și de mai sus), și să accepte că veți avea nevoie de aproximativ 1 loc de parcare pentru fiecare zonă 20-30kv.m.torgovoy. Dacă lucrați pentru cetățeni cu venituri reduse, rolul de parcare este redus uneori.

ATENȚIE! Amintiți-vă că premisa ar trebui să fie în măsură suficientă, furnizate cu energie electrică, sisteme de stingere a incendiilor și evacuarea apei! Este aproape imposibil să rulați magazinul în mod normal, dacă nu există suficientă energie sau dacă există încălcări ale sistemelor de ventilație și de stingere a incendiilor!

Spațiul dvs. de retail ar trebui să aibă, în mod ideal, o formă dreptunghiulară.

Deoarece acest fapt afectează cifra de afaceri, NU recomandăm să aranjați magazine în incinta "apartamentului". Aflați ce oportunități există pentru reamenajare, dacă este necesar. Dacă este necesară reparația.

Aflați despre magazinul care a lucrat în zonele pe care le-ați închiriat înainte.

Dacă elaborați independent un profil de rază și calculați perioada de returnare NU iese sau nu există timp?

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare