Imediat, merită menționat faptul că, dacă ați decis să încheiați o înțelegere cu locuințele, al căror proprietar (sau proprietarul unei părți din care este) este un copil minor, trebuie să începeți pregătirea pentru acest pas în avans. Astfel de tranzacții nu sunt făcute într-o zi, iar o lună sau două pentru ele este o perioadă nerealist de rapidă.
Pentru a începe cerința legii
În sensul art. 37 din Codul civil al Federației Ruse, orice tranzacție cu proprietatea minorilor poate fi efectuată numai cu acordul (sau permisiunea) prealabilă a organului de tutelă și tutelă.
Astfel, fără această permisiune pentru tranzacția de înstrăinare a proprietății minorilor, autoritatea de înregistrare va refuza înregistrarea tranzacției.
Organul de tutelă va monitoriza respectarea intereselor de proprietate ale minorilor, astfel încât drepturile lor să nu fie încălcate în niciun fel și situația materială să nu se deterioreze după tranzacție.
Ce trebuie să știți și ce documente să pregătiți, dacă decideți să faceți un astfel de pas, cum ar fi vânzarea de locuințe, deținute de copii minori (copilul)?
1. Este necesar să se elaboreze copii ale documentelor de titlu pentru locuințele disponibile (Certificate de proprietate și documente, pe baza cărora sunt emise).
2. pașaportul tehnic al proprietății înstrăinat (documentul trebuie să autoritatea tutelară poate calcula procentul minorilor în metri). Valabilitatea certificatului tehnic - 5 ani în cazul în care este emisă în urmă cu mai mult de 5 ani, este necesar să-l actualizeze în prealabil la un astfel de lucru mic enervant nu încetinește deja dificil afacere.
3. Confirmarea costului locuințelor înstrăinate. Un specialist al autorității tutelare are suficientă revistă imobiliară pentru a determina dacă prețul pe care l-ați revendicat este mediu în district și dacă este subevaluat, alții vor necesita un raport privind valoarea de piață.
4. O copie a contului personal (agențiile de tutelă este interesant de știut câte persoane sunt înregistrate cu minorii).
5. Copii ale documentelor personale ale tuturor proprietarilor, în cazul în care proprietarul sau proprietarii sunt doar copii, vor fi necesare copii ale pașaportului părinților.
6. Contractul preliminar de vânzare-cumpărare a obiectului achiziționat cu alocarea în el a cotei copiilor nu este mai mic decât ceea ce au în obiectul înstrăinat. Cu alte cuvinte, dacă copilul are o cotă de locuință este de 1/3, atunci cota din casa (apartamentul) achiziționată poate fi mai mare, de exemplu, 1/2, dar nu poate fi mai mică.
7. Copii ale documentelor de titlu la obiectul achiziționat.
8. Copia pașaportului tehnic pentru obiectul achiziționat (în locuința achiziționată numărul de metri pătrați nu trebuie să fie mai mic decât cel vândut). Dacă este mai puțin - nu obțineți permisiunea, deoarece există o deteriorare a situației copiilor.
9. Confirmarea costului locuințelor achiziționate. Locuințele nu pot costa mai puțin decât vândute, cu mai multe can.
10. consimțământul notarial al terților pentru reședința copiilor până la data tranzacției. Și mai recent așa
Consimțământul ar putea fi dat de rude în locul dvs. de reședință (chiar și atunci când vă mutați într-o altă regiune). Dar, mai recent, practica sa schimbat - când m-am mutat într-o altă zonă, mi sa cerut consimțământul notarial din regiunea la care mă mișc. Țineți cont de acest lucru dacă intenționați să părăsiți regiunea dvs.!
11. Încheierea corpului de tutelă asupra obiectului dobândit. Acest document este obținut după cum urmează: după toate documentele enumerate mai sus, precum și o declarație privind cererea de acord rezoluția adoptată în departamentul de custodie, experții asociate cu zona separată de tutelă (în cazul în care mutarea și afacere într-o zonă populată) sau departamentul de îngrijire o altă regiune, și trimite-le o solicitare scrisă (e-mail Rusia) să efectueze „ieșire pe această temă“, în scopul de a emite o concluzie: dacă obiectul este potrivit pentru minori, sau nu. Ce va acorda atenție specialiștilor îmbrăcați în tutelă și, prin urmare, trebuie să știți și voi. Locuințele trebuie să respecte normele și normele sanitare, trebuie să fie finisate, o baie, încălzire, apă. Asta este, de a vinde un apartament și de a cumpăra o clădire nouă, fără finisare și sanitare este puțin probabil să lucreze. De asemenea, este mai dificil să vă deplasați de la un apartament confortabil la o casă privată. Cu toate acestea, eu, de exemplu, am reușit. Voi spune mai mult, am supraveghea personal toate etapele de tutelă, în ambele cazuri (în oraș și în oraș, în cazul în care ne-am mutat cu copiii) și a fost obținut consimțământul tutelei în timp record - doar două săptămâni.
De asemenea, autoritatile tutelare vor fi interesate de apropierea gradinitelor si a scolilor la locul de achizitie de locuinte noi (in functie de varsta copiilor).
În plus, pot apărea dificultăți atunci când se deplasează dintr-un oraș mare în regiune, deoarece o astfel de schimbare este, de asemenea, considerată o agravare a situației copiilor. Dar dacă toate celelalte momente (partajare, înregistrare, îmbunătățire) sunt observate sau îmbunătățite, atunci această problemă poate fi rezolvată individual. Specialiștii din instituțiile publice sunt, de asemenea, oameni, au și copii. Ei pot face o mică deviere de la reguli.
Dacă sunteți, de asemenea, interesat de un acord rapid al tranzacției, atunci îmi voi permite să vă dau câteva sfaturi
Pregătește-te pentru posibilitatea unui maxim de documente din această listă (fără fanatism, așa cum sa menționat mai sus, poate să nu fie necesară evaluarea), găsiți vizită zile, și du-te pentru consultare în autoritatea tutelară, un expert vă va spune ce documente sunt încă necesare pentru a pregăti și corespund obiectului selectat imobiliare pentru aprobare.
Apropo, în multe orașe este de lucru de serviciu one-stop, în cazul în care pentru a obține și de a înmâna documente mult mai ușor decât în departamentul de educație, care de obicei suprasolicitat. Astfel, în orașul în care am vinde casa, în departamentul de custodie și tutela minorilor a fost zi de vizitare o dată pe săptămână, iar în serviciul unei singure ferestre - în fiecare zi.
Trebuie să lucrați îndeaproape cu vânzătorul apartamentului sau casei achiziționate - că acesta controlează departamentul secției, uneori (mai ales în lipsa timpului) este important să se ia inițiativa. În exemplul meu, ne-a ajutat rapid să obținem acordul că, în serviciul unei ferestre, am cerut o solicitare unui alt oraș să trimită nu numai poștă, ci și fax, pe care am făcut-o cu mine. Vânzătorul dintr-un alt oraș a apelat la departamentul de tutelă, și-a părăsit contactele și sa oferit să-l ia pe specialist să inspecteze locuințele achiziționate, după ce a emis concluzia, de asemenea, a cerut să-l trimită în orașul meu prin fax.
Pachetul complet de documente a fost înmânat și pentru a emite un permis pentru tranzacție, am avut nevoie doar de o opinie pozitivă asupra adecvării locuințelor pentru minori în raport cu obiectul dobândit.
Dacă am avut vânzătorul nu a luat aceste măsuri simple, dar eficiente, înțelegerea noastră s-ar fi mutat o altă perioadă considerabilă: termenul limită pentru livrarea corespondenței de la un oraș la altul este de 11 de zile (o scrisoare care urmează să fie livrate la ambele părți).
Sper că experiența mea va fi folositoare pentru cineva și va fi mai ușor să transferați un proces atât de dificil precum vânzarea de locuințe, care este deținută de minori.
Am întâlnit două corpuri de tutelă în diferite regiuni, iar abordarea și cerințele lor sunt diferite.
Le fac pe baza practicii lor.
În regiunea mea nu li sa permis să reducă cota, chiar dacă imaginile au crescut cu un ordin de mărime, am scris, ce motive au motivat poziția lor.
Prin urmare, recomand tuturor să meargă la îngrijirea lor în avans și să afle dacă această opțiune specială le va potrivi. Legea a stabilit o cerință de a respecta interesele minorilor, dar cum ele decid deja pe cont propriu.
În regiunea mea nu li sa permis să reducă cota. În general, mi-ați convins din nou că alocarea unei cote copiilor este plină.
De exemplu, există o familie: tată, mamă, copil. Toată lumea deține 1/3 dintr-o singură bucată (100 m2), din anumite motive aveți nevoie de bani (pentru o operațiune, de exemplu), întrebarea este de a vinde un gunoi și de a cumpăra un odnushki (30 m2). Înțeleg că în acest caz, întreaga odnushka va aparține numai copilului, iar tatăl și mama mea - un cookie, în ciuda faptului că lucrează la acest apartament. Deci?
Trimiteți-le prietenilor: