Cum să economisiți taxele atunci când vindeți un apartament

Sursă foto

Modificări în ceea ce privește proprietatea asupra proprietății vândute

- veniturile persoanelor fizice din vânzarea de bunuri imobile se impozitează la o rată de 13% (conform articolului 224 din Codul Fiscal al Federației Ruse);

- dacă perioada de proprietate asupra bunurilor imobile din momentul înregistrării în Registrul unic de stat este mai mare de trei ani, taxa nu este plătită deloc (articolul 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Alina Dmitrieva, directorul companiei "Avocatul familiei mele":

Alexey Gordeychik, avocat, director al grupului de companii Gordeychik & Partners:

- Dacă proprietatea este achiziționată prin acțiuni (care investesc în clădire în stadiul de excavare), valoarea cadastrală a acțiunii se calculează ca procent și se plătește și taxa.

Modificări ale valorii proprietății vândute

Nu este nici un secret faptul că vânzătorii de bunuri imobiliare sunt de multe ori (dacă nu întotdeauna), într-un efort de a reduce cantitatea de impozit din vânzarea de bunuri imobile, contractul de cumpărare și vânzare a indicat preț mai mic, care diferă semnificativ de banii de fapt, au fost parte a tranzacției de vânzare. Amendamentele care au intrat în vigoare au atins acest punct.

Anna Levitova, Managing Partner al W1 Evans:

Opțiuni pentru reducerea valorii impozitului

Legislația prevede posibilitatea reducerii cuantumului cu care se plătește impozitul pe venitul din vânzarea de bunuri. Există o deducere a impozitului pe proprietate, pe care o persoană are dreptul să o utilizeze o dată pe an.

De asemenea, este posibil să se reducă cantitatea de venituri din vânzări prin scăderea din valoarea de vânzare a banilor pe care proprietarul de proprietate a cheltuit pentru achiziționarea sa de acum trei sau cinci ani (în cazul în care aceste costuri sunt confirmate de documente relevante în același timp cu declarația pe care a depus o cerere pentru această deducere) . Vânzătorul are opțiunea de a alege opțiunea în funcție de cât de mult este mai profitabil.

1. O persoană are dreptul la o deducere fiscală de 1 milion de ruble pe an la vânzarea de bunuri imobiliare. Formula deducerii fiscale va fi după cum urmează: valoarea cadastrală * 0,7-1 milioane ruble. iar această sumă este deja plătită cu 13%.

2. Câștigurile din vânzarea proprietății, va fi posibil să se reducă sau la suma cheltuielilor legate de achiziționarea bunului vândut, deducerea sau de proprietate (pentru apartamente, vile și camere va fi de 1 milion de ruble pe alte obiecte - 250 de mii de ruble). În acest caz, trebuie avut în vedere faptul că dacă ați vândut mai multe proprietăți, deducerea nu va fi stabilită pentru fiecare obiect, ci pentru toate veniturile pe care le-ați primit. "

Rețineți că comisionul plătit agenției poate fi declarat drept cheltuială de cumpărare, dedusă din prețul de vânzare și, prin urmare, nu este impozitată.

Particularitățile impozitării pentru persoanele juridice

În ceea ce privește persoanele juridice, există și alte reguli de impozitare. Deci, IP la vânzarea de bunuri imobile care se află în proprietate, plătiți 6%. Astfel, persoanele fizice pentru a reduce impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare, pot merge pe calea de a forma o entitate juridică (devenind un antreprenor individual) numai pentru vânzarea de proprietate.

- La vânzarea de bunuri imobiliare, o persoană trebuie să plătească un impozit de 13%, o persoană juridică - fie 13 sau 6%. În acest scenariu, un individ, dacă vinde proprietatea imediat, deschide în mod profitabil perioada de anchetă, vinde și închide IP-ul.
Imobilele comerciale și rezidențiale sunt, de asemenea, supuse impozitului: 13 și, respectiv, 6%.

Să examinăm două exemple: un apartament pentru 50 de milioane de ruble și un apartament pentru 3 milioane de ruble (vânzători - o persoană fizică și juridică "simplificată").

1. Apartamentul este vândut, costul căruia, conform evaluării cadastrale, este de 50 de milioane de ruble:

50 000 000 * 0,7 - 1 000 000 și 13% = 4 420 000 taxe pentru o persoană fizică;
50 000 000 * 0,7 și 6% = 2 100 000 taxe pentru o persoană juridică.

2. Un apartament este vândut, costul căruia, potrivit evaluării cadastrale, este de 50 de milioane de ruble:

3 000 000 * 0,7 - 1 000 000 și 13% = 143 000 taxe pentru o persoană fizică;
3 000 000 * 0,7 și 6% = 126 000 taxe pentru o persoană juridică.

Din exemple, este evident că cu cât este mai mare suma, cu atât mai rentabilă se ajunge la vânzarea acesteia în statutul de persoană juridică. Dar nu uitați de impozitul pe proprietate. Persoana juridică are un impozit pe proprietate mai mare decât cel fizic. Prin urmare, cu cât este mai mare vânzarea de bunuri imobile, cu atât mai puțin va fi beneficiul unei entități juridice.

Particularități ale impozitării pentru vânzătorii imobiliari care nu sunt rezidenți ai Federației Ruse

Chestiunile legate de vânzarea de bunuri imobiliare pe teritoriul de astăzi sunt nedumerite nu numai de locuitorii țării, ci și de cei care nu au fost sau nu sunt în prezent. Deși a intrat în vigoare a modificării cu privire la impozitele pe venit din proprietăți imobiliare vândute nu atinge nerezidenți (rata de impozitare pentru ei a rămas la fel), ne-am rugat experții noștri să vorbim despre caracteristicile de înregistrare a tranzacțiilor cu nerezidenți.

Alexey Gordeychik, avocat, director al grupului de companii Gordeychik & Partners:

- Achiziționarea de bunuri imobiliare de la cetățeni străini pe teritoriul Federației Ruse este supusă legilor țării noastre și nu există diferențe semnificative. Suport oricărei tranzacții imobiliare, în condițiile actuale de a avea incredere specializata in acest avocat industrie, pentru că în situația dificilă actuală a tranzacțiilor se determină de către părți în mod individual, în funcție de capacitățile și necesitățile fiecărui, care determină prezența în fiecare dintre aceste riscuri specifice.
Cred că, chiar și pentru un nespecialist în domeniul economic și de drept, este clar că, din punctul de vedere al vânzătorului, în cazul în care este acum gata să cumpere o casă, trebuie să se despartă de ea, ca și în anul următor sau doi, prețurile nu vor crește.

Vladimir Zimokhin, șef adjunct al Departamentului Juridic al NDV-Realty:

- Pentru a reduce povara fiscală, un nerezident are mai multe opțiuni. Unul dintre ei - rămâne în Rusia timpul necesar (183 zile) în timpul anului pentru a obține statutul de rezident. Acest lucru nu înseamnă un an calendaristic, ci o perioadă de la momentul sosirii.
Al doilea mod se va potrivi cetățenilor din acele țări care au un acord cu Rusia cu privire la evitarea dublei impuneri, ceea ce ar permite, dacă este cazul, să plătească un impozit la rata unei astfel de țări. Dar aceste caracteristici sunt reglementate în conformitate cu aceste contracte și trebuie luate în considerare separat.

Cea de-a treia cale este de a da apartamentul rudelor-rezidenți pentru vânzare ulterioară. Trebuie remarcat faptul că, în prezent, separat, Ministerul de Finanțe a declarat că în clarificarea nerezidentul nu are dreptul de a reduce valoarea venitului impozabil în suma suportate efectiv și cheltuieli documentate, deoarece acest lucru este mai puțin cheltuielile reale suportate.

Ca regulă generală, nerezidenții nu pot utiliza deduceri fiscale. Cu toate acestea, există opinia că reducerea bazei impozabile cu suma cheltuielilor nu este o deducere a proprietății, dar nu există încă nicio practică judiciară în această privință.

Anastasia Naymushina, directorul departamentului juridic al Blackwood:

- În ceea ce privește nerezidenții, timpul de găsire a proprietății în proprietate nu afectează impozitul. Se plătește o taxă pe diferența dintre costul vânzărilor și costurile de achiziționare a proprietății în trecut.

- Pentru a optimiza impozitele, pentru a nu plăti 30%, nerezidenții (cetățeni ruși sau deținători de permis de ședere pe teritoriul Rusiei) pot deschide o IP. În acest caz, impozitul pe venit va fi de 6% (în cazul în care aceasta este o vânzare, IP-ul OKVED ar trebui să precizeze "Vânzarea proprietăților imobiliare proprii").

Alena Vladimirovna Dryuchina, avocat al Biroului Avocat "Hestion":

- Pentru a determina acest statut ca reședință fiscală a Federației Ruse, este necesar să se apeleze la legislația fiscală, și anume la art. 207 din Codul Fiscal al Federației Ruse.

Codul Fiscal al Federației Ruse prevede răspunderea pentru neplata sumelor de impozit sau a altor acțiuni ilegale (inacțiune). În funcție de modul în care a fost comisă infracțiunea, persoana vinovată va fi amendată sau amendată.

Cu toate acestea, problemele cu nerezidenții care vând proprietăți imobiliare în Rusia nu pot apărea în partea referitoare la valoarea impozitului. Străinii pot să nu fie pregătiți pentru procesul propriu-zis al tranzacției.

Alexey Komarov, notar al Camerei Notariale din Sankt Petersburg:

- Nu văd nici un risc special pe baza proprietății străinilor. Aici există riscuri comune de a achiziționa locuințe, care depășesc în mod semnificativ această caracteristică a afacerii. Nuanțele pot apărea în stadiul negocierilor și al organizării tranzacției. După cum arată practica, străinii nu sunt în principiu capabili să înțeleagă calculul prin intermediul casetei de trezorerie, defalcarea banilor prin pachete și activitatea intermediarilor, a căror comisioane sunt cunoscute abia în ziua semnării contractului. Din cauza acestor neînțelegeri, tranzacția poate eșua în ultima etapă a organizării sale. În cazul în care tranzacția este executată între părți (obiectul este transferat și calculul este făcut), atunci nu mai există riscuri decât în cazul cumpărării sau vânzării locuințelor de către cetățenii ruși.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare