Și acest lucru este fără a lua în considerare faptul că în fiecare an, în timp ce o ipotecă este plătită, este necesar să plătească plata de asigurare. Pe lângă acestea, ratele dobânzilor sunt indexate fără întârziere. Toate acestea cresc foarte mult suma finală. care va trebui să plătească pentru locuințe, formalizate într-un credit ipotecar.
Dar pentru instituțiile bancare nu a fost foarte profitabil să se ramburseze ipoteca înainte de termen din mai multe motive. Cea mai importantă este că au pierdut unele dintre profituri. Prin urmare, o lungă perioadă de timp înainte de termen pentru a achita ipoteca a fost foarte dificil.
Practic în fiecare bancă erau moratoriile. care nu permitea efectuarea de plăți suplimentare, care nu sunt prevăzute în program, pentru a plăti datoria. Acest lucru a fost făcut prin introducerea unor comisioane suplimentare, fără să fie surprinzător, sancțiuni și restricții de timp.
Care sunt termenii ipotecii pentru militari? Răspunsul este aici.
Informații generale
Acest lucru evită plățile excedentare diferite. numărate pentru utilizarea fondurilor împrumutate.
Banca care furnizează fonduri împrumutate utilizează sistemul de plăți anuitate. Un astfel de sistem este benefic, în primul rând băncii însăși, și nu împrumutatului. Acest sistem constă în faptul că întreaga sumă pe care debitorul trebuie să o plătească este calculată în avans de către instituția bancară și distribuită în mod egal pentru întreaga perioadă a împrumutului.
Aceasta este, împrumutatul este obligat să facă aceeași plată în fiecare lună. În primii ani, debitorul plătește mai mult interes. după care plătește datoria principală pentru împrumut. Prin urmare, rambursarea prematură a unui credit ipotecar nu va fi profitabilă pentru o bancă creditor, pe care au rezistat cu tot felul de măsuri.
Cum arată în practică? În practică, o persoană care a primit bani pentru o ipotecă poate veni la bancă în ziua următoare și să-și achite datoriile. În acest caz, nu trebuie să plătiți niciun interes major pentru un an sau chiar o lună. Va fi suficient pentru el să plătească dobânzi numai pentru un termen. în care a folosit de fapt banii primiți de la bancă.
Dar asta nu e tot. Nu este necesară rambursarea întregii sume de datorii. Creditată are dreptul, fără consecințe negative pentru ei înșiși în parte pentru a-și rambursa datoria față de creditori prin plăți de orice dimensiune sverhgrafika ipotecare, care este înregistrată în contractul de ipotecă.
Deci, legislația civilă a împrumutatului este obligată la intenția sa de a rambursa anticipat creditul ipotecar în scris pentru a notifica creditorul.
În acest anunț, acesta trebuie să indice modul în care intenționează să ramburseze împrumutul înainte de termen, integral sau parțial.
O astfel de scrisoare trebuie depusă cel târziu cu 30 de zile înainte ca împrumutatul să plătească datoria. Această perioadă nu este obligatorie pentru toate instituțiile bancare, iar pentru unele dintre acestea este mai mică de 30 de zile. Care este termenul limită pentru fiecare bancă? împrumutatul poate citi în acordul ipotecar.
Una dintre clauzele contractului va indica cîte zile este obligată să notifice băncii în scris despre intenția de a rambursa împrumutul înainte de termen. Dar pentru a solicita ca împrumutatul să notifice creditorul în termen de 30 de zile, nu respectă legea rusă, să o încalce și, prin urmare, sunt neglijabile.
Termeni și condiții
Deci, din moment ce împrumutatul primește această oportunitate înainte de timp. nu se așteaptă ca acesta să fie penalizat pentru aceasta sau solicitând plata comisioanelor suplimentare. Plata datoriilor din împrumut, trebuie să țineți cont de faptul că, dacă suma plătită corespunde cu întreaga sumă rămasă pentru datorie, atunci este vorba de o rambursare integrală anticipată a ipotecii. În caz contrar, este vorba de rambursarea anticipată parțială a ipotecii.
O condiție importantă. Suma pe care debitorul o face este să plătească datoria principală de credit ipotecar. Nu poate fi luat în considerare în interesul plății dobânzilor la împrumut în viitor.
Aproape toate băncile rusești au practic aceleași condiții. reglementarea plăților anticipate. Desigur, există diferențe mici, dar ele nu sunt semnificative. Primul lucru care trebuie făcut și ceea ce este menționat mai sus este de a trimite o cerere scrisă la timpul necesar. în care trebuie să notificați băncii intenția debitorului de a plăti ipoteca înainte de termen.
Aceasta nu este o simplă formalitate, deoarece această cerere este baza pentru creditarea fondurilor depuse pentru rambursarea împrumutului primit. Prin urmare, o astfel de declarație nu este o simplă formalitate, și sunt îndeplinite anumite cerințe. Ar trebui să conțină astfel de date și rechizite:
În ceea ce privește diferențele individuale în condițiile de rambursare anticipată a unui credit ipotecar în fiecare bancă, acestea se referă la calendarul de depunere și luarea în considerare a mesajelor scrise zaymopoluchateley și instalate în fiecare bancă.
Și de ce, de atâtea zile, trebuie să-i avertizăm banca de intenția lor? Acest lucru se datorează faptului că nu faceți servicii foarte bune unei bănci atunci când doriți să rambursați un împrumut înainte de termen. După emiterea unui împrumut, instituția și-a planificat câștigurile pentru dvs. de ani de zile, luând în considerare valabilitatea contractului încheiat. Prin rambursarea împrumutului în avans, îl veți lipsi de câștigurile sale în viitor.
Dar nu numai. Un om obișnuit pe stradă poate să nu fie clar, dar toate operațiunile din bancă, inclusiv emiterea de credite, fac parte din procesele de afaceri, cu riscurile și previziunile lor. Sunt calculate. inclusiv pe baza contractelor deja încheiate.
Și dacă acordul încetează să mai acționeze în avans, ca și în cazul în cauză, toate acestea vor afecta activitățile băncii astfel încât să poată suferi pierderi considerabile. Pentru a preveni astfel de consecințe, legea civilă prevedea o perioadă de o lună în care banca ar trebui să-și adapteze planurile.
Aflați cum și unde să cumpărați și să vindeți imobiliare comerciale, chiar acum.
În cazul în care debitorul a decis să ramburseze datoria în parte?
Acestea sunt condițiile lor personale, dar legea le oferă posibilitatea de a solicita o astfel de notificare în orice caz.
Dacă există o rambursare parțială anticipată a datoriei, banca este obligată să recalculeze suma. care este datoria principală.
Aceasta afectează imediat modificarea programului de plată al împrumutului. Sa menționat mai sus că în cererea de finanțare, debitorul însuși poate alege orice modalitate de recalculare. sau reducerea cuantumului plăților lunare sau reducerea duratei creditului ipotecar.
Cum se întâmplă acest lucru? Dacă este o reducere a plăților lunare. atunci mărimea acestora este redusă, iar durata contractului rămâne neschimbată. În caz contrar, suma acestor plăți rămâne aceeași, dar durata contractului scade.
Ce să alegeți un împrumutat? Ce opțiune este preferabilă? Acest lucru trebuie abordat de la caz la caz. situația economică care apare atât în țară, cât și în familia împrumutatului. Dar există tendințe generale, pe care le considerăm mai jos.
Când este mai bine și mai profitabil?
În cazul în care creditul ipotecar este rambursat înainte de termen, atunci când perioada de creditare tocmai a început, atunci partea principală a împrumutului va scădea. În consecință, debitorul va economisi în mod semnificativ dobânda pentru împrumutul luat.
Dacă perioada inițială sa încheiat. atunci dobânda pe împrumut devine mai mică. În acest caz, nu se poate aștepta să primească dividende mari din rambursarea anticipată.
Acest lucru poate fi luat în considerare de cei care întocmesc în mod deliberat ipoteci pentru o perioadă lungă de timp. Plățile lunare ale împrumutului în acest caz sunt mici. Rambursarea anticipată a datoriilor va conduce la o suprataxă minimă pentru împrumutul primit.
Acest lucru este potrivit pentru cei care au nevoie urgentă de a cumpăra un apartament și care se așteaptă ca în viitorul apropiat să obțină o sumă mare de bani. suficient pentru a rambursa împrumutul luat.
Rambursarea anticipată a ipotecii de către capitalul-mamă
Cu activele mamelor, acest concept nu este legat în nici un fel.
Acesta este un ajutor de stat, care este acordat familiilor cu apariția celui de-al doilea și ulterior copiilor.
În al doilea rând, această locuință ar trebui să fie pe teritoriul Rusiei. În al treilea rând, deoarece împrumutatul ar trebui să acționeze fie pe mama copilului, fie pe tatăl său. În plus, căsătoria mamei cu tatăl trebuie să fie înregistrată oficial. Nu sunt furnizate alte tipuri de conviețuire.
Înainte de aceasta, băncile au fost plasate într-o poziție privilegiată. care s-au asigurat din toate părțile, inclusiv profiturile primite de-a lungul anilor. Debitorul a trebuit să plătească toate riscurile băncii. în ciuda faptului că el a rămas complet asigurat înainte de orice evenimente negative, fie că este vorba de recesiune, pierderea locului de munca sau deprecierea rublei.
Să sperăm că, în viitor, legiuitorul va fi mulțumit de alți pași față de cei care își rezolvă propriile probleme de locuință în mod independent.
Cum se calculează impozitul pe teren. Aflați mai multe despre acest lucru din articolul nostru.
Cum și unde pot obține un pașaport cadastral pentru un apartament? Răspunsul este aici.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: