Home »Evaluarea proprietatii cu sarcina
La evaluarea unei proprietăți, se ia în considerare statutul său juridic. Aceasta înseamnă că valoarea de piață a obiectului evaluat este determinată pe baza drepturilor persoanelor fizice sau persoanelor care îi sunt disponibile.
Conceptul de "împovărare"
Cea mai simplă situație din practica de evaluare este atunci când proprietatea asupra unui obiect imobiliar aparține doar unei singure persoane. În acest caz, valoarea dreptului de proprietate este complet identică cu valoarea de piață a proprietății.
Cu toate acestea, există situații în care există drepturi ale mai multor persoane (principalul proprietar și terți) pe un obiect. În acest caz, valoarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile este determinată având în vedere drepturile încă disponibile. Astfel de drepturi ale unor terțe părți sunt numite "greve".
Evaluarea bunurilor imobile cu sarcină este o procedură specială. La urma urmei, în acest caz, este necesar să se evalueze cât va fi redus costul instalației datorită limitării utilizării acesteia din cauza unor sarcini (sarcini).
Tipurile de greutăți și apariția acestora
Dintre toate tipurile posibile de taxe ar trebui să ia în considerare cele mai comune:
Încurajarea garanțiilor apare în cazul în care imobilul acționează ca garanție pentru obținerea unui împrumut. În acest caz, este necesar să se țină seama de drepturile creditorului față de acest obiect, pe care poate fi obligat să îl satisfacă într-un mod legal.
Îngrădirea de sarcină apare atunci când se acordă terților dreptul de a utiliza parțial proprietatea imobiliară (în principal, aceasta se aplică terenurilor). De exemplu, proprietarul unei vechituri poate avea dreptul de a conduce printr-o anumită zonă pentru a ajunge la obiectul de care are nevoie.
Închirierea grevare apare atunci când proprietatea este închiriată de către o terță parte, care îi dă dreptul de a deține și de a folosi proprietatea pentru o anumită perioadă de timp.
Tipuri de servituți
Serviciile sunt împărțite în privat și public. Un serviciu de securitate privat are loc atunci când un contract este încheiat între două persoane: unul deține un teren, celălalt are nevoie de utilizarea parțială.
Actuala legislație rusească impune înregistrarea obligatorie a unui breaslă privată. Dacă proprietarul site-ului are un contract și un document cu privire la înregistrarea brevetelor, atunci el poate, la propria sa dorință, să rezilieze contractul. În cazul în care a apărut o situație de conflict între părțile la contract, pe care nu le pot rezolva singure, va fi necesară o evaluare independentă a servitutei. Și astfel de conflicte apar destul de des.
În ciuda posibilității de evaluare, servitudinea nu poate fi vândută, închiriată sau gajată. Proprietarul bunului, încheind o tranzacție legată de această proprietate, este obligat să notifice celeilalte părți despre existența unui vecinătate. Dacă acest lucru nu se face, contractul poate fi invalidat, iar persoana să păstreze tăcerea cu privire la servitute va fi obligat să plătească daune-interese.
Diferența dintre servitutele publice se datorează faptului că decizia se face după o discuție publică sau luând în considerare actele normative adoptate de diferite autorități.
O altă trăsătură cheie a serviliei publice este aceea că este stabilită în interesul întregului stat, al unei regiuni separate, al autorităților locale sau al rezidenților unui anumit teritoriu. În același timp, în conformitate cu Codul Funciar, sarcina brevete publice pentru proprietarul de bunuri imobiliare ar trebui să fie minim.
Dacă, totuși, este imposibil să se obțină o sarcină minimă pentru proprietarul imobilelor, legislația impune stabilirea unei taxe ca despăgubire pentru prejudiciul cauzat. Pentru a determina valoarea compensației, trebuie să evaluați costurile de servire a burselor cu implicarea unui expert independent.
În cazuri excepționale, vechiul serviciu provoacă faptul că proprietarul sau locatarul nu poate folosi terenul pentru propriul său beneficiu. Legislația rusă dă dreptul să ceară ca o autoritate guvernamentală care instituie un serviciu de veghe să cumpere acest site sau să compenseze integral pagubele suferite. Sucursala publică poate fi anulată numai printr-o decizie corespunzătoare a autorității.
Solicitarea unei evaluări exprese gratuite
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: