Fig. Valentina DRUZHININA.
Ce este plin cu linii roșii pe planul ITO
Modificările neautorizate „se aprinde“, este de multe ori doar în tranzacțiile cu apartamente: cumpărare și de vânzare, donație, moștenire, etc Toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării obligatorii de stat, iar unul dintre documentele necesare pentru această procedură - Floor plan care descrie obiectul contractului, .. t. e. apartament. Tehnicianul ITO denotă modificări neautorizate linii roșii pe ea.
Dacă vindeți o astfel de locuință, cumpărătorul și agentul imobiliar vor fi primii care vor ști despre reorganizarea "subterană" (dacă este implicată în tranzacție). Unii refuză să cumpere - mai des, acest lucru se întâmplă dacă cumpărarea și vânzarea au loc cu implicarea unui credit ipotecar. În cele mai multe cazuri, tranzacția se face încă cu condiția ca vânzătorul să ofere o reducere: deoarece cumpărătorul va trebui să cheltuiască bani pentru a legitima fanteziile clădirii fostului proprietar. Dimensiunea reducerii depinde de gravitatea conversiei: cu cât este mai dificilă, cu atât mai mulți bani vor fi cheltuiți pentru a legaliza reabilitarea.
Cui va fi refuzată înregistrarea?
Dacă trimiteți documente către Serviciul federal de înregistrare (FRS) pentru procesarea unei tranzacții, iar liniile roșii apar pe planul ITO, atunci nu este un motiv necondiționat pentru refuzul înregistrării unui contract.
Cu toate acestea, în cazul în care, ca urmare a reamenajarea zona de schimbat - .. Să presupunem că ați alăturat o parte din casa scării sau coridor între apartamente, două combinate „odnushki“, etc care se ocupă în continuare „înfășurat“.
Faptul este că atunci când zona este schimbată, obiectul imobiliar precedent încetează să mai existe și, în consecință, documentele vânzătorului privind dreptul de proprietate asupra apartamentului emise înainte de reamenajare devin din punct de vedere legal incorecte. Prin urmare, pentru a executa o tranzacție, va trebui mai întâi să reînregistrați proprietatea asupra unui apartament actualizat, modificat.
Reamenajarea neautorizată, reflectată în liniile roșii ale planului ITO, devine adesea un obstacol în calea PRIVATIZĂRII locuințelor. Unitățile de locuințe relevante ale autorităților locale solicită să legalizați mai întâi schimbările din apartament și apoi să le cereți să le transferați din municipale către proprietatea dvs.
În cazul negocierii cu vânzătorul, consultați, de asemenea, costurile de plată pentru serviciile de intermediari, deoarece conversia complexă a unui apartament fără ajutorul lor va fi incredibil de dificil.
Înainte de semnarea contractului, în orice caz, merită să prezentăm apartamentul unui specialist dintr-o companie specializată în proiectarea de reamenajare. În primul rând, vi se va spune costul aproximativ al legalizării; În al doilea rând, vor spune dacă acest lucru este posibil în principiu - de fapt, există o serie de interdicții, în caz de încălcare a cărora nu va fi posibilă formalizarea reamenajării (a se vedea "Aceste modificări nu vor fi legalizate").
Trebuie să facem o moștenire apartamentului bunicului și a existat o reamenajare - fără permisiune, desigur. Cum poate afecta aceasta moștenirea?
Cu stimă, Irina.
Nu va rămâne imobilul "atârnat"?
Imobiliar, care trece prin moștenire, se eliberează în două etape: 1) obținerea unui certificat de drept de moștenire de la un notar; 2) înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament moștenit în Serviciul Federal de Înregistrare (FRS).
Atât în primul, cât și în cel de-al doilea caz, este necesar să se prezinte planul ITO, pe care reabilitarea neautorizată va fi marcată de linii roșii. Reacția la un astfel de document va fi următoarea:
Notarii, așa cum ne-au asigurat în Camera federală a notarilor, nu consideră că liniile roșii privind planul ITO reprezintă baza pentru refuzul eliberării unui certificat de drept la moștenire;
Serviciul federal de înregistrare poate refuza înregistrarea titlu la locuințe moștenit numai în cazul în care, ca urmare a reamenajare a schimbat suprafața totală a apartamentului (a se vedea „Pentru a refuza IAS“).
În același timp, numai proprietarul apartamentului poate legaliza reamenajarea - aceasta necesită o declarație adecvată de la el. Deci, dacă proprietarul anterior nu mai este în viață, iar moștenitorii nu și-au formalizat încă proprietatea, atunci legalizarea reconstrucției apartamentului nu va reuși.
Prin urmare, în majoritatea cazurilor, reabilitarea este legalizată după finalizarea înregistrării moștenirii.
Vor da un împrumut pentru o locuință cu reparații "necurate"
Pentru cei care doresc să cumpere o locuință cu ipotecă, două aspecte devin din ce în ce mai relevante:
1) cum să obțineți un împrumut pentru un apartament cu re-planificare ilegală;
2) modul de reorganizare a spațiului de locuit dobândit, dacă este în garanție cu banca.
Aceste întrebări sunt rezolvate după cum urmează:
1. Atunci când face un împrumut ipotecar, procedura de evaluare a locuințelor este obligatorie - în acest fel banca determină valoarea împrumutului și garantează returnarea sa la costul apartamentului. Expertul organizației de evaluare examinează documentația ITO, inclusiv planul de etaj și vizitează personal și inspectează apartamentul. Dacă se constată o reprogramare ilegală, se face o notă corespunzătoare în raportul evaluatorului. În viitor, sunt posibile următoarele opțiuni:
banca reduce mărimea împrumutului, deoarece un apartament cu o reamenajare neautorizată, ca regulă, este evaluat mai puțin;
societatea de asigurare crește contribuțiile la asigurare, obligatorie pentru ipoteci. O astfel de măsură se explică prin faptul că drepturile cumpărătorului la un apartament cu modificări neautorizate sunt mai puțin stabile. La urma urmei, Codul de locuințe permite, în cazuri extreme, chiar vânzarea unor astfel de locuințe din licitație publică;
unele bănci, în general, refuză să emită împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe cu modificări neautorizate.
2. Dacă doriți să rearanja apartament, achiziționat cu un credit ipotecar și situat angajat la banca, nici schema de „apartament cumpărat reutilare sub ipoteca.“
10.280 cereri de reconstrucție a spațiilor rezidențiale au fost adoptate de la începutul acestui an de Moszhilinspektsiya.
1901 a fost emis un refuz pentru reorganizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.
În aceeași perioadă, a
961 de muncă neautorizată în ceea ce privește reproiectarea și reconstrucția clădirilor din spațiul locativ al orașului. Cei mai violați au fost în districtul administrativ central, cel mai mic - în Zelenograd.
Potrivit lui Moszhilinspektsii.
Aceste modificări nu vor fi legalizate
Achiziționarea de locuințe cu unele tipuri de risc de conversie în cazul în care reabilitarea de lumini, va trebui să-și modifice propria lor cheltuială a cumpărat un apartament, să-l întoarcă la starea sa.
Nu este permisă reorganizarea sediului în care:
Accesul la comunicațiile de proiectare și la dispozitivele de deconectare este dificil;
se intenționează să se sporească spațiul auxiliar al clădirilor datorită suprafeței camerelor de locuit fără a se schimba statutul (scopul funcțional) al acestora din urmă în ordinea stabilită;
rezistența, stabilitatea structurilor purtătoare ale clădirii sunt încălcate sau se poate produce distrugerea acestora;
Dispozitivele de deconectare sau de reglare sunt instalate pe rețelele de inginerie obișnuite (comună-utilitate), în cazul în care utilizarea acestora afectează consumul de resurse în spațiile adiacente;
prevede eliminarea, reducerea secțiunii transversale a canalelor de ventilare naturale;
încărcarea pe structuri portante depășește nivelul permis de proiectare pentru instalarea șapelor în pardoseli, înlocuirea pereților despărțitori din materiale ușoare cu pereții despărțitori din materiale grele, amplasarea de echipamente suplimentare în apartamente.
În casele seriei standard nu se presupune:
deschideri unitare, tăiere nișe, gaurire din pereți, stâlpi, pereți, diafragme și coloanele (rack-uri, posturi), dar și la locațiile conexiunilor dintre elementele prefabricate;
dispozitivul este perforat în cusături orizontale și sub panouri interne de perete, precum și în panouri și plăci de perete pentru introducerea cablurilor electrice, conductelor;
Foto: - Nu este mai bine să faci totul potrivit legii?
Cu banca puteți negocia!
Am avut în mod repetat experiență de vânzare și cumpărare apartamente cu reamenajare și vă pot spune acest lucru.
În situația actuală de pe piața imobiliară din Moscova, atunci când există destui oameni care doresc să cumpere o casă, vânzătorul va spune pur și simplu: nu-mi place - la revedere. Există mulți cetățeni care doresc să cumpere un apartament metropolitan, în ciuda reamenajării neautorizate.
În principiu, totul depinde de ceea ce sa schimbat. Dacă pereții caroseriei nu sunt afectați, atunci în practică, astfel de modificări nu sunt adesea făcute deloc. Cumparatorul este mai ușor de negociere cu banca sau alege "banca dreapta", mai loiali împrumutatului.
Unele bănci sunt rugate să scrie o declarație - obligația de a aranja reamenajarea într-un anumit moment după cumpărare. Există bănci care nici măcar nu menționează timpul.
În general, am fost convins: oportunitatea de a negocia cu banca este aproape întotdeauna.
(A fost trimis prin e-mail.)
Desigur, puteți fi de acord în țara noastră aproape peste tot și întotdeauna. Cu toate acestea, încălcarea legii (rechemarea, reabilitarea neautorizată este o infracțiune administrativă), pe lângă povara morală a responsabilității, generează instabilitatea drepturilor dumneavoastră. Este posibil ca secretul să devină mai devreme sau mai târziu flagrant și pedepsit.
Citiți de asemenea
Trojnyashki de la pisica
Sibiryachka a salvat pisoii și contrar sentinței medicilor a devenit o mamă a multor copii
Curatarea generala a apartamentelor in Moscova: lista de lucrari si costuri
Curățarea generală a apartamentelor - o revizuire a prețurilor, o listă de lucrări, șiretul de curățenie generală de la profesioniști
Blana de blană sau jacheta jos: care este mai bine să se încălzească în frig
Pentru a pune capăt argumentului etern, Komsomolskaya Pravda a încercat pe ambele
Timp de toamna - apartamente farmec!
"Turul noilor clădiri cu Komsomolskaya Pravda ajută orientarea în lumea imobiliară
Pentru a trăi confortabil și ieftin! Mit?
Plătiți, nu pot fi amânate
Datoriile cetățenilor ruși continuă să crească
Cum de a alege o ușă secțională de garaj?
Atunci când nu există niciun acord în familie: cum să împărțiți locuințele și plățile comunale
La întrebările cititorilor li se adresează avocatul Svetlana Zhmurko
Cele șapte probleme comune cu vecinii și moduri simple de a le rezolva
Zgomot, murdărie, inundații, gunoi de gunoi și grădiniță pentru câini: cum să rezolvați aceste probleme prin lege? Alexander Borisov, copreședintele Uniunii Consumatorilor "Roskontrol"
Chic european pentru ospitalitatea rusă
Mobilierul italian permite să creați un confort în orice premisă pentru proprietarii cu gustul cel mai diferit
Mayevka în Otradnoye
La 30 mai, peste 4000 de angajați ai Sistemului și-au schimbat costumele de birou pentru blugi cu adidași
Mâncarea bună reprezintă o investiție în viitorul familiei
La întrebările "KP" răspunde directorul general al fabricii "Maria" Efim Katz
Idei pentru decorarea unui apartament pentru Paste
Folosim krashenki decorative nu pentru a manca, ci pentru frumusete
21 mod de a menține cald în timpul iernii, fără facturi mari pentru energie
Cum să păstrați căldura în casă și bani în buzunar.
Tavanul este înghețat, ușa e slăbită? Du-te în instanță!
Cumparatorul noii cladiri a primit despagubiri de la dezvoltatorul neglijent in 400 de mii de ruble
Top 15 dezastre de zi cu zi ale omului modern
Cel mai scump loc din Statele Unite este un oraș mic din Silicon Valley
Costul mediu al unei case din Atherton este de 9 milioane de dolari
Milioane de copaci pentru o megacitate
În capitală, continuă acțiunea de mediu a guvernului de la Moscova
Autoritatea tutelară va da permisiunea pentru tranzacție
Adresați-vă unui avocat!
Regulile de înregistrare în locuințe au fost corectate
Acestea au fost aduse în conformitate cu legea deja valabilă privind apartamentele "din cauciuc"
Casă la țară: construiți sau cumpărați?
Construcția independentă a unei case de țară durează în medie de trei până la șase ani, iar estimarea inițială crește în această perioadă cu jumătate până la două ori
Tatăl mare a construit pentru familia sa o casă rotundă
Chegaevs asigură că trăirea fără colțuri este foarte convenabilă [foto]
Este posibil să vinzi 1/20 din apartament?
Adresați-vă unui avocat!
Am privatizat apartamentul pentru o fiică. Cum de a face proprietarul un fiu?
Adresați-vă unui avocat!
Zhilinspektsiya găsit reamenajarea. Cum sa fii?
Adresați-vă unui avocat!
Curtea Supremă a explicat modul de soluționare a litigiilor în asociațiile de grădini
Contribuțiile la SNT nu ar trebui să fie luate din plafon, dar trebuie plătite!
Ce să faci dacă grădinarul nu plătește contribuții
Adresați-vă unui avocat!
Este posibil să scrie o persoană din apartament pentru că nu plătește serviciul comunal?
Adresați-vă unui avocat!
Am cumpărat un apartament numai pentru mine, acum un divorț.
Adresați-vă unui avocat!
Trimiteți-le prietenilor: