CONFIRMA ÎNCREDEREA?
S. KUZNETSOV, avocat al Asociației Barourilor Regionale din Moscova.
În primul rând, să definim termenii. Principalul este cel care emite o procura de la persoana sau din partea organizatiei. Mandatar - persoana căreia i procurii delegate unor puteri ale principalului obligat să reprezinte interesele unor terțe părți. Legea cu privire la notariat a spus că. „Procuri notariale se efectuează de către comisia privind procurii care să ateste notar text sau alt funcționar care are dreptul de a efectua acte notariale.“ Pur și simplu pune, acest lucru înseamnă că, dacă este necesar, o putere de avocat trebuie să certifice notarului sau medicul șef al spitalului, sau comandantul unei unități militare.
Cea de-a doua cauză se referă la procură eliberată pentru a reprezenta interesele principalului în instanțele judecătorești, în organele de înregistrare ale legii, la autoritățile fiscale, precum și în orice operațiuni care implică înstrăinarea bunurilor mobile și imobile. Această procurare necesită notarializare obligatorie. De exemplu, va fi necesară o procura notarială dacă angajați un avocat sau pur și simplu încredințați aceste cazuri uneia dintre rudele dvs. pentru a înregistra o moștenire, a vinde sau a cumpăra o casă sau o dachă.
Cel de-al treilea caz este plecarea copiilor sub vârsta de sub 18 ani în străinătate fără a însoți părinții. Aceasta necesită o împuternicire notarială în numele unei persoane care însoțește o persoană adultă, semnată de părinți sau de persoane care le substituie.
O explicație separată necesită practica pe scară largă de a cumpăra mașini prin proxy. Nu întâmplător cuvântul „cumpărare“ este în ghilimele, deoarece vânzătorul, puterea de cumpărare a scris avocat rămâne în mod oficial proprietarul mașinii, iar cumpărătorul delegat numai dreptul de a da instrucțiuni vehicul Nia în cadrul competențelor acordate procură. Deși așa-numita „procură generală“ dă noul proprietar al aproape toate posibilele drepturi la ordinele mașinii, dar, în primul rând, nu se produce drepturile de proprietate la masina la „cumpărător“, iar pe de altă parte, acestea sunt limitate în timp la trei ani, în al treilea , împuternicirea poate fi anulată de mandatar în orice moment și, din acel moment, operațiunea sa încetează. Administratorul nu este obligat să informeze persoana autorizată despre decizia sa. Procura expiră în cazul decesului principalului. Nu fi surprins dacă după un timp după ce „cumpărat“ mașina prin procură, vei fi notificat de notar că mașina ar trebui să fie returnate proprietarului sau moștenitori. În cazul în care, în acest caz, nu va un document care confirmă transferul de bani (încasări destul de obișnuite), apoi să-i înapoi va fi dificil. Rețineți că suma de primire trebuie să fie indicată în ruble sau în valută străină, dar cu conversia obligatorie în ruble la rata Băncii Centrale. Instanța recunoaște că chitanța "valută curată" este ilegală, iar întreaga sumă menționată în ea poate fi transformată în venitul statului. Adică, statul va primi bani de la debitor și nu le puteți vedea.
Există o "achiziție" prin proxy și un altul serios minus. Să presupunem că ceva timp după tranzacție ați decis să înregistrați mașina în poliția rutieră în numele dvs. Dar, dacă puterea de avocat eliberat pentru tine, atunci va fi doar posibilitatea de a elimina masina din registru, dar problema în sine nu mai este eligibil, deoarece în acest caz, contractul de vânzare a mașinii, va trebui să semneze de două ori - pentru vânzător și pentru sine, adică, pentru cumpărător, ceea ce este inacceptabil. Combinat cu puterea de avocat are o altă parte neplăcută - va trebui să plătească mai mult în comparație cu costul de înregistrare a contractului de vânzare pentru cel puțin cuantumul taxei de înregistrare a puterii de avocat. Adăugați aici costul scoaterii mașinii din cont și timpul petrecut în necazuri. Cu vânzarea "reală", toate aceste preocupări, de regulă, se încadrează pe vânzător.
Atunci când înregistrați o mașină procurată "cumpărată" în poliția rutieră, este posibil să vă aflați într-o a doua problemă serioasă. Nu există nicio garanție că numărul de mașini este autentic. Chiar dacă le-ai verificat foarte atent. În plus, mașina poate fi în căutare atât de către poliția internă, cât și prin Interpol (astfel de cazuri, mai mult decât suficient). În biroul notarial, un test serios al autenticității documentelor nu este implicat și, desigur, nu petrec unități de cameră de reconciliere, considerând că acesta este cazul și mandatarul principal. Ca urmare, veți rămâne fără mașină și fără bani. Și urmărirea penală nu a durat mult. În acest caz, cumpărătorul are un singur lucru - să dea în judecată instanța pentru recunoașterea ca cumpărător de bună credință al proprietarului mașinii. Încă o dată atrag atenția asupra faptului că un cumpărător de bună credință poate fi recunoscută numai de către proprietar și cumpărător reale, care a plătit banii, acesta este în mod oficial un reprezentant al proprietarului. Astfel, este necesar să se găsească „vânzător“, să-l convingă să scrie o putere de avocat pentru a reprezenta interesele în instanța de judecată și pentru o lungă perioadă de timp în care suferă fără prea multă speranță de succes.
Concluzia este simplă: este mai bine să vă petreceți o zi să cumpărați și să înregistrați imediat mașina în numele dvs., fără a vă deranja simplitatea aparentă a designului împuternicirii.
Răspunsuri la întrebări Vreau să închiriez apartamentul meu, încheind un contract cu chiriașul. Trebuie să înregistrez acest acord undeva și trebuie să plătesc taxe?
V. Belenova (Moscova).
Nu sunteți exact în terminologie. Închirierea unui apartament se face numai între persoane juridice. Puteți încheia un contract de închiriere a unei locuințe. Contractul este într-o formă arbitrară și este executat în scris în cel puțin două exemplare (unul pentru dvs., altul pentru angajator). Cu venituri provenite din folosirea proprietății, în conformitate cu legea, se percepe un impozit.
Am cumpărat un teren de grădină privatizat. Președintele parteneriatului horticol a cerut să plătească o taxă suplimentară pentru facilitățile care fuseseră deja plătite de fostul proprietar. Are dreptul la o astfel de plângere?
A. Vorotilo (Moscova).
Nu, nu este. Dacă proprietarul anterior a efectuat o plată pentru achiziționarea de bunuri comune, atunci de la noul proprietar, parteneriatul poate cere plata pentru utilizarea sa.
Relația noastră a fost grav bolnavă și a fost spitalizată. Sunt necesare 24 de ore de îngrijire. Spitalul raional este obligat să elibereze foi de spital rudelor care sunt în serviciul pacientului?
M. Merkulina (Cehov).
Un certificat de concediu medical este eliberat de o instituție medicală unui membru al familiei care se ocupă direct de îngrijire. Bucata de handicap pentru adulți care îngrijesc un membru al familiei sau un adolescent se eliberează mai vechi de 15 ani, timp de până la trei zile, și prin decizia comisiei de expertiză clinică - până la șapte zile.
Vreau să-mi dau apartamentul unei rude apropiate. Este posibil să faceți un cadou fără o notariat?
V. Belov (Mozhaisk).
Notarizarea acordului cadou nu este necesară. Contractul poate fi întocmit în formă simplă, iar apoi trebuie să fie înregistrat în camera de înregistrare la locul imobilului. Acum, practic, în toate ramurile camerei de înregistrare există avocați care, cu o mică taxă, vor ajuta corect și rapid la întocmirea documentelor necesare.
În timpul vieții soțului ei, apartamentul nostru a fost privatizat pe numele meu. După moartea soțului ei, fiica sa minore nelegitimă a început să ceară o parte din apartamentul meu. Are ea dreptul să facă asta?
S. Novitskaya (Moscova).
Nu, nu este. Din moment ce soțul dvs. decedat nu a dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului, moștenitorii lui nu mai au dreptul la acesta.
Licența mea de conducere a fost furată. Trebuie să iau examene pentru a cunoaște regulile drumului și să trec un test de abilități de conducere pentru a obține unul nou?
V. Proskkin (Moscova).
Voi vinde apartamentul, dar, din păcate, mi-am pierdut pașaportul. Ce document trebuie să aveți pentru a face o înțelegere?
I. Malkov (Moscova).
Pentru a finaliza o astfel de tranzacție, trebuie să prezentați un document de identitate. Dacă există o oportunitate de a amâna vânzarea pentru un timp - este mai bine să așteptați, pașapoartele sunt acum emise pentru un timp relativ scurt - două sau trei săptămâni. Dacă cazul nu poate fi amânat, înlocuirea pașaportului în cazul dvs. va fi un certificat de la agențiile de afaceri interne cu o fotografie și detaliile pașaportului pierdut pe care trebuie să îl obțineți la biroul de pașapoarte de la locul de reședință.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: