Cum să împartă o parte într-o casă pentru doi

Cum să împărțiți o cotă într-o "casă pentru doi"

Astăzi, casele individuale de locuințe sunt incluse activ în cifra de afaceri a imobilului. Proprietarii de case, îmbunătățirea condițiilor de locuit, reconstruirea, îmbunătățirea locuințelor, construirea de clădiri rezidențiale, garaje etc.







Partea principală a locuințelor individuale în oraș face casa „doi stăpâni“, format din doua jumatati, cu acces independent la Pridvorova teren. În același timp, 90% din cazuri, aceste case sunt deținute în comun de doi sau mai mulți co-proprietari, precum și în documentele de titlu indică apartenența față „social în proprietatea casei.“ Inginer șef al Biroului Chelyabinsk al Întreprinderii Unității de Stat "Obl. TTI "Julia Morkovina explică ce amenință existența unui astfel de concept juridic în documentele dvs. de titlu.

În primul rând, nu se poate presupune că jumătate din dreptul de proprietate este jumătate din casa în care locuiți, reparați-vă și organizați-vă. Ceea ce și pe aproapele tău imprumuta „lor“ jumătate din casă numită ordinea stabilită de utilizare, și zona de „jumătate“, poate fi destul de departe de jumătatea reală a zonei unei case. Distrugeți același lucru, adică vindeți, puteți avea aceeași pondere în proprietate.

În al doilea rând, obiectul de proprietate comună se extinde la regula privind dreptul preferențial de cumpărare - art. 250 din Codul civil al Federației Ruse. De exemplu, atunci când vindeți miza, trebuie să vă oferiți mai întâi cumpărarea către alți coproprietari pentru același preț și în aceleași condiții. Și numai atunci face o înțelegere cu un cumpărător real. În principiu, aceste cerințe nu sunt fezabile, dar vor dura destul de mult timp pentru a se conforma procedurii, mai ales dacă dumneavoastră și vecinii dumneavoastră sunteți într-o relație incomodă.

Și al treilea punct: în conformitate cu legea structurii, care sunt deținute în comun de către mai mulți co-proprietari din impozitul pe proprietate personală este plătită de către fiecare dintre ele proporțional cu ponderea în proprietate. Calcularea impozitului va fi corectă, dacă zona și calitatea jumătății dvs. vor corespunde de obicei jumătății ocupate de vecinul dvs. Și dacă vecinul și-a îmbunătățit locuința, prin completare sau reconstrucție, iar costul jumătății sale este mult mai mare decât al tău? Veți plăti în continuare taxa în mod egal - în funcție de cota, adică, ½.







Pentru cei care s-au confruntat cu inconvenientele enumerate, legiuitorul a prevăzut posibilitatea de a aloca o parte sau o parte reală a obiectului de proprietate comună. Se poate face prin încheierea unui acord cu coproprietarii, precizând care parte separată a casei de locuit devine proprietatea fiecăruia dintre ei. Realizarea și semnarea unui acord implică încetarea proprietății comune comune și sunteți singurul proprietar al unei părți din clădirea rezidențială.

Dacă nu s-au ajuns la acorduri cu vecinii, procedura judiciară pentru soluționarea problemei rămâne.

Instanța, acționând în cadrul statului de drept, justiție și oportunism decide cu privire la transferul unor părți specifice ale coproprietarilor în proprietate, sub rezerva divizibilitatea obiectului proprietății comune în comun. Instanța are dreptul să refuze cererea de secțiune sau marcate în domeniu, care nu este posibilă fără un prejudiciu disproporționat proprietății, deteriorarea stării sale tehnice, este imposibil de utilizat pentru scopul propus.

De regulă, suprafața părții alocate nu este o corespondență exactă a zonei obiectului ce urmează a fi transferat calculat pe baza acțiunilor ideale. În acest caz, este important să cunoașteți mărimea deviației zonei obiectului de la cota ideală în termeni monetari pentru a compensa una dintre părți.

În plus, de obicei, pentru partiția reală în comun dreptul de proprietate a lucrărilor de construcție a obiectelor necesare, cum ar fi construirea sau partiții în mișcare, dispozitiv de ieșire suplimentar terenului, transferul de rețele de inginerie. Și acestea sunt anumite costuri care trebuie calculate.

Destul de des există întrebări cu privire la terenul cu clădirile auxiliare situate pe acesta, de exemplu, este necesar să se evalueze posibilitatea și posibilitatea divizării sale sau să se determine procedura de utilizare a acesteia.

Pentru a evalua toate aceste aspecte, este nevoie de un specialist care, bazat pe cunoștințe speciale, va trage concluziile necesare pentru adoptarea unei hotărâri judecătorești. Aceasta este construcția și expertiza tehnică, pe care o avem un expert special. Expertul, pe lângă problemele tehnice, este bine orientat în normele procedurale necesare în procedurile judiciare, având în același timp un certificat corespunzător care confirmă cunoștințele dobândite.

Serviciul de presă al întreprinderii unitare de stat "Obl. TIC "







Trimiteți-le prietenilor: