Ce trebuie făcut dacă banca a pierdut un credit ipotecar

În ciuda faptului că ipoteca este un document critic important, pierderea ei nu este o astfel de raritate. Ipoteca pierde atât bănci mari, cât și organizații financiare mici. Și, în toate cazurile, pierderea acestui document provoacă multă problemă debitorului.

Între timp, nu există nimic fatal în acest incident. Singurul neplăcut este că va trebui să faceți pași suplimentari. Succesiunea acțiunilor pentru pierderea ipotecii, luăm în considerare acum.

Ipoteca - ce este?

În primul rând, ceea ce este un credit ipotecar. Pentru cei care nu știu, această informație va fi folositoare, pentru cei deja cunoscuți - repetarea - mama învățăturii. Deci, ipoteca este un element integru al ipotecii. Încheind cu împrumutatul un contract de împrumut ipotecar, banca ia o ipotecă sub formă de bunuri imobiliare. Datorită acestui document, banca are dreptul de a primi bani, pe care debitorul le plătește lunar. Același document confirmă dreptul băncii la imobiliare până când ipoteca este rambursată integral de împrumutat.

De regulă, o bancă face o ipotecă, iar debitorul o semnează doar. Documentul trebuie să conțină informații precum:

de fapt, numele "ipotecare"
date privind debitorul și banca
desemnarea unui obiect și a caracteristicilor acestuia
perioada de întârziere, adică perioada până la rambursarea integrală a ipotecii
date privind înregistrarea de stat a unui credit ipotecar
data și semnătura părților

Unde începe problema?

Marea majoritate a problemelor cu pierderea ipotecare începe în același mod: debitorul plătește împrumutul este în cele din urmă, cu o inimă plină de bucurie a venit pentru un credit ipotecar la bancă, iar angajatul instituției financiare nu mai puțin fericit îl informează că nu există nici o ipotecă.

Întregul punct este acela că împrumutul este eliberat pentru o perioadă lungă de -5,10,15,20 și chiar 30 de ani. Cu toate că, în realitate, marea majoritate a debitorilor rambursa un credit ipotecar în Rusia cu mult înainte (durata medie a creditului - 15 ani, termenul mediu de rambursare - 7 ani), acești ani este suficient pentru a documentului dispărut. Și acest lucru, în ciuda faptului că ipoteca este o garanție și este păstrată în depozit. Dar băncile sunt în mișcare, efectuate de re-înregistrare, audit, documente doar pierd ... Cu toate acestea, experiența arată că, în cele mai multe cazuri, ipoteca poate fi găsit.

Ce trebuie făcut dacă banca a pierdut un credit ipotecar

În primul rând, nu faceți panică sau scandal în sucursala băncii. Cel mai adesea acest lucru este inutil, deoarece în sucursala dvs., cel mai probabil, ipoteca nu este stocată. Ea se află în depozit, iar el, de regulă, este localizat în sediul central, iar angajatul sucursalei informează doar informațiile transferate.

În conformitate cu legea, ipoteca trebuie returnată proprietarului, în termen de cel mult 30 de zile de la rambursarea integrală a ipotecii. Filiala depune o cerere la sediul central unde este stocat documentul. Prin urmare, rămâne să așteptați: poate ați primit informații rapide, iar în termen de o lună banca își va corecta greșeala.

După 30 de zile, creditul ipotecar nu a fost returnat. Spuneți băncii că veți scrie o plângere la departamentul dvs. teritorial al Băncii Centrale a Rusiei. Este recomandabil să nu se limiteze la amenințările verbale, ci să compună o scrisoare oficială conducerii sucursalei regionale a băncii. Este posibil ca amenințarea să funcționeze și banca va lua toate măsurile pentru a găsi un document valoros.

Plângerea a fost scrisă, însă nu există nicio ipotecă. Se pare că angajații valabili ai băncii au pierdut-o complet. După cum am menționat deja, astfel de cazuri nu sunt adesea îndeplinite, dar totuși există. Din nou, nu disperați. În scris, solicităm băncii să emită un credit ipotecar duplicat. Aceste informații trebuie, de asemenea, stocate într-o instituție financiară și trebuie să furnizeze duplicatul.

Deci, primiți o ipotecă duplicat. Faptul că documentul indică un "duplicat" nu este teribil. Ar trebui să fie așa. Acum, principalul lucru - pentru a verifica temeinic toate informațiile în două exemplare: în cazul în care datele personale sunt incluse în document, în cazul în care informațiile despre proprietate coincid cu ale dvs., în cazul în care aceste date și semnături, etc. Acest lucru este deosebit de important pentru tine, pentru că în caz contrar centrul de înregistrare al duplicat este stocat, iar angajații vor verifica îndeaproape datele din ambele duplicate.

În cele din urmă, cel mai rar caz: banca a pierdut ipoteca și refuză să emită un duplicat. Restabilirea drepturilor lor asupra imobilelor în acest caz va trebui să treacă prin instanță, dar în majoritatea absolută a cazurilor este o formalitate. Deci, ne adresăm camerei de înregistrare a districtului sau orașului și cereți un credit ipotecar duplicat. Sunteți, desigur, refuzați și vă recomandăm să mergeți în instanță. În documentele judiciare arătați că rambursarea integrală a datoriei ipotecare, refuzul de a acorda o bancă ipotecară ... și de a lua o decizie pozitivă pentru a elimina grevarea. În camera de înregistrare vi se oferă o copie a ipotecii. Totul, ipoteca este achitată, ipoteca este primită, iar noi vom ocoli pierderea băncii în viitor.

Da, recuperarea ipotecii necesită timp. În medie, aceasta este de 2-3 luni, din care una și jumătate sau două frunze să aștepte rândul dvs. în instanță. Dar pentru a-și reveni drepturile asupra imobilelor este necesar. În caz contrar, în viitor, atunci când decideți să vindeți sau să schimbați apartamentul sau casa, va fi aproape imposibil să faceți acest lucru.

Distribuie în rețelele sociale:

Îi plăcea? Și va fi și mai interesant!
Înscrieți-vă la newsletterul săptămânal:

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Ce trebuie făcut dacă banca a pierdut un credit ipotecar

Ipoteca - ce este?

Unde începe problema?

Ce trebuie făcut dacă banca a pierdut un credit ipotecar

Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: