Cultivarea și vânzarea de produse agricole poate fi foarte profitabilă, dar pentru aceasta este necesar să aveți propria dvs. pământ. Dacă nu este disponibil și nu există bani pentru cumpărare, îl puteți închiria pur și simplu.
Cum se formează costul de închiriere a unui teren?
În primul rând, trebuie să știți că puteți închiria terenul ca stat. și proprietarul. Condițiile sunt diferite pentru toată lumea.
Atunci când statul închiriază, se concentrează asupra unor evaluări obiective - locația, scopul terenului, planurile orașului pentru zonă.
Antreprenorul privat este mai subiectiv; cererile lor de cost, cât de popular este terenul, dacă există comunicații și așa mai departe.
Formarea costului leasingului prin legislație
Cum se formează plata terenului este redată în articolul 37 din Codul Funciar al Federației Ruse.
Se determină prețul terenului, care este deținută de stat sau de municipalitate poate fi la licitație, după ce a tranzacționat între care doresc să închirieze un anumit teren. În cazul în care un singur solicitant a decis să participe la licitație, plata anuală pentru chirie este aceeași cu suma declarată inițial la licitație.
De asemenea, statul și municipalitatea vă permit să plătiți pentru chirie costul nu depășește impozitul pe teren, în cazul în care contractul este încheiat cu:
Nu se întâmplă întotdeauna că prețul pieței să corespundă cu prețul real (cadastral), în ciuda faptului că acestea sunt dependente. Se pare că costul final depinde într-o mare măsură de ofertă și de cerere, care, la rândul său, depind de psihologia umană, de situația din economie și politică.
Diferența cea mai notabilă între real și valoarea de piață în zonele urbane, deoarece prețul este influențat de factori obiectivi, cum ar fi apropierea de magazine alimentare, precum și factori subiectivi: prestigiul zonei, care este determinată de amplasarea parcurilor, arhitectură și alte destinații populare printre rezidenți și vizitatori .
Atunci când terenul este destinat industriei și agriculturii, speranțele oamenilor sunt importante, de exemplu, creșterea economică, adică va fi mai profitabil să se deschidă întreprinderile.
Și dacă există o cerere pentru achiziționarea de terenuri, atunci costul chiriei poate crește treptat.
Uneori nu există motive logice pentru modificarea valorii terenului.
În cazul valorii reale (cadastrale), totul este mai simplu. Există câțiva factori obligatorii care trebuie luați în considerare pentru a prezenta prețul leasingului site-ului.
Cu ajutorul evaluării cadastrale, este posibil să se măsoare oficial suprafața, limitele și clădirile situate pe teren. Aceste informații sunt necesare pentru calcularea valorii reale de închiriere a site-ului.
Comunicațiile sunt de asemenea calculate pe teritoriul pământului. Este evident că terenul cu electricitate, apă, canalizare este mai mare decât terenul lipsit de aceste comunicații.
În documente sunt clădiri fixe în terenul închiriat. Mai multe dintre ele, cu atât mai mare este prețul. Astfel de clădiri pot fi sere, clădiri pentru depozitarea inventarului, echipamente și altele.
Locația este luată în considerare: care este distanța față de drumuri, rezervoare, păduri. În cazul în care există depozite de deșeuri și alte poluări în apropiere, mlaștini, costul poate fi redus.
Prețul este, de asemenea, afectat de relieful terenului și cel mai apropiat teritoriu.
Dacă site-ul este neuniform, este mai dificil de utilizat, adică costul este redus. Situl, care se află în câmpie, poate fi adesea inundat, adică pot exista pierderi pentru economie.
Dacă terenul agricol este planificat pentru o suprafață de teren, calitatea terenului - fertilitatea acestuia - trebuie, de asemenea, luată în considerare.
Chiria este una dintre cele mai profitabile opțiuni pentru utilizarea terenurilor. Cum ar trebui să se calculeze chiria în raport cu valoarea cadastrală sau de piață
Deținerea terenurilor în Rusia poate fi în drept de proprietate sau de închiriere. Problemele legate de utilizarea terenurilor în țară sunt reglementate de diverse acte legislative. Cele mai importante sunt Codul Fiscal și Codul Funciar al Federației Ruse
Cine are dreptul la prețuri preferențiale?
- veterani ai celui de-al doilea război mondial și operațiuni militare
- invalizi 1 și 2 grupuri de copilărie, luptă, iradiere nucleară
- afectate de dezastrele provocate de om
pensionari
Pentru a afla dacă un pensionar poate scăpa de impozitul funciar, trebuie să vă adresați taxei și să scrieți o cerere de scutire de impozit. Împreună cu aplicația, trebuie să atașați câteva documente, inclusiv:
- pașaportul;
- un document pentru un teren;
- informații despre premii, boli și altele;
Este mai bine să se solicite biroului fiscal să afle ce pachet de documente trebuie să fie atașat la cerere. Dacă un pensionar are beneficii, acesta va începe să funcționeze automat.
Beneficiile sunt împărțite în 3 tipuri:
- Scutire completă de la plata;
- Reducerea sumei inițiale cu o anumită sumă;
- Beneficii. care operează într-o anumită municipalitate.
După ce impozitul a luat o decizie pozitivă, plățile vor fi recalculate din momentul obținerii dreptului la beneficiu.
Unde este mai bine să iei o ipotecă? Toate informațiile pe care le veți găsi în materialul nostru pe link.
Persoanele cu dizabilități au dreptul să nu plătească impozitul pe teren în cazul în care teritoriul închiriat este:
- nu mai mult de 2 hectare, dacă terenul este utilizat pentru producția agricolă;
- nu mai mult de 0,25 hectare în cazul în care terenul utilizat pentru construcția de case și grădini în zonele rurale, nu mai mult de 0,15 hectare în sat și nu mai mult de 0,10 hectare în oraș;
- nu mai mult de 0,10 ha, dacă terenul este utilizat pentru construcția țării;
- nu mai mult de 0,01 hectare pentru construirea unui garaj;
- nu mai mult de 0,12 ha, dacă terenul este utilizat pentru grădinărit.
Pentru a obține acest beneficiu, trebuie să contactați biroul fiscal și să scrie o declarație cu privire la dorința de a scăpa de impozitul pe teren, precum și atașați un certificat de teren închiriate și de invaliditate.
De asemenea, persoanele cu handicap au un privilegiu de a primi terenuri în primul rând. Atunci când majoritatea cetățenilor trebuie să participe la licitație pentru a obține teren, persoanele cu dizabilități pot obține terenuri la un preț scăzut.
În plus, Codul Funciar specifică faptul că toate lucrările - înregistrarea terenurilor de înregistrare a terenurilor pentru înregistrarea cadastrală - sunt plătite de municipalitate.
Terenurile închiriate pot deveni începutul afacerii. Principalul lucru este să se abordeze corect contractul de închiriere și să se ia în considerare posibilitatea de a obține beneficii - în acest caz, investiția inițială va fi minimă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: