În conturile personale pentru plata serviciilor de locuințe și comunale a existat o nouă linie - "house management". Din acest articol cititorii vor afla detalii importante despre activitatea companiei de management și interacțiunea MC cu rezidenții clădirilor cu mai multe apartamente.
Astăzi în Slyudyanka locuințele și serviciile comunale sunt furnizate de opt întreprinderi, inclusiv o organizație de gestionare LLC "IRTS".
Este LLC "IRC" implicat în gestionarea unei clădiri cu mai multe apartamente.
Mulți întreabă acum întrebarea: "Ce ar trebui să facă organizația care gestionează?"
După încheierea contractului, societatea de administrare este obligată să fie responsabilă pentru furnizarea apei calde și reci, furnizarea de energie electrică, a unui sistem de evacuare a apei și încălzire non-stop.
În cazul furnizării de servicii de calitate redusă, chiriașii au dreptul să ceară o reducere a sumei chiriei și un raport privind cheltuielile suportate de companie.
Compania de administrare încheie un contract cu serviciul de dispecerat de urgență, care trebuie să asigure o muncă de 24 de ore pentru a elimina defectarea sistemului de locuințe în ansamblul său.
În cazul în care societatea de administrare nu are echipamentul sau specialiștii necesari pentru a realiza întreaga gamă de lucrări, poate utiliza serviciile altor organizații prin încheierea unui acord cu acestea.
La toate ședințele comune casă soții vâlcea reprezentative prezent al consiliilor companie de conducere pentru a informa locuitorii cu planurile viitoare de lucru și de a asculta dorințele lor. În fiecare an, compania este obligată să raporteze chiriașilor, întocmind un raport al activităților lor. De asemenea, în raport, la cererea chiriașilor, compania trebuie să prezinte afișele contoarelor casei.
Curtea și parcarea lângă casă ar trebui să fie curate, nu ar trebui să existe gunoi - pentru asta există cutii de gunoi. În ceea ce privește eliminarea gunoiului, societatea de administrare este obligată să încheie un acord cu întreprinderile de transport auto specializate care produc colectarea deșeurilor.
Societatea de administrare este direct responsabil pentru încălcarea ordinii și calitatea serviciilor este, de asemenea obligat să răspundă pentru daunele cauzate bunurilor sau viața și sănătatea rezidenților la domiciliu, în cazul în care se aplică în legătură cu eliminarea-nesvoevre mennym de încălcări.
Întreținerea casei este o muncă foarte dificilă și responsabilă, în această privință este necesar să avem încredere în specialiștii săi - societatea administratoare.
Obiectivul principal al managementului este acela de a asigura nevoia de bază a proprietarilor de spații - furnizarea de servicii de calitate și eventuala păstrare a valorii de piață a unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități.
Pentru a asigura aceste obiective, organizația de gestionare organizează procesul de luare a deciziilor manageriale legate de funcționarea tehnică a casei și furnizarea de servicii publice consumatorilor.
Dreptul de control de origine are loc în cadrul organizației de management pe baza acordului de management, în care buna-nava, care acționează în calitate de client și sponsorizarea Spune-încredere organizațiilor de a dispune Xia banii lor pentru casa ekspluata-TION.
În numele proprietarilor, organizația controlată yuschaya acționează în calitate de client de lucrări și servicii, efectuează supravegherea Professio nal a executării Zack pentru contractele de închisoare, respectiv, stvuyuschie aplică sancțiuni pentru interpreții nu te-complete sau îndeplinite mod nenadlezha-conductor cu obligațiile sale, monitorizate calitatea implementării acestora, produce calculele financiare necesare, raportează proprietarilor cu privire la banii cheltuiți.
Din punct de vedere figurativ, organizația de gestionare este un mijloc prin care proprietarii asigură funcționarea corectă a unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități, în conformitate cu cerințele legii.
Gestiunea unei clădiri de apartamente este plătită de proprietari (angajați) de locuințe și include:
2. Activitatea financiar-economică, inclusiv executarea de decontări pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale legate de administrarea clădirii cu mai multe apartamente; organizarea calculării, contabilității și primirii plăților pentru serviciile și lucrările comunale operaționale furnizate;
3. Controlul și planificarea tehnică, inclusiv. planificarea lucrărilor de efectuare a inspecțiilor; întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente; controlul asupra executării lucrărilor privind întreținerea și repararea bunurilor comune într-o clădire de locuințe; controlul asupra calității serviciilor publice furnizate; întreținerea și păstrarea documentației tehnice pentru o casă multicarcasă
4. Lucrați cu proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, care locuiesc într-un bloc de apartamente, inclusiv. primirea plângerilor, a cererilor și a recursurilor
Rezidenții au dreptul să aleagă o altă formă de administrare a blocului de locuințe, după ce au emis această decizie prin protocolul reuniunii proprietarilor. În caz de reziliere a contractului cu societatea de administrare a proprietarilor de reuniuni rezidențiale Protocol sediul scheny-ar trebui să emită decizia sa și notifică decizia sa de a controla computerul-INJ. Societatea de administrare, la rândul ei, va rezilia contractele pentru furnizarea tuturor locuințelor și serviciilor comunale în casă. Apoi, fiecare proprietar al unui apartament plasat depozite de casa, de exemplu, selectarea prin metoda directă-guvernamentală de control este de a încheia contracte pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale în nume propriu sau în numele chiriașilor au dreptul de a acționa într-una dintre facilitățile-ing de proprietate, care doverennos Tew , emise în scris, au transferat majoritatea proprietarilor în casă.
EE Starodubtseva, director al LLC "IRTS"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: