Depozit (în avans) la vânzarea unui apartament

cumpărătorul este gata să plătească întreaga sumă acum, cât de corect este legal?

Alo De fapt, ar trebui mai degrabă să vă deranjeze cumpărătorul, nu tu. Prin urmare, pentru a nu complica viața mea, aș recomanda pur și simplu să scriu o chitanță în care, la discreția ei, să scrie că este un avans pentru un anumit apartament.







Când menționați cuvintele "depozit" în chitanță, în cazul în care tranzacția nu apare din motive aflate pe partea dvs., veți răspunde de două ori la suma respectivă. Prin urmare, în absența unui acord specific de depozit, aș recomanda utilizarea cuvântului "avans".

În acest caz, dacă tranzacția nu se întâmplă din motive din partea cumpărătorului, depozitul poate rămâne la dvs. Dar dacă sunteți interesat de o astfel de opțiune, nu vă recomandăm să obțineți cu o chitanță, este mai logic să încheiați un contract preliminar de vânzare.

Întrebați avocatul?

Puteți încheia un contract preliminar de vânzare și indicați că cumpărătorul trebuie să plătească 100% din prețul contractului (plata în avans) în perioada convenită a contractului.

Legea permite astfel de prevederi deoarece funcționează principiul libertății contractului (articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse).

Este mai bine să faceți un avans, în caz contrar, în cazul în care contractul este încălcat, va trebui să returnați o sumă dublă.

2. În cazul în care partea responsabilă pentru neîndeplinirea contractului este responsabilă pentru depunere, rămâne la cealaltă parte. În cazul în care, pentru neîndeplinirea contractului, partea care a primit depozitul este responsabilă, este obligată să plătească celeilalte părți suma dublă a depozitului.
În plus, partea responsabilă pentru neîndeplinirea contractului este obligată să despăgubească cealaltă parte pentru pierderi, cu compensarea valorii depozitului, dacă nu este prevăzut altfel în contract.

Potrivit st.429 Codul Civil al Federației Ruse 1. în conformitate cu acordul prealabil părțile se angajează să încheie un contract futures privind transferul de proprietate, executarea de lucrări sau prestarea de servicii (acordul principal), sub rezerva condițiilor prevăzute de contractul preliminar.

2. Contractul preliminar se încheie în forma stabilită pentru contractul principal și, dacă nu se stabilește forma contractului principal, apoi în scris. Nerespectarea regulilor privind forma contractului preliminar atrage lipsa de semnificație.
(3) Contractul preliminar trebuie să conțină condițiile care permit stabilirea obiectului, precum și condițiile contractului principal, pentru care, la cererea uneia dintre părți, trebuie să se încheie un acord la încheierea contractului preliminar.

4. Contractul preliminar precizează perioada în care părțile se angajează să încheie contractul principal.
Dacă o astfel de perioadă nu este specificată în contractul preliminar, contractul principal trebuie încheiat în termen de un an de la data încheierii contractului preliminar.






(5) În cazul în care partea care a încheiat contractul preliminar evită încheierea contractului principal, se aplică dispozițiile prevăzute la articolul 445 alineatul (4) din prezentul cod. Cerința de a obliga încheierea contractului principal poate fi declarată în termen de șase luni de la momentul neîndeplinirii obligației de a încheia contractul.
În caz de dezacord al părților cu privire la clauzele contractului principal, aceste condiții se stabilesc în conformitate cu hotărârea judecătorească. Contractul principal în acest caz este considerat încheiat după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești sau din momentul specificat în decizia instanței.

6. obligațiile care decurg din contractul preliminar se încheie în cazul în care, înainte de expirarea perioadei în care părțile trebuie să încheie contractul de bază, el nu va fi introdus în nici una dintre părți dă celeilalte părți o ofertă de a încheia acest contract.

Bună ziua, în cazul în care contractul de vânzare nu este încă gata, puteți face un contract preliminar de vânzare, iar această sumă este mai bine să emită o confirmare de primire care precizează în mod clar ceea ce este, depozitul este vânzător favorabil,

Advance este benefic pentru cumpărător, este imediat important să definiți în mod clar ce va fi banii în numerar.

în contractul preliminar este mai bine să precizați exact când trebuie efectuată tranzacția și consecințele în caz de evaziune din tranzacție.

Dacă aveți nevoie de asistență în redactarea contractului, vă rog, cu respect.

O zi bună, plata în avans atunci când vindeți un apartament, poate fi exprimată în depozit, în avans, atunci când cumpărați un apartament, precum și contractul preliminar atunci când cumpărați un apartament.

Eu prefer depozitul tuturor. Odată ce problema a trecut despre depozit, atunci acordul de depozit (380- Codul civil), cu achiziționarea unui apartament poate fi executat printr-un document simplu scris, dar pentru sigur, experții recomandă să emită un acord preliminar cu notarul.

Includeți un eșantion aproximativ al contractului de depozit. Puteți să vă faceți singuri.

Numele complet 1 nu are creanțe asupra fondurilor transferate la Name2

Numele complet 2 nu are creanțe asupra fondurilor primite de la Name1

Data compoziției, numele, semnătura

Bună, Natalia. În primul rând, aș dori să înțeleg dacă există deja proprietate chiar acum, de vreme ce specificați

Vand un apartament, documentele de vanzare vor fi gata intr-o luna

Și ce fel de documente? Pentru transferul de proprietate, a

- prezența drepturilor de proprietate înregistrate la Rosreestr împreună cu vânzătorul;

- lipsa greutăților obiectului (arestări, gajuri etc.);

Prin urmare, în cazul în care sunt îndeplinite aceste două condiții, putem face în condiții de siguranță contractul de vânzare, să-l semneze și să se supună tranziției, prevăzută în formularul de contract convenabil pentru tine calcul.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 380 din Codul recunoaște suma de bani serios de bani emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada încheierii contractului și în asigurarea punerii sale în aplicare. Din conținutul regulilor menționate ar trebui să fie că banii serios pot asigura executarea angajamentului monetar contractului dintre ele, pe care debitorul este sau va fi depozitul cedent. Nici acordul preliminar, nici acordul suplimentar față de acesta nu conțin obligații financiare ale părților între ele.

Personal, opinia mea - în absența dreptului de proprietate pentru ora actuală, acordul asupra depozitului este imposibil, deoarece depozitul îndeplinește funcția de plată a garanției asupra obligației din contractul de vânzare, al cărui obiect este obiectul imobiliar. Deoarece drepturile de proprietate ale vânzătorului nu au apărut, acesta nu poate încheia un astfel de contract și un acord de depozit ca o consecință.

Prin urmare, este mai corect să încheiați un contract preliminar și să plătiți nu un depozit, ci numele dvs. -Avantaj.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: