Schimbul direct al bunurilor imobile și modul de îndeplinire a acestora

Sursă foto

"Schimbau Sochi la Chicago" ...

Aceste cuvinte din cântecul rock-ului sovietic din anii '80 vor fi considerate un umor sau un vis de tevi. Așa este! Dar schimburile directe în spațiul intern al Rusiei se întâlnesc și sunt oferite în mod activ și foarte mult. Pe site-urile de imobiliare există secțiuni și rubrici legate de schimbul de apartamente și case, și troc legea își asumă aceleași drepturi ca și contractul de vânzare. Nuanțele financiare ale tranzacției sunt descrise în contract ca un element separat. Este posibil un schimb echivalent și un schimb cu o suprataxă pe baza unui acord între părți. Astfel de oferte sunt populare, dacă se dorește, reprezentant al unei părți au bani reali în loc de „mari“ de metri pătrați, în timp ce „scump“ de reparații pentru care trebuie să plătească, trecând de la districtul non-prestigioasă în centru (apartamentul poate fi în același timp absolut echivalent), joncțiunea de apartament cu trei camere în mici și așa mai departe. Cineva trebuie doar să-și îmbunătățească situația financiară și să schimbe un apartament mare pentru unul mai mic, cu o plată suplimentară, pentru a rezolva problema.

Schimburile pot avea loc, ca și în cazul apartamentelor privatizate, și locuințelor municipale, care nu pot fi vândute fără privatizare. Un agent imobiliar cu experiență va ajuta la schimbul de bunuri imobiliare, reducând riscurile. Există comunități imobiliare în cadrul cărora se pot realiza scheme de schimb la nivel interregional. Multe agenții cooperează prin efectuarea de tranzacții de schimb în regiunile lor și prin garantarea calității, a securității financiare și a asistenței juridice acordate clienților. Există agenții de acest nivel în orice regiune a țării. Deci, nu caută ajutorul „pești mici“, a pieței de servicii imobiliare, este mai bine să vină la „rechinii“ cu imaginea pozitivă existentă și reputația, care sunt cunoscute ca fiind mai valoroase decât banii. Specialiștii agenției vă vor spune dacă este posibil să schimbați un apartament și ce fel de schimburi există.

Schimbul alternativ de apartamente

Acesta este numele unui acord în mai multe etape, în care pot participa trei până la zece sau mai multe părți. Numai un specialist pe piața imobiliară poate construi o schemă pentru un astfel de schimb. În vremurile sovietice, brokerii clandestini au fost tranzacționați din zeci de apartamente. În zilele noastre, prin vânzarea-cumpărare sau prin schimburi directe, construirea unor lanțuri de clienți, numai agenții imobiliari "reali" cu o mulțime de bagaje ale tranzacțiilor efectuate pot. Pot să schimb un apartament fără o agenție? Este posibil, dar pentru acest scop, probabil, este necesar să părăsiți locul de muncă și să vă dedicați complet acestei sarcini.

Noi tipuri de tranzacții

În ultimii ani, au existat opțiuni pentru tranzacțiile imobiliare, care sunt clasificate ca schimburi. Acestea sunt:

- tranzacțiile care implică capital de maternitate, ca formă de plată,

- schimburile de "trade-in" cu transferul apartamentului lor către dezvoltatori în contul apartamentului finit într-o clădire nouă,

- schimburi cu ipoteca de locuințe cu banca care a emis credit pentru care este semnat de două documente: un contract de vânzare în care cumpărătorul trebuie să plătească datoriile existente pe imobiliare de vânzare și contractul de achiziție. Apartamentul se află sub o piedică până când împrumutul este rambursat de noul proprietar. Băncile sunt reticente în a-și reînnoi datoria, cerând plata integrală a datoriilor pentru apartament atunci când efectuează tranzacția.

Municipal să fie privatizat

Acest tip de schimb există, dar implică colectarea unui număr mare de documente de la proprietarii de locuințe municipale. Pentru proprietarul unui apartament privatizat, schimbul pentru un apartament municipal nu este profitabil din punct de vedere al componentei legale a obiectului de proprietate. Schimbul cu locuințe municipale poate avea loc numai în baza unui contract de barter, în timp ce proprietarii pot alege pentru ei înșiși cea mai simplă și mai rapidă formă de schimb real.

Normele fiscale la semnarea unui contract de barter sunt aplicate, precum și pe baza contractului de vânzare. Dacă vânzătorul deține proprietatea timp de mai mult de trei ani, el este scutit de impozitare. În cazul unui schimb direct, părțile, în conformitate cu Codul civil (st.567), sunt recunoscute ca vânzător și cumpărător. Plata se face în natură, în funcție de cursul de schimb reflectat în contract.

Documente necesare pentru executarea contractului de barter:

- contul financiar și personal și casa (declarații),

- un certificat de sarcini de la serviciul de înregistrare (sau MFC);

- raportul de evaluare,

- documente privind căsătoria sau dizolvarea acesteia,

- consimțământul scris al soțului / soților,

- certificatul autorităților tutelare (pentru cei înregistrați sau care dețin o cotă de copii minori);

- pașapoarte sau alte documente de identitate.

Dacă decizia privind schimbul direct este potrivită pentru dvs., este mai bine să contactați agenții imobiliari, deși acest lucru implică cheltuieli suplimentare. Crede-mă, merită!

Articole similare

Pagina anterioară