Fiecare manager alege pentru sine modul de a face afaceri. Cineva preferă să desfășoare afaceri exclusiv "în alb", făcând compania sa transparentă pentru orice serviciu de inspecție. Cineva, dimpotrivă, aplică toate schemele posibile "negre", încălcând legislația actuală în toate domeniile. Dar orice întreprinzător normal nu va plăti mai mult decât ar trebui prin lege. Și legile, după cum știți, sunt o substanță complexă, mai ales în Rusia.
Există multe scheme de minimizare a costurilor companiei, în principal, desigur, acesta este costul impozitelor. Acestea sunt firme de o zi și reorganizarea companiei (cu scopul de a transfera toate pierderile unei singure companii și apoi de ao falca), fragmentarea afacerilor și "schemele salariale". Același articol se va ocupa de manipularea firmelor imobiliare, în aceleași scopuri - plata unor impozite mai mici.
Luați în considerare mai multe cazuri de astfel de scheme și posibilele consecințe negative pe care compania le-ar putea confrunta.
1. Impozitul pe proprietatea organizațiilor, antreprenorii individuali, spre deosebire de persoanele juridice, nu plătesc - potrivit paragrafului 1 al art. 373 din Codul Fiscal, aceștia plătesc numai impozitul pe proprietatea persoanelor fizice. Dar această taxă se impune numai asupra bunurilor imobile, iar cota de impozitare pentru persoanele fizice este mai mică. Dacă decide să utilizeze această regulă de drept, o anumită companie își vinde clădirea pentru antreprenor. Apoi firma ia această facilitate de bază de la antreprenor individual pentru a închiria. Din impozitul pe bunurile imobiliare închiriate nu mai este necesară (articolul 374 alineatul 1 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Prima întâlnire cu ceea ce poate fi ferm, a decis într-un astfel de mod de a economisi bani, acesta este factorul uman. La urma urmei, întreprinzătorului particular, care, ca urmare a dreptului de proprietate asupra clădirii a fost primit, poate, în orice moment Evacuați de proprietatea lor. El este proprietarul de drept și în conformitate cu articolul 209 din Codul civil are dreptul de a face cu proprietatea orice tranzacții care nu sunt interzise prin lege (de a vinde, da, gaj, etc). Închirierea chiar în acest caz, nu este un obstacol pentru a face orice tranzacție. Nu există nici o garanție că noul proprietar nu este dispus să ia, de exemplu, un împrumut bancar garantat de clădire, pentru că el riscă nimic, clădirea l-am prins nimic și să dea acest credit nu este necesară.
Există încă o caracteristică a unei astfel de înțelegeri. Un antreprenor individual în relațiile de drept civil acționează ca individ. În ceea ce privește o astfel de persoană, se aplică regulile dreptului familiei. Astfel, în cazul în care un astfel de antreprenor se află într-o căsătorie înregistrată, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei vor fi proprietatea comună a acestuia și a soțului său legal, în conformitate cu art. 34 din Codul Familiei al Federației Ruse. În consecință, dacă societatea dorește să-și restituie proprietatea în proprietate, o astfel de afacere va trebui să fie acordată de soțul antreprenorului. Și atunci totul va depinde de relațiile interne, familiale ale acestui cuplu.
2. Pentru a evita plata TVA la încheierea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare, societatea este reorganizată sau bunul imobiliar necesar este transferat în proprietatea societății ca o contribuție la capitalul social autorizat.
Principalul dezavantaj al acestei metode de evaziune fiscală este, faptul că o astfel de schemă este bine cunoscută autorităților fiscale. De îndată ce se aplică taxa pentru modificările în documentele statutare, deoarece în mod inevitabil va fi, ești atât de fapt, notifica Serviciului Fiscal Federal de la începutul funcționării ascunderea taxelor și compania dumneavoastră a pus „sub control“. Înainte de a decide cu privire la un astfel de sistem ar trebui să fie de cel puțin familiarizați cu Rezoluția Plenului Federației Ruse № 53 din 12.10.06 „Cu privire la instanțele de arbitraj evaluarea caracterului rezonabil al contribuabilului obținerea unui avantaj fiscal.“
3. Două companii doresc să efectueze o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Dar când semnează contractul, vânzătorul trebuie să plătească TVA și impozitul pe venituri din venitul primit. Pentru a evita impozitele, părțile încheie un contract de simplu parteneriat (activitate comună) (55 de capete din Codul civil). Un tovarăș contribuie la bunurile imobiliare ca o contribuție la activitatea comună, iar al doilea - la suma corespunzătoare valorii imobilului. Apoi, părțile termină acordul privind activitățile comune și semnează un acord prin care primul tovarăș primește bani, iar celălalt - imobil. Depozitele se restituie în limita contribuțiilor inițiale, dar nu există impozite (paragraful 6, clauza 3, articolul 39, paragraful 5, clauza 1, articolul 251 din Codul fiscal).
Pentru a rezuma cele de mai sus, este de remarcat faptul că toate aceste tipuri de tranzacții sunt angajate doar pentru speciile, fără intenția de a crea consecințele juridice corespunzătoare, fie pentru a acoperi alte tranzacții, în conformitate cu art. 170 din Codul civil sunt nule și, prin urmare, nulă și neavenită. Deci, în conformitate cu articolul 166 din Codul civil, orice persoană interesată (FNS și inclusiv) dreptul de a solicita în instanță să aplice consecințele nulității unei tranzacții nule, în plus, instanța poate aplica astfel de consecințe din proprie inițiativă.
Merită să ristiți compania imobiliară pentru un beneficiu unic? Și merită să punem la îndoială reputația firmei prin încheierea unor astfel de tranzacții? Beneficiul poate să nu fie atât de semnificativ (dacă există), dar riscați proprietatea întreprinderii dvs., poate orice proprietate. După eliberarea "păsării" de pe mâini, macaraua pe cer nu o puteți prinde. Alegerea este a ta!
Dubrovin Nikolay Vasilyevich,
avocatul principal al firmei de avocatură "Nalogovik"
Portalul funcționează cu sprijinul financiar al Agenției Federale pentru Presă și Comunicații Mass-media și este site-ul oficial pentru monitorizarea aplicării legii în Internet, în conformitate cu Acordul cu Ministerul Justiției al Rusiei
"Legi" în domeniul social. crearea de rețele
Trimiteți-le prietenilor: