Agentul imobiliar este obligat să informeze cumpărătorul imobilului cu privire la toate defectele cunoscute ale acestei premise. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna posibil și nu toți agenții livrează aceste informații cumpărătorului. În plus, există multe alte defecte ascunse care pot apărea după un anumit timp după cumpărare. Pentru a remedia astfel de defecte poate necesita o cheltuială mare de numerar.
Iată câteva sfaturi generale pentru cumpărătorii imobiliari.
- Cumpărătorul de bunuri imobiliare ar trebui să fie deosebit de atent atunci când inspectează premisele de interes pentru el, pentru a fi sigur în starea de proprietate. Nu poți avea încredere în examinarea altcuiva.
- Asigurați-vă că această cameră corespunde nevoilor dvs.
- Dacă există defecte evidente, sunteți de acord să reduceți costul acestei proprietăți.
Defectele invizibile în inspecția spațiilor sunt mult mai dificil de detectat. Ele sunt învelite, nu pot fi văzute cu ochiul obișnuit. Ele pot apărea numai în timpul utilizării proprietății. Defectele ascunse sunt calificate ca defecte ascunse material.
- Defecte care prezintă proprietăți periculoase pentru sănătatea umană. Ele fac utilizarea locuințelor achiziționate nelocuibile.
- Defecte care fac proprietatea nepotrivită pentru scopurile pentru care a fost cumpărată această cameră. Acestea pot include defecte care implică costuri ridicate pentru corectarea, absența sau documentația incompletă pentru acest tip de spații.
Agenții imobiliari din cumpărătorii sunt obligați să ajute clienții săi pentru a asigura deplina conformitate cu nevoile clientului și satisfacția lor în achiziționarea unei proprietăți.
Pentru a face acest lucru, vânzătorul sediului este obligat în scris să răspundă la o serie de întrebări specifice ale agentului, care caracterizează starea spațiului vândut și statutul vânzătorului în ceea ce privește sediul.
Întrebări tipice adresate de vânzătorul de bunuri imobiliare:
- Tipul de proprietate, starea acoperișului, orice scurgere din ultimul an, starea apei, a sistemelor de încălzire și de canalizare. Anunțurile privind locuințele primite de la autoritățile locale sau municipale.
- La unele îndoieli cu privire la o condiție de obiect a bunului imobiliar, este necesar să se implice ca expert expertul din serviciile municipale sau serviciile de locuințe și comunale.
Pe de altă parte vânzătorii mână nu pot ascunde unele defecte și nu poate induce în eroare consumatorul cu privire la starea și proprietățile proprietății. Ei trebuie să semneze în scris că nu există defecte ascunse în mod material în această cameră.
Defectele ascunse pot fi mult mai mari decât defectele fizice obișnuite obținute cu proprietatea imobiliară dobândită.
- Să presupunem că vânzătorul a echipat un subsol în casă cu puțin înainte de vânzarea casei. În timpul lucrărilor, zidul din subsol dădea o fisură care afecta întreaga construcție a casei. Aceasta fisura a fost reparat proprietar, dar designul casei a suferit modificări și efectul distructiv al fisurii, deși renovat, va continua.
- Vânzătorul a făcut o anexă suplimentară la casă sau a construit un garaj în clădire fără autorizații corespunzătoare.
- Vânzătorul știe că acoperișul casei în timpul sezonului ploios are loc, și trebuie să fie schimbat, dar el nu a informat cumpărătorul. Cumpărătorul va găsi acest lucru numai atunci când se va întoarce ploaia, dar camera va fi deja în proprietatea sa.
- sănătate mucegai dăunătoare pe pereți, tavane, într-un subsol umed sau baie a fost eliminată profesional și cu atenție pictat peste vopsea proaspătă, înainte de vânzare. Vânzătorul a ascuns acest fapt de la cumpărător. Dar mucegaiul nu dispare imediat după o reparație. Acest lucru va necesita mult mai mult timp și bani.
În cazul în care cumpărătorul nu dorește să achiziționeze proprietăți după ce a petrecut o gramada de bani pe ceva pentru a elimina defectele latente, aceasta trebuie să fie nu numai atent, dar, de asemenea, bine versat în starea obiectului, un profesionist evaluează riscurile potențiale atunci când cumpără de proprietate. Fiți informat și puteți argumenta în mod adecvat poziția dvs. cu privire la o anumită problemă atunci când cumpărați imobiliare. Acest lucru vă va ajuta să economisiți economiile de la costuri suplimentare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: