Mulți oameni cred că contabilul HOA nu are nimic de a face, cu o astfel de muncă se pot ocupa de orice, chiar și fără o persoană specială de educație contabilă. În opinia lor, totul este extrem de simplu:
- a făcut o chitanță,
- a dat proprietarului,
- a primit bani în contul de decontare,
- și enumerate furnizorii de utilități.
Caracteristicile HOA contabile este că Asociația Proprietarilor de Locuințe este o structură non-profit. Activitățile HOA nu sunt supuse profitului sau altor avantaje comerciale.
Casa de apartamente este o proprietate comună și nu este un obiect independent al drepturilor de locuință. Din acest motiv, nici HOA, nici societatea de administrare nu ar trebui să plaseze un bloc de locuințe pe bilanțul său.
Contabilul HOA este obligat să țină seama în detaliu de arieratele de plăți comunale, de contribuții și alte contribuții și de cheltuieli neprevăzute. Contabilul HOA trebuie să țină evidența fiecărui proprietar, inclusiv calcularea subvențiilor,
privilegii, datorii.
Cheltuielile pentru plățile primite se efectuează conform estimărilor și pe baza conturilor furnizorilor. Rezultatele cheltuielilor pentru HOA pentru plățile și contribuțiile primite sunt aprobate sub forma unui raport financiar. Raportul financiar trebuie să fie aprobat la adunarea generală a membrilor HOA și trebuie elaborat un protocol corespunzător. În acest caz, cheltuielile pentru fondurile HOA vor fi recunoscute ca fiind ținta.
În plus, HOA poate, pentru a obține venituri comerciale:
- să închirieze o parte a zonelor deținute de proprietate,
- plasați numerar gratuit pe conturile de depozit
- să perceapă o amendă pentru arieratele de chirie.
Cum se poate face acest lucru dacă contribuțiile membrilor HOA sunt venituri țintă?
În cazul în care contribuțiile membrilor HOA sunt recunoscute ca venituri țintă, HOA nu are dreptul de a aplica rate de primă reduse. deoarece nu are venituri din activitatea principală și, prin urmare, nu este îndeplinită condiția privind corespondența dintre cota de venit a principalelor tipuri de activitate din valoarea totală a venitului la 70%.
Acest tip de activitate este recunoscut ca fiind principal, cu condiția ca ponderea veniturilor din vânzarea produselor și serviciilor furnizate pentru acest tip de activitate să fie de cel puțin 70% din venitul total.
Din moment ce toate plățile din proprietarii țintă sunt considerate venituri și nu este deductibilă în scopuri fiscale, la venituri nu este Hoa din activitatea principală, și, prin urmare, să aplice cotele reduse ale primelor de asigurare nu are dreptul la Hoa.
Ce fac ei?
După ce au studiat Legea 212-FZ își găsesc pentru ele însele elementul "tip de activitate" de gestionare a fondului non-rezidențial. Ura! Plătim un tarif redus. În același timp, în cartea veniturilor și cheltuielilor se reflectă numai veniturile din activitatea antreprenorială:
- venituri din livrarea de scaune cu rotile și alte spații de închiriat,
- penalități pentru întârzierea plății chiriei,
- procente din nodul radio pentru încărcarea și transferul plăților pentru radio,
- dobânzile la conturile de depozit.
În acest caz, contabilul este obligat în registrul de venituri să reflecte toate sumele primite de la membrii HOA ca venituri (venituri) din tipul de activitate specificat. Și calculați valoarea impozitului unificat pe USN luând în considerare toate plățile primite de la membrii HOA.
Se pare că pentru impozit am dovedit că plățile de la membrii HOA sunt contribuții direcționate care nu sunt supuse impozitării printr-o singură taxă asupra USN. Din acest motiv, veniturile membrilor HOA nu sunt reflectate în buletinul de venituri și cheltuieli.
Pentru Fondul de pensii și FSS dovedește contrariul - avem 70% din încasările din activități legate de administrarea imobiliară. Și în cartea veniturilor și cheltuielilor, aceste plăți nu sunt reflectate ca venituri, de ce?
Unde este logica și coerența? Contabilul HOA trebuie să decidă și să
decide:
- să aplice un tarif redus pentru primele de asigurare, să recunoască sumele primite de la membrii HOA ca venituri și să perceapă impozitul unic pe USN ținând cont de aceste venituri,
- să nu se aplice cota redusă pe primele de asigurare, cu excepția sumelor primite de la membrii Hoa, alocate venituri și nu iau în considerare primit de la membrii taxelor HOA ca venit în calcularea taxei unice pe USN.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: