În condițiile relațiilor de piață, se creează noi produse bancare, care sunt concepute pentru diferitele situații financiare ale cetățenilor. În conformitate cu acest articol cade și serviciul de creditare ipotecară. Cu toate acestea, nu este ușor să obțineți un astfel de împrumut și este chiar mai dificil să achiziționați un apartament pentru un credit ipotecar. Cei norocoși care au întors împrumutul (de urgență sau înainte de program), se pare că nu au nici o grijă. Dar, din păcate, acest lucru nu este cazul, înainte de a debitorului ar trebui încă o astfel documente, ca la sfârșitul relației clearance-ul cu banca și eliminarea din apartament servituți.
Deci, hai să mergem. După rambursarea datoriei de credit și scris de pe ultima plată debitorul are dreptul de a solicita o scrisoare bancară de îndeplinire a obligațiilor în temeiul contractului de credit și ipoteca pentru a elimina acumulările din apartamentul în Biroul Serviciului federal de înregistrare (FRS).
Nuance. În cazul rambursării anticipate a împrumutului, este necesar să se contacteze managerul băncii și să se convină cu el data închiderii împrumutului. Mai mult, economistul departamentului de creditare este obligat să raporteze suma exactă a soldului datoriei și a dobânzii pentru utilizarea fondurilor de credit. Cu toate acestea, suma finală a dobânzii acumulate poate diferi, diferența care, de regulă, este de câteva dolari sau zeci de ruble. Din cauza acestor balanțe, există probabilitatea unei vizite repetate la bancă și extrădarea sumei lipsă.
Prin urmare, specialiștii de conducere ai companiilor ipotecare recomandă să se ia un extras din partea băncii cu privire la starea contului de împrumut. În practică, se dovedește: pe soldul contului este mai multe unități monetare, managerul nu a observat, și șeful departamentului nu este verificat, a semnat un certificat de rambursare a creditului. Firește, șeful departamentului dă semnăturii debitorului dreptul să se gândească la îndeplinirea obligațiilor pentru creditor. Dar în OBD-ul băncii vor rămâne informații despre datoriile ne-deservite. Se pare că acordul de împrumut de-jure continuă să funcționeze; sub acest rezumat al economiștilor vedea departamentul pentru lucrul cu clienții problemă, și să înceapă vyzvanivat debitor sau poate transmite „taxa“ pentru colecționari, consecințele negative pentru debitor, probabil, nu merită să spun.
Se pare că, odată ce această formalitate este adoptată, certificatul de proprietate este reînnoit. Conform Codului civil, în cazul în care nu există nici o datorie, nu există nici o garanție și garanție legală dispare numai cu rambursarea integrală a creditului. Cu toate acestea, deoarece este supus înregistrării de stat, este necesar să se elimine nota privind garanția.
Documentele necesare pentru înlăturarea greutății: - cererea; - documente care atestă dreptul la apartament (certificat de proprietate, contract de vânzare); - ipotecă; - o scrisoare din partea băncii privind îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de împrumut cu FRS; - copii notariale ale documentelor constitutive ale creditorului.
De asemenea, este posibil ca banca creditorului să "impună" plata pentru notarea documentelor constitutive către debitor. Prin urmare, în cazul îndoielii cu privire la astfel de cheltuieli, este necesar să se scrie o scrisoare adresată președintelui consiliului de administrație al băncii, cu o cerere de clarificare a acestor acțiuni. Nu va fi inutil să consultați specialiști independenți.
După cum se indică în scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei (№ 03-05-06-03 / 76) pentru rambursarea înregistrării unui credit ipotecar în legătură cu încetarea taxei de stat ipotecare plătite nu ar trebui să fie. Iar valoarea taxei de stat pentru eliberarea unui nou certificat pentru persoanele fizice este de 100 de ruble. (Articolul 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: