Procesul de donare a bunurilor imobiliare îl transferă de la un proprietar la altul. Particularitatea acestei tranzacții particulare este plinătatea ei gratuită, adică, dacă donatorul pentru un cadou cere în schimb ceva sau bani, atunci contractul poate fi recunoscut ca nevalabil, dar numai printr-o hotărâre judecătorească.
Dacă un cetățean a primit un apartament, el a primit un venit sub forma valorii complete a cadoului, astfel încât apartamentul dotat este supus impozitului pe venit. Rata de impozitare pentru darul unui apartament este de 13% din valoarea lui CADASTRE la momentul încheierii tranzacției de donare.
Impozitul pe proprietatea dată depinde de statutul relativ al donatorului.
Cine este scutit de plata
- taxa nu se plătește atunci când apartamentul este donat rudelor apropiate (clauza 18.1 a articolului 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse), t. înstrăinarea proprietății între rude nu generează venituri de către una dintre părți. Acestea includ:
- soție;
- părinții și copiii lor, iar cei din urmă pot fi chiar adoptați;
- bunicii în raport cu nepoții lor;
- Frați și surori, care au cel puțin un părinte comun.
- angajații consulatului nu plătesc impozite pe apartamentul dotat. precum și membrii familiilor acestora. Aceasta este consacrată la nivel internațional de Convenția de la Viena.
Din ce valoare se calculează taxa atunci când este donată de o persoană neautorizată
Pentru bunurile imobiliare donate de un membru non-membru, obiectul impozitării este:
Dacă prețul cadoului este indicat în acordul de cadouri, atunci când se calculează impozitul, acesta este comparat cu taxa cadastrală. Dacă prețul din contractul de cadouri este mai mic de 70% din cadastru, calculul se face dintr-o sumă mai mare - 70% din valoarea cadastrului. Dacă prețul din contract depășește 70% din valoarea cadastrală, atunci plata impozitului se calculează din valoarea de piață a bunului.
Dacă dați o parte dintr-o casă sau un apartament unei persoane neautorizate, valoarea impozitării se calculează din valoarea acțiunii donate (calculată de la 100% din valoarea întregii proprietăți). Suma este calculată la rata standard a impozitului pe venitul persoanelor - 13%.
NDFL din valoarea cadastrală sau de piață?
Ministerul Finanțelor și serviciul fiscal consideră că cetățenii sunt obligați să plătească impozit la 13% din valoarea de piață a bunurilor imobile, și nu cu cadastrul, adică pe baza prețurilor de piață ale imobilelor la data donării. La urma urmei, valoarea de piață este mai mare decât valoarea cadastrală.
Cum se calculează valoarea impozitului pe venitul personal
După stabilirea valorii imobilului dat, este destul de simplu să se calculeze valoarea impozitului pe venitul personal - este necesar să se înmulțească valoarea de piață a proprietății cu cota de impozitare. Aceasta este de 13% pentru un rezident fiscal al Federației Ruse și de 30% pentru un beneficiar care nu este rezident fiscal.
De exemplu, valoarea cadastrală a unui apartament în momentul donării este de 2 milioane de ruble. atunci impozitul pe darul unui apartament va fi - 2 milioane * 13% = 260 de mii de ruble. În cazul în care întregul apartament nu este dat, ci doar cota în acesta, atunci aceeași cotă de impozit se aplică la acesta în 13% din valoarea cadastrală a apartamentului, ținând cont de mărimea cotei donate. De exemplu, o cotă de o treime din apartament este dat, valoarea cadastrală a apartamentului este de 2 milioane de ruble. Această taxă va fi de 13% * (1/3 * 2 milioane) = 86,6 mii ruble.
Pentru pensionari, nu există beneficii fiscale, deci dacă un apartament este dat unui pensionar, el trebuie să plătească toate aceleași 13%.
Scrieți întrebarea dvs. și vom încerca să răspundem la aceasta.
Articole similare
-
În cazul în care pensionarii plătesc impozite, închirierea unui apartament este o întrebare bună
-
Închirierea taxelor și pensiilor - un pensionar care nu lucrează închiriază un apartament
Trimiteți-le prietenilor: