Cum să luați regulile de eliberare a creditelor ipotecare

În articol veți afla ce este o ipotecă, cum să aplicați pentru un împrumut ipotecar. Am indicat, de asemenea, ce documente sunt necesare pentru înregistrarea ipotecilor și alte nuanțe.

Ce este o ipotecă?

Având în vedere însăși conceptul de "ipotecă", mulți oameni au o sudoare rece pe spatele lor și își imaginează convivial imaginea cum au fost în datorii față de bancă de mai bine de 30 de ani. De fapt, nu totul este teribil și periculos, la fel cum mulți "necreștini" ne conving în legătură cu forța efectivă a ipotecilor. Deci, în măsura în care știm cu toții, un credit ipotecar este eliberat cetățenilor de către o bancă pentru a achiziționa o locuință gata, în construcție sau comercială. Cu alte cuvinte, putem reformula această afirmație. Ipoteca este în esență o formă de credit, în cazul în care proprietatea achiziționată este garanția. Cu privire la modul de a face o ipotecă, vă vom spune mai departe.

De fapt, aceasta nu este o formă de credit, a cărei existență am învățat numai în lumea modernă. A fost cunoscută din zilele Greciei antice, când banca a fost lăsată ca o garanție de teren, iar în schimb a primit bani. Același lucru se întâmplă acum, doar această procedură a cunoscut mici deformări și acum este modernizată la limite incredibile.

Cum se aplică pentru un credit ipotecar

Lista documentelor pentru ipoteca:

(pașaportul împrumutatului, cererea de împrumut ipotecar, certificatul că împrumutatul are o înmatriculare permanentă, documentele care confirmă faptul că a primit educația);
documente pentru imobiliare pentru ipoteci, care indică dacă debitorul este căsătorit (certificatul de căsătorie și certificatele de naștere a copiilor);
documente de înregistrare a creditelor ipotecare, confirmând venitul debitorului (o copie a carnetului sau contractului de muncă, un certificat de venit pentru ultimul an de muncă, documente care confirmă venitul suplimentar, dacă există).

Această listă de documente ar trebui, de asemenea, să fie furnizată co-debitorului. De exemplu, dacă soțul încheie un contract de împrumut ipotecar pentru el însuși, atunci co-debitorul în acest caz va fi soția sa.

Lista documentelor pentru ipoteca comercială

Ipoteca comercială presupune cooperarea băncii nu numai cu persoane juridice și reprezentanți ai anumitor companii. O persoană fizică poate solicita o astfel de formă de ipotecă. Pentru ca cererea să fie acceptată spre examinare, este necesar să se furnizeze următoarele documente:

Lista listată poate fi completată în mod substanțial de alte forme, în funcție de situație și de circumstanțe. De exemplu, dacă debitorul deține propria afacere, atunci acest fapt trebuie confirmat și în bancă. Fie că există anumite active specifice pe care debitorul le deține, atunci informațiile despre acestea sunt introduse în cardul clientului băncii.

Tranzacția însăși nu poate începe, dacă nu este atașat întregul pachet de documente la cererea de ipotecă. Acest lucru este normal, deoarece este încă o tranzacție serioasă cu proprietățile imobiliare, necesitând o abordare incredibil de detaliată. Dacă, în final, ați obținut aprobarea băncii și ați strâns documentele necesare pentru ipotecă, atunci este timpul să treceți la secțiunea privind modul în care se desfășoară tranzacția în sine.

Cum merge un credit ipotecar?

O înțelegere ipotecară trebuie făcută la bancă. Și aici se va emite un acord privind proprietățile imobiliare.
Baza pentru tranzacția în sine este de fapt trei contracte: un contract de împrumut, un contract de credit ipotecar și un contract de cumpărare și de vânzare imobiliară. Pentru ca aceste forme de contracte să fie semnate de toate părțile, este necesară prezența acestora. Acesta ar trebui să fie un reprezentant al băncii, împrumutat însuși și vânzătorul de bunuri imobiliare.
Există bănci care necesită ca împrumutatul să aibă în mod necesar un garant, și nici măcar unul, dar mai multe. Dacă, în anumite circumstanțe specifice, împrumutatul nu mai poate efectua plăți (care trebuie documentate), atunci toate plățile sunt transferate garantului.
În viitor, veți înțelege că, ca și împrumutatul (dacă veți fi astfel), responsabilitățile față de bancă vor fi de mai multe ori mai mari decât ale lui, din moment ce aceasta din urmă poartă cu siguranță anumite riscuri în timpul furnizării de numerar.

În ce ordine trebuie să fie semnate documentele pentru un împrumut ipotecar

Imaginați-vă o situație care ți-a plăcut cu adevărat noua cabană. Desigur, înțelegi imediat că nu ai destui bani pentru asta. Apoi, faceți o ipotecă. În acest caz, va fi semnat primul acord de credit de la bancă. În același timp, semnezi un contract de garanție pentru această casă băncii. De îndată ce aceste formulare sunt semnate și anexate la pachetul general de documente, este necesar să începeți semnarea unui contract de vânzare (nu mai poate fi altul aici). În ultima etapă, se pregătește un document ipotecar.

Probabil că veți fi interesați de momentul în care veți primi acea hârtie roz, pe care "Scrisoarea de proprietate" este scrisă cu majuscule. Prin urmare, primirea acestui document are loc conform schemei standard din camera de înregistrare. Procedura de obținere a drepturilor de proprietate se numește înregistrarea de stat a proprietății. Pregătiți-vă în prealabil faptul că trei copii ale documentelor pentru înregistrarea unei ipoteci pentru un apartament sau o casă privată vor fi solicitate imediat de la dumneavoastră. Acesta este un script, o copie legalizată și doar o copie.

Următoarea întrebare care îi interesează pe toți și pe toți cei care elaborează documente pentru bancă pentru un credit ipotecar este o chestiune de timp. Deci, înregistrarea tranzacției durează aproximativ două săptămâni. De îndată ce va veni timpul, veți primi cu siguranță propriul certificat de proprietate, dar va exista o piedică.
La înregistrarea documentelor în bancă pentru un credit ipotecar, participarea notarului joacă un rol important. Multe servicii bancare insistă ca notarul să participe la tranzacție și să confirme documentele necesare pentru ipotecă. Dar, de fapt, această procedură nu este necesară din punctul de vedere al legislației.

Ce este o sarcină pentru un apartament luat într-o ipotecă

Am ajuns la subiectul a ceea ce puteți sau nu puteți face cu proprietatea dvs., care în documente reprezintă o notă despre sarcini. De fapt, dacă înțelegeți, proprietarul unei astfel de proprietăți nu poate face multe manipulări cu proprietatea.

Având în vedere modul în care este formalizată o ipotecă, împrumutatul băncii nu va putea să o predea fără aprobarea prealabilă a acestei nuanțe cu angajații autorizați ai băncii.
Nu puteți efectua modificări și modificări neautorizate pe teritoriul cabanei sau în domeniul imobiliar comercial nerezidențial. Acest lucru va necesita, de asemenea, consimțământul băncii.
De asemenea, după cum a fost cunoscut de mult timp, locuințele ipotecare nu pot fi vândute, donate, gajate până la plata integrală a creditului ipotecar. Dar mulți, în acest caz, vor fi interesați de problema schimbării locuințelor, dacă aceasta este încă încurcată. Aici, este posibil ca împrumutatul, în acord cu banca, să intre într-un nou contract care să îi ofere un credit ipotecar și această sumă stinge contractul anterior, dar totuși, locuința ulterioară va fi, de asemenea, cumpărată de el în ipotecă.

Și ultimul lucru pe care trebuie să-l amintiți când înregistrați un credit ipotecar. În cazul în care banca dovedește faptul că împrumutatul a provocat în mod intenționat daune asupra proprietății, reducând astfel valoarea sa, atunci banca poate solicita în mod legitim o rambursare anticipată a împrumutului ipotecar.

concluzie
În general, procesul de emitere a unui împrumut ipotecar nu poate fi atât de lung și de înspăimântător cum ați fi putut imagina la început. Principalul lucru este că înțelegi în mod clar și alegi exact acele condiții care sunt cele mai potrivite pentru oportunitățile tale. Deoarece ipoteca este încă o sarcină pe termen lung pentru dvs., ceea ce vă va împiedica perspectivele financiare, este în interesul dumneavoastră să plătiți acest împrumut cât mai repede posibil.
Dacă aveți încă întrebări legate de înregistrarea ipotecilor, atunci veți găsi cu siguranță răspunsuri în paginile site-ului nostru.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare