Imobiliar - ceea ce este mai profitabil parcele fără un contract, sau gata să dea

Astăzi, în piața imobiliară suburbane există două "curenți": există un interes tot mai mare pentru site-uri cu case gata, dar terenuri fără un contract nu se predau pozițiile lor. Poate că unele speculații trecătoare au coborât de la ei, mulți cumpărători de alocații au dobândit deja o experiență dificilă în dezvoltarea fermelor lor, însă cererea de teren "dezordonat" rămâne semnificativă. Astăzi vom încerca să analizăm starea acestui segment, să vorbim despre motivele de popularitate, prețuri și perspective pentru viitorul apropiat.

Pro și contra

Revista noastră din ultimul an a consacrat o mulțime de articole pe tema parcelelor fără un contract, să numim cele recente: "Există viață pe parcele fără un contract? Gaz, drumuri, electricitate - o problemă dureroasă, fiecare dezvoltator o rezolvă în felul lor. Să luăm în considerare toate cazurile "," HOA în dacha ": fiecare rezident participă la crearea confortului în sat. Cum se înrăutățește această formă de conducere? ".

Deci, acum nu vom răspândi gândul (myselyu) pe copac și nu vom explica ce este, amintim doar principalele aspecte atractive și negative ale acestui "produs".

Cel mai important avantaj al parcelelor fără contract este un preț scăzut, de 4-5 ori mai mic comparativ cu loturile cu contract. "Majoritatea au costat mai puțin de 1 milion de ruble", - spune Anton Belobzhesky, CEO al IDT.

Al doilea avantaj este că nu trebuie să răspândiți toți banii în același timp. Pentru clienții care pot cumpăra nu dintr-o dată și pământul, și să reconstruiască casa, capacitatea de a plăti pentru locuințe „în rate“ a devenit deosebit de important în noile condiții economice, - a subliniat în cadrul companiei „Real Estate Indicatorii de piață IRN.RU».

Unii cumpărători speră să economisească pe construcții, totuși, este posibil în cazuri rare - dacă rezidentul de vară în această afacere este profesionist.

Puteți construi o casă care se potrivește cel mai bine gustului dvs., acesta este al patrulea plus.

Principalul dezavantaj este riscul pentru cumpărători, în special cei tentați de un preț scăzut, să rămână fără comunicare. Dezvoltatorul poate "uita" promisiunile de a construi drumuri și de a echipa satul cu electricitate, gaz și apă.

„În toamnă va fi evident că mulți dezvoltatori nu au îndeplinit obligațiile, iar acum nemulțumirea tot mai mare de oameni poate fi văzut pe forumurile de pe internet“ - confirmă temerile noastre Ilia Diskin, director al „Silver Horseshoe“.

Iar durerea, sătenii vor trebui să echipeze satul pe propria lor cheltuială, iar acesta este un ban foarte mare. "Costul de furnizare a comunicațiilor (gaz, electricitate, aprovizionare cu apă) la site-ul poate fi de aproximativ 40-60 mii cu. Adăugați la aceasta costul de canalizare și obține o sumă care poate mânca jumătate din bugetul alocat pentru construcții ", - spune Igor Zagonnikov, director al Departamentului de Comunicatii de Marketing al Grupului RODEX.

Următorul dezavantaj - va trebui să locuiască pe șantier timp de mai mulți ani, deoarece toți vecinii vor construi case la momente diferite.

Un alt "cant" al acestui segment - proprietarii construiesc case pe principiul "cine este in atat de mult". Și, deși unele sate încearcă să impună anumite restricții, aceste reguli sunt în continuare recomandatoare. "Atrage" proprietarul pentru fanteziile sale de casă-construirea nu poate.

Locații de dislocare

Cel mai mic număr de loturi fără contract se află pe Autostrăzile Rublevo-Uspensky și Mozhayskoye și este de înțeles de ce: terenul este scump, în mod tradițional se oferă case gata și în construcție. Dar oferte rare de teren nedezvoltat sunt o suprafață mare - 30-35 de hectare. Suprafețele mari de teren sunt, de asemenea, caracteristice direcțiilor Kiev, Kaluga și Novorizh. Suprafața medie a parcelelor fără contract în întreaga suburbie este de aproximativ 18,2 hectare, iar pe cea mai sugerată direcție Simferopol - 15,5 hectare.

Ca terenuri fără un contract de cumpărare din motive de economie, mai ieftin, dar destul de îndepărtat de obiectele MKAD sunt populare. „Cererea și parcele fără un contract în segmentul de“ vile la distanta „care îndeplinesc cerințele clienților pentru raportul de mediu și de calitate-preț, - a declarat Ivan Sinitsyn, un partener al“ grădină Nou „-“ Gagarinland „- un exemplu viu - așezarea“ Gagarinland „în La 145 km de Moscova. "

Sate cu teren

Dintre toate cele 219 orașe, care sunt oferite parcele fără un contract, în funcție de rezultatele odată ce acestea sunt vândute irn.ru studii 112 și 107, împreună cu solul bespodryadnoy cabane și parcelele prezentate și gata cu un contract.

În bespodryadnyh sate, de obicei, nu oferă niciun fel de infrastructură „deoarece aceasta va necesita o investiție lunar, iar oamenii care cumpără astfel de terenuri nu sunt de multe ori în măsură să stăpânească aceste costuri“, - a declarat Igor Zaugolnikov (RODEX Group).

"Dacă sunteți norocoși cu constructorul companiei și cu vecinii, atunci în cele din urmă va exista doar un post de pază și un magazin mic", spune expertul. Aceasta este întreaga infrastructură.

Prețuri: cât de mult

Caracteristicile amplasamentului - locația, dimensiunea, disponibilitatea comunicațiilor, infrastructura etc. sunt reflectate în cost. Răspândirea este destul de substanțial - de la 20 la 800 de mii de ruble. pentru o sută. Prețurile prea scăzute ar trebui să fie alarmate: probabil că vor apărea în comunicații.

Cele mai scumpe au fost loturile fără contract pe autostrăzile rublevo-uspensky, minsk și novorizhskoe. La Rublevka prețul țesutului era de aproximativ 760,8 mii ruble. și având în vedere zonele mari de alocații, puteți cumpăra terenuri pentru 23-25 milioane de ruble. În mod semnificativ mai ieftine sunt aceleași zone mari în direcția Kiev: costurile de țesut aproximativ 200 de mii de ruble. cumpărarea unui site costă 6-7 milioane de ruble. Pe costurile de țesut pe autostrada Novorizhkoye costă în medie 450 de mii de ruble. și pe autostrada Simferopol, unde majoritatea propunerilor - în 132 de mii de ruble.

Interesant este, cel mai mic pret de parcele fără un contract (55,3 mii. Frecați. Pe o sută de metri pătrați) înregistrate pe o direcție Mozhaiskom costisitoare, deoarece există mai mult de 117 km de Moscova.

Articole similare

Pagina anterioară