În acest caz, în virtutea dispozițiilor părții 1 din art. 246 din Codul civil al Federației Ruse, cedarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților. Astfel, se pare posibil mai multe opțiuni pentru partiționarea apartamentului:
1) Sora ta va plăti despăgubiri pentru partea dumneavoastră, în conformitate cu evaluarea cotei dvs. din valoarea de piață sau prin acordul părților și continuă să locuiască în apartamentul deja ca unic proprietar plin. Tranzacția se realizează prin introducerea într-un contract de vânzare cota în proprietate a apartamentului și este supus înregistrării de stat obligatorie în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat din orașul dumneavoastră.
2) Tu și sora ta ajungeți la un acord, conform căruia vindeți apartamentul în totalitate, prin înstrăinarea simultană a acțiunilor care aparțin de dumneavoastră prin dreptul de proprietate în apartament. Tranzacția se încheie și prin încheierea unui acord pentru vânzarea unui apartament în care vor participa doi oameni de la vânzător - tu și sora ta. Un astfel de contract este, de asemenea, supus înregistrării obligatorii de stat în organismul menționat.
3) Sora dvs. nu dorește să vândă un apartament - puteți să-i răscumpărați cota oferindu-i condițiile de răscumpărare corespunzătoare - adică, în principiu, opțiunea 1), numai în direcția opusă.
4) Înstrăinați cota dvs. de la un terț și pur și simplu obțineți banii pentru el. Puteți face acest lucru în două moduri - 1) pentru a intra într-un contract de vânzare, într-un astfel de caz, sunteți obligat să notifice sora, care sunt de gând să facă o prezintă toate condițiile de rambursare de vânzare către terțe părți și invită-o în perioada corespunzătoare pentru a răscumpăra cota și numai pentru non-răspuns de la surori sau când primesc un refuz de la răscumpărare de la ea - să-și vândă cota. 2) Intri într-un acord cu cumpărătorul real al donației social în apartament - banii primiți imediat, și avizul de dreptul de preempțiune de cumpărare este necesară.
În orice caz, pentru înstrăinarea unei acțiuni, va fi necesar să se efectueze înregistrarea de stat a contractului de înstrăinare și transfer de proprietate în Oficiul de Rosreestr din orașul dvs. și să semneze un certificat de acceptare adecvat. Pentru înregistrarea de stat, veți avea nevoie de următoarele documente:
1. Certificatul dumneavoastră de înregistrare de stat a dreptului de proprietate împreună cu documentul este baza - un certificat de drept la moștenire.
2. Pașaportul cadastral pentru o locuință (dacă înregistrarea de stat în numele dvs. a avut loc mai mult de 3 ani în urmă).
3. Extras din casa de oaspeți și o copie a contului personal financiar (acesta este un card al contului proprietarului unei premise de locuință).
4. Certificat din partea organizației de exploatare privind absența arieratelor privind plățile de utilități.
5. Cererea de înregistrare de stat de proprietate și transferul de proprietate cu aplicarea acestor documente și chitanțe pentru plata taxelor de stat (1000 ruble).
Cu privire la tine, Vetiugov Roman.
Puneți o întrebare suplimentară
A ajutat răspunsul? - + 0 -
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: