Minorii de la vârsta de 14 până la 18 ani au deja dreptul deplin de a participa la tranzacții: încheie contracte, semnează documente, etc. Cu toate acestea, toate acțiunile lor au loc cu acordul scris al părinților sau al altor reprezentanți legali. Tinerii nu au astfel de drepturi, părinții sau alți reprezentanți legali participă la tranzacții pentru aceștia.
Efectuarea de tranzacții în cazul în care una dintre părți este un copil, este mai întâi necesar să se înțeleagă cine este reprezentantul său legal, adică, a cărei participare este necesară în tranzacție, precum și orice alte documente de reprezentare a confirma.
Astfel, reprezentanții legali ai unui copil minori sunt părinții sau părinții săi adoptivi. În lipsa părinților, părinți adoptivi, precum și în cazurile în care minorii sunt altfel rămași fără îngrijire părintească, de exemplu: atunci când lipsit de instanța din drepturile părintești, sau când părinții se feresc de educația lor, reprezentanții legali sunt - tutore (pentru tineri), sau îngrijitorul ( pentru copiii între 14 și 18 ani).
Acești reprezentanți comit în numele minorilor și în interesul lor toate acțiunile semnificative din punct de vedere legal.
Reprezentanții legali confirmă autoritatea lor documentele relevante: părinții - pașaportul și certificatul de naștere al părinților adoptivi copilului - un certificat de adopție, custozi - documente emise de autoritățile locale. În cazul în care un copil este adus într-o familie adoptivă, documentul apare pe transferul copilului la o familie adoptivă, eliberat de către autoritățile de tutelă. În cazul în care copilul este într-o instituție de stat pentru orfani și copii rămași fără îngrijire părintească, șeful instituției este gardianul care acționează în numele și în interesul superior al copilului în baza deciziei organului abilitat de a plasa copilul într-o instituție, iar cealaltă persoană este o putere de avocat confirmând autoritatea de a acționa în numele instituției (în cazul în care funcțiile de tutore / custode sunt efectuate de către o astfel de instituție).
Când contactați servit reprezentanții lor legali, au semnat, de asemenea acorduri și pentru înregistrarea de stat a drepturilor și a tranzacțiilor de bunuri imobiliare, cererea și alte documente necesare în numele minorilor sub vârsta de 14 ani. Dacă un copil are între 14 și 18 ani, semnează un contract, depune o cerere de înregistrare de stat a drepturilor și a documentelor pentru înregistrare - independent.
În plus față de cererea și documentele prevăzute de legislația privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietății imobiliare și a tranzacțiilor cu documentele necesare pentru desfășurarea ei, se prevăd și alte documente stabilite prin legislația Federației Ruse pentru înregistrarea de stat a drepturilor, inclusiv:
- document care confirmă competențele reprezentanților legali ai minorului,
- document care confirmă dreptul unui minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani între a dispune de proprietate pe cont propriu, fără acordul reprezentanților legali: custodia deciziilor Organismul și tutelă sau instanța de recunoaștere a unui minor care a împlinit vârsta de 16 ani, pe deplin capabil (emancipat), certificatul de căsătorie pentru minori (în cazurile articolul instalat 21 și articolul 27 CC) .;
- consimțământul scris al reprezentanților legali pentru tranzacție de către minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani (articolul 26 din Codul civil, articolul 60 din Codul Familiei RF - denumit în continuare CC);
- Rezoluția autorității tutelare de a dispune de reprezentanții legali ai proprietății persoanelor care nu au atins vârsta de paisprezece ani (clauza 1, articolul 28, Clauza 2 al articolului 37 din Codul civil, Clauza 3, articolul 60 CO ......);
- Rezoluția autorității tutelare a țării reprezentanții legitimi ai consimțământul unui minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani între a dispune de proprietate (alin. 1, Art. 26, alin. 2, art. 37 din Codul civil, alin. 3, Art. 60 UK).
Neprezentarea documentelor de mai sus pentru înregistrarea de către stat a drepturilor implică un refuz de înregistrare a tranzacției.
În ce cazuri este obligatorie autorizarea (consimțământul) autorității de tutelă și tutelă:
- predarea bunurilor aparținând unui minor pentru închiriere;
- înstrăinarea proprietății aparținând unui minor;
- transferul proprietății minorului la folosință gratuită;
- transferul proprietății minorului ca garanție;
- refuzul drepturilor minorilor, inclusiv refuzul dreptului de a cumpăra preferențial o parte din dreptul de proprietate, refuzul de a participa la privatizare, renunțarea la moștenire;
- divizarea proprietății minorului;
- tranzacțiile care implică o reducere a proprietății minorului;
- înstrăinarea locuinței în care trăiesc sub îngrijirea sau custodia membrilor familiei proprietarului locuinței sau fără îngrijire părintească membrii minori ai familiei proprietarului (ceea ce este cunoscut de către autoritățile tutelare), în cazul în care, în același timp, să afecteze drepturile sau interesele protejate prin lege ale acestor persoane.
Trebuie avut în vedere că permisiunea (consimțământul) autorității de tutelă și tutelă va fi cerută nu numai pentru înstrăinarea proprietății minorului. De exemplu: un copil poate mosteni sau fonduri de donare, și, prin urmare, pot fi în măsură să plătească costurile asociate cu achiziționarea de proprietăți în numele său. În cazul în care proprietatea este achiziționat în detrimentul unui minor, și, astfel, a redus de numerar sale ca formă de proprietate, în acest caz, trebuie să obțineți, de asemenea, permisiunea (acordul) al autorității tutelare pentru a face o astfel de afacere.
În ceea ce privește particularitățile tranzacțiilor care implică minori, legislația prevede Rusă restricții cu privire la unele dintre ele. În conformitate cu paragraful 3 al art. 37 GK tutelă, soții lor și rudele apropiate nu au dreptul de a efectua tranzacții cu clienții, cu excepția pentru a îndepărta proprietatea ca un cadou sau pentru a fi utilizate gratuit, precum și să reprezinte secția în tranzacții sau comportamentul de litigii între episcopie și soțul unui tutore sau curator, și rudele lor apropiate. Având în vedere art. 28 Codul civil, precum și art. 60 SC numita cerință a legii se extinde la cazul participării la părinții tranzacție copiilor minori ca reprezentanții legali ai acestora. Conform acestei norme nu este posibil, de exemplu, pentru a vinde un apartament care aparține unui cetățean minor, pentru care actele de mama sa, părinții mamei sau a altor aproape de rudele ei. Astfel, tranzacția de compensare între minori și reprezentanții lor legali sunt interzise, indiferent dacă copiii sunt cumpărători sau cedentul proprietății. Prin urmare, reprezentanții legali (sau rudele acestora) pot da doar copilului proprietatea (sau o parte din proprietatea comună), adică, pot încheia contracte cu titlu gratuit, atrage după sine creșterea proprietății unui minor.
O altă interdicție - în conformitate cu art. 575 CC nu are voie să acorde reprezentanților legali în numele minorilor, este interzisă și o cesiune fără drepturi de proprietate asupra dreptului de proprietate al copilului.
La încheierea anumitor acorduri, trebuie amintit că următoarele motive pentru recunoașterea ca nevalidă a tranzacțiilor care implică minori au fost stabilite prin legislație:
săvârșirea unei tranzacții asupra minorilor sub vârsta de 14 ani;
săvârșirea unei tranzacții pentru minorii cu vârste între 14 și 18 ani fără acordul scris al părinților sau al părinților adoptivi.
În concluzie, aș dori să rețin faptul că atunci când faceți tranzacții cu bunuri imobiliare, trebuie să vă protejați cât mai mult de riscuri și să verificați cu atenție toate documentele. În cazul tranzacțiilor care implică minori, există anumite restricții, trebuie luate în considerare întotdeauna. În cazul în care, în conformitate cu legea, este necesar consimțământul scris al reprezentantului legal, permisiunea autorității de tutelă pentru tranzacție, solicită apoi aceste documente. Dacă este necesar, puteți vizita manual autoritatea tutelară, și pentru a găsi informații detaliate despre reprezentantul legal al unui minor și, astfel, să se protejeze de o posibilă falsificare.
Direcții teritoriale
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: