Un paem este o bucată de teren alocată persoanelor fizice din fondul funciar general de stat.
Decretul Președintelui Rusiei "Cu privire la dizolvarea fermelor de stat și a fermelor colective" a vizat crearea drepturilor de proprietate asupra parcelelor.
O parte din proprietatea fermei colective (fermă de stat) în termeni funciare transferată unui membru al comunității a fost numită cota de teren.
Drepturile proprietarilor de a dispune astfel de proprietăți au fost ulterior stabilite în ordinea legislativă.
Pentru ce este?
În majoritatea cazurilor, transferul drepturilor de proprietate asupra unei unități de teren agricol este necesar pentru o evaluare independentă.
Cea mai frecventă situație apare atunci când:
Valoarea estimată a cotei de teren în aceste cazuri este baza pentru calcularea taxei de stat.
Normele la care sunt îndrumate notarii sunt prevăzute în Codul Fiscal al Federației Ruse.
Costul este stabilit în momentul tranzacției. Aceasta este o condiție obligatorie, deoarece Codul Fiscal nu stabilește un preț pentru un astfel de tip de proprietate.
Achiziționarea și vânzarea de alocare
Cifra de afaceri civilă a resurselor funciare prevede dreptul proprietarului de a vinde o parte prin încheierea unui acord adecvat.
O tranzacție pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare din care face parte terenul se face prin încheierea unui contract de cumpărare și vânzare certificat de un birou notarial.
Desemnarea drepturilor fără participarea unui notar este posibilă, însă legislația impune permisiunea scrisă a coproprietarilor (de exemplu, soțul / soția sau soțul / soția).
Acest document este valabil numai dacă este legalizat. Certificatul privind absența solicitanților legali pentru o acțiune este, de asemenea, certificat de un notar local.
Legislația permite încheierea de tranzacționare de către administratori a tranzacțiilor pentru vânzarea civilă sau comercială a terenurilor în prezența unui document scris (procura) care certifică această autoritate.
Înregistrarea este efectuată de către Rosreestr. O înregistrare a noului proprietar este înregistrată în EGRP și se eliberează un certificat de proprietate.
- Codul Funciar al Federației Ruse;
- Codul Fiscal al Federației Ruse;
- Legea federală nr. 101 "Cu privire la circulația terenurilor";
- Legea federală nr. 193 "Cu privire la cooperarea agricolă" și alte acte legislative.
În conformitate cu LC, există o clasificare a fondului funciar, care afectează valoarea estimată a terenului.
- animale;
- terenuri locuite, unități administrative;
- industriale;
- fonduri forestiere și de apă;
- zone speciale;
- terenuri de rezervă.
Cadrul de reglementare pentru evaluarea terenurilor prevede definirea nu numai a destinației, ci și:
- starea și compoziția solurilor și a solurilor, acoperirea cu vegetație;
- oportunități de construcție;
- drepturile de proprietate.
Astfel de criterii reduc expertiza evaluării la caracterizarea obiectului drept subiect de proprietate imobiliară și o resursă naturală.
Întreprinderile și întreprinzătorii care își desfășoară activitatea pentru evaluarea terenurilor, inclusiv acțiunile, se ghidează după:
Valoarea estimată a cotei de teren în scopuri agricole
Odată cu intrarea Rusiei în calea relațiilor de piață, persoanele care au obținut o pondere în terenurile agricole ale fostelor formațiuni agrare sovietice (ferme colective, ferme de stat) au proprietatea publică ca proprietate publică.
Regimul a fost determinat de legea federală "Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole din Federația Rusă".
Ca document care atestă dreptul de proprietate asupra site-ului, fiecare acționar a primit un document care atestă:
- mărimea sitului în puncte (unitatea convențională de măsură);
- scop;
- evaluarea în unități convenționale.
Toate caracteristicile au fost calculate prin intermediul valorilor medii pentru totalul exploatațiilor funciare utilizate de firmele nou înființate (de exemplu, CJSC).
Acționarii (deținătorii de acțiuni) aveau dreptul la o parte din profit sau alte preferințe de la întreprindere în conformitate cu contractele încheiate.
Parametrii reali ai cotelor de teren sunt într-adevăr determinați nu numai de numărul de hectare specificat în certificate, ci și de calitatea solului, de valoarea unui sit și de alți factori.
În consecință, costul terenului nu este, de asemenea, adevărat. Persoanele care retrag o cotă într-o exploatație separată adoptă o procedură complexă în care numai o evaluare independentă a experților poate determina valoarea reală.
Cum să eliminați cota de teren? Uită-te aici.
Procedura de determinare
Pentru a stabili valoarea reală estimată a unei cote de teren, este necesară pregătirea următoarelor documente:
- certificatul de proprietate asupra cotelor de teren;
- plan cadastral;
- informații despre serviciile de inginerie situate în apropierea instalației;
- au efectuat îmbunătățiri funciare și natura lor (cu disponibilitatea efectivă a acestor activități);
- scopul propus;
- parametrii de topografie;
- informații care reflectă calitatea solului;
- document care indică prezența servitorilor;
- rechizite ale clientului.
Pentru a determina valoarea comercială a terenului, sunt luați în considerare diverși parametri, care nu sunt întotdeauna documentați.
Procedura de determinare a valorii este stabilită prin acte normative, conform cărora întreprinderea acreditată efectuează o evaluare.
Metodologia este stabilită pentru toți evaluatorii, indiferent de forma de proprietate.
Actul lucrărilor executate și nota explicativă:
- sunt întocmite în conformitate cu legislația în vigoare;
- sunt baza pentru birourile notariale pentru calcularea taxelor guvernamentale atunci când se ocupă de terenuri, ca și în cazul imobilelor.
Ce este considerat?
Atunci când se determină valoarea unei cote de teren, se iau în considerare nu numai indicatorii tehnici, ci și factorii subiectivi determinați de atractivitatea pieței.
Cele mai semnificative sunt:
- locația obiectului;
- de relief;
- distanța față de drumurile cu destinație generală.
Un factor important în evaluare este fertilitatea solului și condițiile climatice.
Pentru terenurile situate în apropierea așezărilor mari, o atenție deosebită este acordată potențialului de schimbare a destinației terenului și transferării acestuia către un fond care permite construcția sau demarcarea pentru vânzare în părți.
Întrebări frecvente
Imperfectarea legislației și diferența în valoarea estimată și reală a parcelelor teren provoacă controverse, pe care mulți proprietari sunt forțați să le soluționeze în instanță.
Cele mai frecvente întrebări despre costuri sunt întrebări despre:
- determinarea evaluării cadastrale;
- Cum această sumă afectează atractivitatea reală a pieței.
În plus, proprietarii întâmpină dificultăți în ceea ce privește impozitarea alocărilor de terenuri și utilizarea specifică.
Prețul cadastral
În conformitate cu articolul 66 din RF RF, fiecare sit este determinat de valoarea de piață.
Evaluarea cadastrală a resurselor funciare este efectuată de întreprinderile de evaluare care iau în considerare nivelul mediu al prețurilor stabilit de subiecții Federației Ruse.
Valoarea cadastrală este egală, conform legislației, cu prețul pieței.
Cum pot renunța la o cotă de teren de importanță agricolă? Instrucțiuni pas cu pas în acest articol.
Cum de a face o cota de teren în proprietate? Mai multe informații aici.
Costul real
Dacă o astfel de acțiune este rezolvată și alți proprietari nu se supără înregistrării, valoarea reală este determinată, în primul rând, de cerere, de caracteristicile locației, de compoziția solului și de alți parametri.
Atunci când se alocă o cotă de proprietate privată, este necesar să se ia în considerare costurile de supraveghere și prelucrare a altor documente.
Valoarea cadastrală sau de piață a unei acțiuni transferate în posesie este supusă impozitului funciar, al cărui cuantum este stabilit de autoritățile locale.
Articole similare
-
Cum se calculează costul unei călătorii la Taxi Yandex - Instrucțiunea 2019
-
Prețul reparațiilor, construcțiilor, finisării 2019 de modelare a gipsului
Trimiteți-le prietenilor: