Ordinul și caracteristicile de moștenire a informațiilor utile imobiliare

Moștenirea bunurilor imobile este achiziția de bunuri imobile de la testator de către moștenitori, după decesul testatorului.

Moștenirea obiectelor imobile se reflectă în legea Federației Ruse. Astfel de obiecte pot fi:

- terenuri, terenuri cu clădiri, case, apartamente, structuri și clădiri care nu sunt retrase din circulație civilă și care sunt deținute de testator. Proprietatea poate fi privată, publică sau municipală. Dar dreptul de proprietate trebuie înregistrat oficial, în conformitate cu cerințele.

Procesul de moștenire poate fi realizat în două moduri:

1. Moștenirea bunurilor imobile prin lege.

În acest caz, moștenitorii sunt rude apropiate și descendenți ai testatorului, care trebuie să accepte moștenirea în termen de 6 luni, de la deschiderea moștenirii, adică să-și declare drepturile și să ia parte la moștenire. Dacă, în timpul perioadei specificate, moștenitorii nu și-au declarat drepturile, din ignoranță sau dintr-un alt motiv valabil, instanța poate lua o decizie privind restabilirea perioadei de moștenire.

Ziua de deschidere a moștenirii este ziua oficială a morții testatorului.

Dacă rudele mor într-o singură zi, atunci sunt considerate morți simultan, ceea ce înseamnă că nu sunt moștenitori unul de celălalt. Dar proprietatea lor este moștenită de moștenitori în modul specificat în legislație.

Moștenirea este invocată de persoanele condiționate care sunt vii la momentul deschiderii moștenirii, precum și de copiii concepuți de testator, care s-au născut în viață după deschiderea moștenirii.

În cazul în care există dovezi că persoana a acționat în discrepanțe cu legea prin exercitarea de presiuni asupra persoanei decedate înainte de moartea sa, cu scopul de a deveni moștenitor, sau pentru a crește cota de proprietate moștenită, instanța le recunoaște mostenitori nedemne, și lipsiți de dreptul de moștenire.

Drepturile de moștenire a bunurilor imobile sunt stabilite prin lege. În cazul în care testatorul nu a fost făcut voință, atunci moștenitorii săi sunt persoane ale căror cercuri sunt mai multe cozi. Coadă este cel dominant, iar moștenitorii tuturor rafalelor ulterioare pot pretinde o moștenire în cazurile în care moștenitorii categoriilor precedente nu a venit într-o moștenire, abandonată, absentă, sau lipsit de acest drept. Privarea de moștenire se datorează unui testament sau printr-o hotărâre judecătorească, din cauza unei abateri, în ceea ce privește testator sau alți moștenitori. De asemenea, nu sunt moștenitorii părinților copiilor care până la deschiderea moștenirii au fost privați de drepturile părintești.

În Federația Rusă au fost înființate 8 cozile de moștenitori, care formează ordinul de moștenire a bunurilor imobile:

Soț / soț / soție, copii, părinți (nepoți și copii, copii ai copiilor lor prin drept de reprezentare).

Descendenții moștenitorului decedat au dreptul de reprezentare, în cazurile în care moștenitorul însuși moare mai devreme sau simultan cu testatorul. În aceste condiții, cota moștenirii destinată moștenitorului este împărțită între descendenții săi - acest lucru se numește drept de reprezentare.

La prima etapă, în conformitate cu dreptul de reprezentare, moștenirea este transferată:

De la copiii testatorului la nepoții și descendenții lor.

De la surori și frați (rude la testator) la nepoți și nepoți.

De la rudele mătușii și unchiul testatorului la veri și frați.

Surori nativi, frați, bunicii și bunicile.

Mătuși nativi și unchi.

Părinții bunicilor.

Nepoții nepoții, bunicii și bunicile.

Verișoarele verii, nepoții verișilor, mătușile și unchii.

Adoptată de testator copiii unui soț, mamă vitregă și tată vitreg.

moștenitorilor cu handicap la drept, care aparțin uneia din 7 cozi, care au fost susținute de către defunctul timp de cel puțin 1 an înainte de data decesului său, indiferent de separarea comună sau cu el, chemat la moștenire în mod egal cu coada de persoane care este chemat la moștenire. În cazul în care aceste persoane nu au nici o legătură cu oricare dintre aceste cozi, dar a trăit împreună cu testator cel puțin 1 an, fiind dependentă de el, atunci ei sunt 8 loc, care este, de asemenea, chemat să moștenească proprietatea în mod egal cu coadă solicită persoane.

2. Moștenirea bunurilor imobile prin voință.

O voință este o tranzacție unilaterală care reflectă voința testatorului. Voința dobândește forța de acțiune numai la data oficială a morții testatorului.

Potrivit voinței, moștenitorii pot fi nu numai persoane fizice, ci și persoane juridice care își desfășoară activitatea în momentul deschiderii moștenirii, precum și statul însuși și organizațiile municipale, alte state, cetățenii lor și entitățile internaționale.

Testatorul poate să reflecte în voința sa o dorință pentru modul în care ar vrea să-și dispună de proprietatea sa după moarte. Testatorul poate priva moștenirea moștenitorilor legali și le poate determina pe ceilalți.

Testamentul trebuie să fie întocmit de testator în scris și, fără întârziere, notarizat. Dacă voința nu este întocmită corespunzător, cu încălcarea cerințelor legislative și nu este semnată de un funcționar autorizat, atunci ea poate fi declarată nevalabilă.

În orice moment, în timp ce testatorul consideră necesar, el poate anula voința deja făcută sau poate face ajustări, fără a preciza motivele acestor acțiuni. Dacă corecțiile și corecturile sunt făcute în voință, inovațiile scrise anterior, contradictorii, își pierd forța de acțiune.

Așa cum am menționat mai sus, când faceți o voință, procesul de moștenire este simplificat considerabil. Deși legea și există posibilitatea de ao contesta. În special, în cazul în care unul dintre soți dă naștere unei proprietăți dobândite în comun, nu celui de-al doilea soț, ci unei terțe persoane. În orice caz, 50% din proprietatea în proprietate comună trebuie să revină soțului / soției. Cu toate acestea, voința executată în conformitate cu toate normele și notariatul este documentul prioritar care determină cercul de moștenitori și drepturile de moștenire.

În testamentul însuși, puteți înregistra nu numai ordinea moștenirii și indicați toți moștenitorii, ci și așa-numitul refuz testamentar. Acest termen nu denotă o negare a moștenirii, așa cum pare, pe baza titlului, ci mai degrabă unele obligații ale moștenitorilor față de orice terți și subiecți.

Pentru simplitatea înțelegerii, vom rezulta câteva exemple practice ale unui posibil refuz testamentar. Prima opțiune cea mai comună este transferul de bunuri imobile cu dreptul de a locui în acestea și de a le pune în chirie pe termen lung, pe termen mediu și scurt, dar fără dreptul de a face schimb, de a vinde și de a înregistra orice terță parte. Cea de a doua opțiune cea mai populară, atunci când apartamentul este moștenit, sub rezerva păstrării dreptului de a trăi pentru viață pe cineva de la pătrat de la rude sau de aproape testator. Astfel, legea va proteja nu numai drepturile moștenitorilor direcți, ci și cei care au trăit anterior în apartamentul moștenit.

Un refuz testamentar poate fi o povară serioasă în decizia de a vinde imobilul moștenit. În a doua situație descrisă la moștenitorii au încă o șansă de a negocia cu legatarului, că este o persoană care a fost acordat dreptul de a trăi într-un apartament moștenit, să-i ofere compensații financiare sau alte apartamente, în cazul unui acord privind proiectarea tranzacției de vânzare. Dar, în prima situație de a elimina o astfel de sarcină va fi foarte problematică.

În acest proces complicat, ca moștenire a bunurilor imobile. multe nuante. Prin urmare, dacă moșteniți apartamente sau această problemă este deja relevantă pentru dvs., este mai bine să consultați specialiștii sau să îi încredințați proiectarea și implementarea acestei proceduri, luând în considerare multe detalii.

Renunțarea la moștenire

Fiecare moștenitor are dreptul să renunțe la dreptul său de moștenire. după ce a emis un refuz notarizat în termen de șase luni sau pe baza unei cereri depuse la instanță după această perioadă. În același timp, este necesar să se țină seama de faptul că acest refuz are un efect juridic ireversibil și că este imposibil să se declare în viitor drepturile sale la această moștenire.

În plus, nu puteți renunța la o parte a moștenirii și să luați alta. Sau moșteniți-i pe toți sau renunțați la toată cota. Prin urmare, această decizie trebuie să fie cântărită și luată în considerare. De regulă, următoarele motive pot servi drept motive pentru depunerea unui astfel de refuz: renunțarea la partea lor în favoarea altor moștenitori. datoriile serioase ale testatorului, pe care moștenitorul va trebui să le plătească sau în legătură cu lichiditatea și starea proastă a proprietății, a căror restaurare și reparare va necesita mai mulți bani decât va fi posibilă la momentul vânzării sale.

Minorii, mostenitorii incomplet sau parțial incompetenți pot renunța la partea lor de moștenire numai cu consimțământul tutorilor oficiali și a autorităților de tutelă și tutelă.

Nu numai moștenitorii imediați, ci și legătorii, își pot renunța la drepturile lor. O astfel de derogare nu are nici un efect retroactiv.

Caracteristicile de moștenire a bunurilor imobile, care are sarcina

Destul de des există situații în care moșteniți nu doar imobile, ci și imobile, care au sarcini. Poate fi închiriat. găsiți un angajament cu banca, fiți arestați etc. În funcție de tipul specific de astfel de sarcini, legea prevede o procedură diferită de acțiuni.

În acest caz, în cazul în care un apartament, casa de tara sau orice alte bunuri obținute prin moștenire, să renunțe și continuă să fie închiriate pe baza unui acord oficial noul proprietar nu are dreptul de a cere rezilierea contractului înainte de a expira fără un acord chiriaș și trebuie să respecte condițiile menționate aici , cu excepția cazului în care acordul prevede altfel.

Dacă ați moștenit proprietatea a fost cumparat cu un credit ipotecar, care nu este în prezent plătit în întregime, apoi cu acordul de proiectare privind moștenirea, și sunteți de acord să plătească acest împrumut. În această situație, banca reînnoiește un contract de credit pentru moștenitorul numelui și datoria pe împrumut în aceeași sumă ca fostul debitor va trebui să-l plătească deja. Înainte de a efectua orice negocieri cu banca, este de asemenea necesar să ne întrebăm dacă testatorul a luat parte la asigurarea de viață, care este foarte des băncile puse ca o condiție obligatorie pentru un credit ipotecar. Dacă fapta unei astfel de asigurări este confirmată și cauza morții corespunde evenimentului asigurat. Pentru a ajuta la rambursarea împrumutului, veți putea plăti compensația plătită de compania de asigurări.

Specificitatea moștenirii terenurilor

Pentru a putea moșteni terenul fără probleme și pentru a avea dreptul să îl dețineți în timp util, acesta trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

terenul dat a trecut prin procedura de supraveghere a teritoriului, limitele sale, locația, dimensiunea și regimul juridic au fost clar definite (cu alte cuvinte scopul funcțional al amplasamentului a fost formulat: pentru construirea unei case de țară, pentru lucrările agricole etc.);
terenul este pus pe înregistrări cadastrale;
o estimare cadastrală a costului site-ului a fost făcută cu intrarea în Unified Rosreestr;
există un set complet de documente care confirmă deținerea acestui teren.

În cazul în care orice document unic sau pas nu este de ajuns, moștenitorii vor trebui să completeze și decora hârtie lipsă. Același lucru este valabil și pentru situațiile în care unele documente au fost pierdute. Pachetul pregătit de documente este necesar pentru ca notarul să poată emite un certificat de proprietate. În mod similar, ca și în cazul apartamentelor moștenire, cu un certificat de moștenitor moștenire va vizita Casa Companiile locale de înregistrare a unui nou certificat de proprietate a terenului.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare