Întreprinzătorii care doresc să încheie un contract de închiriere cu dreptul de a cumpăra spații nerezidențiale ar trebui să știe că nu va fi posibilă achiziționarea de proprietăți în afara orașului. Una dintre principalele cerințe ale Departamentului este închirierea pentru doi sau mai mulți ani. Alte condiții în care o răscumpărare va fi posibilă:
- Nu există datorii privind chiria sau amenzile și penalitățile (chiar dacă datoria este de numai 1 copeck, rambursarea va fi refuzată).
- Proprietățile închiriate nu sunt incluse în lista obiectelor destinate transferului în proprietatea întreprinderilor mici și mijlocii (există posibilitatea de a exclude imobilul din această listă).
Încheierea unui contract de închiriere cu dreptul de a achiziționa spații nerezidențiale este posibilă numai pentru întreprinderile mici și mijlocii. Dacă suprafața obiectului închiriat este mai mică de 1000 de metri pătrați, atunci decizia privind posibilitatea de rambursare este luată de Departamentul de proprietate al Moscovei. Dar pentru a privatiza premisele unei zone mai largi, va fi necesar să se adreseze Guvernului Moscovei.
Cum să încheia un contract de închiriere cu dreptul de a cumpăra spații nerezidențiale de la DIGM?
- Participați la licitație de la Moscova Departamentul de proprietate, câștiga o licitație, semneze un contract de închiriere cu orașul cu dreptul de a cumpăra spații non-rezidențiale.
- Utilizați cesiunea drepturilor de leasing. În prezent, mulți antreprenori oferă spații PAP de la DIGM, astfel încât specialiștii familiarizați cu piața vor găsi cu ușurință opțiunile potrivite. Chiriașul anterior al sediului va rupe contractul cu Departamentul de proprietate și vă veți semna cu cel nou cu aceleași condiții ca și cel al chiriașului anterior, inclusiv posibilitatea unei răscumpărări.
Cum se efectuează răscumpărarea locațiilor?
Pentru a începe procedura de răscumpărare, este necesar să depuneți o cerere la DIGM. De asemenea, Departamentul trimite un evaluator, care determină costul la care puteți răscumpăra sediul. De regulă, DIGM nu este interesat să vândă obiecte, astfel încât cifra poate fi supraestimată semnificativ. După aceasta, chiriașului i se oferă un proiect de contract de vânzare.
Un antreprenor care are un contract de închiriere cu dreptul de a cumpăra, are posibilitatea de a contesta rezultatele evaluării în instanță. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizeze rezultatele evaluării alternative și să fie pregătit ca instanța să numească un nou examen.
Singura garanție că veți putea să răscumpărați sediul de la Departamentul de proprietate al Moscovei în condiții favorabile se va adresa avocaților profesioniști. Angajații companiei RFI consultă în mod repetat tranzacții pentru răscumpărarea de premise de la stat, inclusiv căutând o reducere semnificativă a costului de răscumpărare în instanță. Contactați - ne și asigurați-vă că tranzacția va fi încheiată rapid și cu beneficiul maxim pentru dvs.!
Articole similare
-
Acord privind încetarea contractului de închiriere a unui spațiu nerezidențial (modul de dizolvare),
-
Contractul de închiriere a locuinței diferă de contractul de angajare
Trimiteți-le prietenilor: