Studiind toate opțiunile pentru cumpărarea propriilor case, mulți se gândesc la ipotecă. Atunci când se hotărăște în favoarea unei anumite bănci, trebuie să se evalueze oportunitățile proprii și să se compare cu condițiile oferite de bănci.
Criteriul principal al fiabilității clientului pentru orice manager de credit este nivelul venitului și al solvabilității debitorului. Decizia comitetului de credit va fi în favoarea clientului dacă:
- el este de vârstă activă;
- împrumutatul are o proprietate imobiliară lichidă, care poate fi înregistrată ca garanție;
- Venitul clientului este de trei ori mai mare decât plățile medii lunare ale împrumutului.
În cazul în care este avantajos să ia un credit ipotecar
Marimea venitului clientului afectează termenii împrumutului. Dacă decizia în favoarea unui credit ipotecar este acceptată, a doua întrebare este în ce situație este mai bine să luați un credit ipotecar. Principalele criterii în această alegere - rata creditului și caracteristicile tranșei inițiale.
De exemplu, puteți compara condițiile cele mai populare dintre debitorii Sberbank și Raiffeisenbank. În Sberbank cu un împrumut ipotecar în ruble timp de până la 30 de ani, cu o primă plată de cel puțin 15%, rata va fi de la 12,25% la 15,25%.
Împrumutul în dolari, în aceeași bancă de economii, are o rată de 10,1% - 14%. La Raiffeisenbank, ipoteca rublei are o rată - de la 12,75% la 14,25%, iar cea monetară - de la 9,25% la 10,25%.
Un procent similar poate fi observat în produsele de credit ale altor bănci mari. De unde se poate concluziona că banca de stat pare mai protejată de circumstanțe neprevăzute, iar clientul nu se poate teme de forță majoră. Prin urmare, pentru a afla unde este mai profitabil să iei o ipotecă, ar trebui să studiezi propunerile băncii în mod individual.
În piața împrumuturilor ipotecare, puteți să vă întâlniți și mai multe oferte tentante, dar ar trebui să le tratați cu mare atenție. De obicei, programe de credit în termeni foarte avantajoși sunt oferite de noile bănci cu reputație dubioasă, care caută să atragă clienți. Nu este vorba despre un împrumut simplu de consum, ci despre o sumă serioasă, deci riscul într-un asemenea caz ar trebui să fie minim.
Există, de asemenea, practica de a organiza acțiuni comune de la dezvoltatori și bănci pentru a cumpăra apartamente în case în construcție. În acest caz, puteți obține condiții foarte interesante. Alegeți dintre toate apartamentele din clădirile noi cu ipotecă. și apoi consultați departamentul de vânzări cu privire la tranzacțiile ipotecare curente.
Interesul seductiv, de regulă, nu include comisioane, asigurări și alte servicii plătite. Prin urmare, atunci când se discută termenii împrumutului, trebuie să fii interesat de valoarea sa totală, și nu de rata dobânzii, care poate fi întotdeauna calculată pe un calculator ipotecar.
La începutul creditării ipotecare, multe bănci au oferit credite ipotecare fără o plată în avans, acum există câteva astfel de oferte, iar rata dobânzii este ridicată. Valoarea obișnuită a contribuției inițiale este de la 15% la 30%.
Pe lângă mărimea acestei contribuții și perioada de rambursare, alți factori influențează rata ratei creditului ipotecar.
De exemplu, asigurarea în cadrul programului de creditare nu este numai locuință, ci și sănătate, care poate servi drept garanție suplimentară pentru bancă, ceea ce permite reducerea plăților. Un rol pozitiv poate fi și faptul că banca este partenerul companiei în care lucrează împrumutatul. Când căutați o bancă, unde este mai bine să luați o ipotecă pentru un apartament, un anumit rol îl joacă infrastructura băncii. Cât de convenabil va fi rambursarea datoriilor - este posibilă rambursarea datoriilor utilizând serviciile bancare mobile sau Internet, cât de convenabile sunt ATM-urile și terminalele? Merită să se acorde atenție împrumuturilor băncii în care este întocmită cardul pentru plata salariilor. Astfel de bănci pot face reduceri clienților (mai puține documente justificative pentru înregistrare, un interes redus datorită reducerii riscului pentru bancă).
Împrumutatul trebuie să studieze cu atenție contractul pentru a evita surprize neplăcute în viitor. Dacă nu reușiți să înțelegeți procentele și comenzile ascunse, puteți folosi ajutorul unui specialist. creanțele băncilor asupra debitorilor ar trebui să fie studiate în detaliu - vârsta, venitul oficial lunar, istoricul ocupării forței de muncă, istorie de credit pozitiv, suma de co-debitori, prezența și mărimea primei tranșe, de înregistrare, atașat la locul de înregistrare a creanței private. De asemenea, este necesar să se determine ce pachet de documente este necesar în bancă și după ce zile va fi luată decizia și va fi plătită suma împrumutului.
Ipoteca din Sankt Petersburg
Băncile din Sankt Petersburg oferă o serie de programe pentru achiziționarea de locuințe - apartamente în clădiri noi, achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața secundară, construcția caselor de locuit individuale. În ce condiții bancare mai bune, în funcție de situația specifică: un salariu mare, care poate fi confirmată prin referință 2-PIT, și capacitatea de a plăti imediat 30% din prețul, vă puteți baza pe bănci la rate minime. Pentru clienții cu venituri transparente și o garanție sigură a capacității de lucru, condițiile de creditare sunt cele mai profitabile.
Unde este cel mai bun loc pentru a cumpăra un apartament într-o ipotecă din Sankt Petersburg. dacă salariul este mic și există posibilitatea de a plăti doar taxa minimă? În acest caz, împrumutul este oferit la rate maxime, este pentru ei și este necesar să se compare condițiile băncilor. Aproape toate băncile din Sankt Petersburg oferă ipoteci cu un împrumut ipotecar, atunci când în loc de prima tranșă, o locuință sau un apartament este gajat drept garanție.
Înainte de a alege o bancă, aflați dacă întreprinderea dvs. angajator este partener al uneia dintre ele. Pentru angajații companiilor acreditate pot exista împrumuturi preferențiale. Dacă aveți un card de salariu, citiți termenii și condițiile programelor ipotecare ale băncii ale căror servicii le utilizați. Poate că veți primi și condiții de creditare mai favorabile.
Băncile: rating
Asigurați-vă alegerea dvs. va ajuta de rating băncile din Sankt Petersburg, angajate în împrumuturi ipotecare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: